多くの人は、建物の検査員と家の検査員を混同しているようですが、その違いは何ですか？
ホームインスペクターと建築基準法インスペクターの間には違いがあります。 建築基準法検査官は、雇用されている市または郡の地元の建築基準を調べ、施行します。
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ホームインスペクターは、建築の多くの分野でトレーニングを受けています。 多くのホームインスペクターは建築基準法の教育を受けていますが、建築基準法や建築基準法違反を引き合いに出してはいけません。
ホームインスペクターは、非侵襲的、視覚的な検査を行い、実務基準に基づいて家の中の欠陥や安全性の懸念を文書化した専門的な報告書を作成します。
建築基準法検査官は、地方自治体の自治体に雇用され、地元で採用された建築基準法を施行する権限を与えられています。 建築基準法検査官が、コード違反を指摘したとします。
建築基準監督官とホームインスペクターは、多くの点で似ていますが、非常に異なっています。 この 2 つがどのように似ているかを見て、どのように大きく異なるかについて説明しましょう。
建築基準法検査官は、地方自治体を代表し、新しい住宅や商業施設に関する現在のコードと条例を施行します。
建築基準法検査官は、地方自治体を代表して、新築の住宅や商業施設に関する現行の法令を施行します。ホームインスペクターは、新築住宅や既存の住宅の状態や仕上がりに関する徹底的な検査を行います。 次の表は、ホームインスペクターと建築基準法インスペクターの違いを示しています。
| Job Duty | Home Inspector | Building Code Inspector |
|---|---|---|
| Clears open building permits | No | Yes |
| Employed by a Government Agency | No | Yes |
| Evaluates compliance with local codes and ordinances | No | Yes |
| Focus on new construction before drywall installed | No | Yes |
| Inspects finished homes for workmanship | Yes | No |
| Can issue Certificate of Occupancy | No | Yes |
| Can condemn a property | No | Yes |
| Evaluate homes for real estate transactions | Yes | No |
| Thoroughly inspect electrical systems | Yes | No |
| Thoroughly inspect plumbing systems | Yes | No |
| Thoroughly inspect mechanical systems | Yes | No |
| Thoroughly inspect mechanicals and appliances | Yes | No |
| Provides a written report with photos | Yes | No |
A home inspector will examine the accessible structural areas of the home during a home inspection and check the electrical, plumbing, and mechanical systems. If defects that require repair exist and verify the electrical, plumbing, and mechanical systems are in proper working order.
- 屋根 – 屋根材、雨樋と縦樋、屋根貫通部、およびアクセス可能な屋根構造を含む
- 外装 – 外壁、軒、窓、ドア、舗装面、植木、ステップ、ポーチ、バルコニー、およびデッキを含む
- 土台 – 地階とクロールスペースを含む、土台のアクセスできるエリア
いくつかの制限が適用されています。
ホームインスペクションの目的は、あなたとあなたの家族を危険にさらす欠陥を特定し、それを概説した書面による検査報告書を提供することです。 それらの欠陥は、既存のコードに直接違反している場合もありますし、そうでない場合もあります。
建築基準法は3年ごとに更新されるので、ある建築基準法を用いて設置されたシステムは、現在の建築基準法に違反する可能性があります。 これは、「グランドファザリング」と呼ばれています。
建築基準法検査官とホームインスペクターの違い
主な違いは、建築基準法検査官が建築基準法や条例を施行する法的な力を持っていることです。 建築基準法検査官がコード違反を見つけたとします。
建築基準法検査官は、一般に、建築許可証のある物件のみを訪問します。
建築基準法の検査官は、一般に、建築許可のある物件のみを訪問します。また、請負業者が実行中の作業の許可を得ているかどうかを確認するために、現場を取り締まることもあります。
建築基準法検査官は、不動産取引のために家を検査するわけではありません。彼らの主な目的は、新しい家の建設や改装された家が地方自治体のコードの要件を満たしていることを確認することです。
建築基準は数年ごとに更新されますが、彼らがどの基準を採用するかしないかは、地方自治体次第なのです。
建築基準法は数年ごとに更新されますが、どの基準を採用するかしないかは自治体によって異なります。
建築基準法は、乾式壁が設置される前のフレーミング、配管、電気、機械といったものを主に対象としているのに対し、ホームインスペクターの実務基準は全国一律です。
多くの場合、新築や改築では、ほとんどの苦情は、コード違反よりも完成された技量に関係することが多いのです。 新築のホームインスペクションの詳細については、当社の記事「New Construction Home Inspections – Common Problems & Building Defects.
So Should You Hire a Home Inspector?
間違いありません。 はっきりさせましょう。 どんなに見た目がよくても、検査を受けずに新築の家を買うべきではありません。 ホームインスペクターは、あなたとあなたの利益を代表します。
提供されるこの情報は、クライアントが十分な情報を得た上で購入の決定をするために、可能な限り多くの情報を提供することを目的としています。
ホームインスペクションが必要な理由については、私たちの記事「21 Reasons Why You Should Have a Home Inspection」をご覧ください。
ホームインスペクションのレポートには、安全性や性能に影響を与える欠陥として必要な修理が記載されています。
ホームインスペクションの報告書には、安全性や性能に影響を与える欠陥として、必要な修理が記載されます。多くの場合、これらの欠陥はコード違反ですが、そのように言及されることはありません。 それはすべて、ホームインスペクターが使う言葉の中にあるのです。
たとえば、検査される家に時代遅れのノブやチューブの配線がある場合、たとえそれが健全な動作状態であっても、ホームインスペクターはおそらく欠陥としてそれを呼び出すことでしょう。
覚えておいてほしいのは、建築基準法は常に更新されているので、家が新築でない限り、何らかのコード違反がある可能性があるということです。
関連する質問
ホームインスペクションでは、何に注意すればよいのですか? ホームインスペクションで注意すべき重要な項目は以下の通りです。
- 構造的欠陥の存在
- 暖房システム、冷却システム、給湯器などの機械設備の年数
- 電気システムの年数と状態
- 屋根の年数と状態
- 水分の侵入問題
- 健康と安全の問題として認識されている事項
ホームインスペクションが含むものについての詳細については、当社の完全ガイドをご覧ください。 ホームインスペクションに含まれるもの & 含まれないもの
ホームインスペクションに参加すべきでしょうか？ はい。 バイヤーは、ホームインスペクションに出席する必要があります。 これは、ホームインスペクターが懸念の領域を直接指摘する能力を可能にします。
家は、ホームインスペクションに失敗することができますか？ いいえ、ホームインスペクションに合格も不合格もありません。 プロのホームインスペクションは、家の現在の状態を視覚的に検査するものです。 ホームインスペクションは、市場価値を割り出すものではありません。 それは、地域の建築基準法の遵守を確認する建築基準法の検査ではありません。
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