Es gibt nur drei Arten von Immobilieneigentum: auf Ihren eigenen Namen, in Gemeinschaft mit anderen oder durch vertragliche Rechte.
Hier ist eine Zusammenfassung dessen, was jede Art von Eigentum bedeutet und was nach Ihrem Tod mit der Immobilie geschieht.
Einzeleigentum
Einzeleigentum bezieht sich auf Immobilien, die sich in Ihrem alleinigen Namen befinden, ohne andere Eigentümer oder eine Begünstigtenbestimmung. Nach Ihrem Tod muss die auf Ihren Namen lautende Immobilie in der Regel durch ein Nachlassverfahren auf den Namen Ihrer Angehörigen übertragen werden.
Arten von Gemeinschaftseigentum
Gemeinschaftseigentum mit Überlebensrecht (Joint Tenancy With Right of Survivorship, JTWROS)
Bei Gemeinschaftseigentum mit Überlebensrecht haben alle Eigentümer das gleiche Recht auf die Immobilie. Mit anderen Worten: Jeder Eigentümer kann ohne Wissen oder Erlaubnis der anderen Eigentümer Geld von einem Konto abheben.
Bei Immobilien im Gemeinschaftseigentum ist es jedoch in den meisten Staaten nicht möglich, die Immobilie ohne die Zustimmung aller Eigentümer zu verkaufen oder zu verpfänden. Wenn ein Miteigentümer stirbt, geht das Eigentum an der Immobilie automatisch auf die überlebenden Miteigentümer über, ohne dass ein Nachlassverfahren erforderlich ist.
In der Regel müssen die überlebenden Eigentümer lediglich eine Sterbeurkunde vorlegen oder in den entsprechenden Grundbüchern eintragen lassen, um ihr Eigentum an der Immobilie zu bestätigen.
Gesamteigentum
Das Gesamteigentum ist eine Form des Miteigentums mit Überlebensrecht, die in einigen Staaten anerkannt ist und nur zwischen Eheleuten bestehen kann. Jeder Ehegatte kann ohne Wissen oder Erlaubnis des anderen Ehegatten Geld von einem Konto abheben.
Warnung
In vielen Staaten werden in den Gesetzbüchern die Begriffe „Ehemann“ und „Ehefrau“ anstelle von „Ehegatten“ verwendet. Gleichgeschlechtliche Ehegatten sollten sich von einem Juristen beraten lassen, um sicherzustellen, dass ihre Urkunden gegebenenfalls um einen Zusatz ergänzt werden, der klarstellt, dass sie beabsichtigen, die Immobilie gemeinsam zu besitzen.
In den meisten Bundesstaaten kann die Immobilie jedoch nur mit Zustimmung beider Ehegatten verkauft oder mit einer Hypothek belastet werden. Wenn ein Ehegatte stirbt, geht das Eigentum an der Immobilie automatisch auf den überlebenden Ehegatten über, ohne dass ein Nachlassverfahren erforderlich ist.
In der Regel muss der überlebende Ehegatte lediglich eine Sterbeurkunde vorlegen oder in den entsprechenden Grundbüchern eintragen lassen, um sein Eigentum an der Immobilie zu bestätigen. Tenancy by Wholety wird oft als TBE abgekürzt.
Gemeinschaftseigentum
Gemeinschaftseigentum ist eine Form des gemeinsamen Eigentums, die in einigen Staaten anerkannt ist und nur zwischen einem Ehemann und einer Ehefrau bestehen kann. Die Eigentumsrechte jedes Ehegatten am Gemeinschaftseigentum sind in den jeweiligen Landesgesetzen festgelegt.
Gemeinschaftseigentum
Bei dieser Form des Gemeinschaftseigentums besitzt jeder einzelne „Gemeinschaftsmieter“ einen bestimmten Prozentsatz der Immobilie und kann seinen eigenen Anteil an der Immobilie entziehen, mit einer Hypothek belasten oder verkaufen.
Wenn ein Gemeinschaftsmieter stirbt, geht sein Anteil an der Immobilie auf seine eigenen Begünstigten über und nicht auf die überlebenden Gemeinschaftsmieter. Tenancy in Common wird oft als TIC oder TEN COM abgekürzt.
Vertragliche Eigentumsrechte
Vertragliche Eigentumsrechte umfassen Konten und Urkunden, die auf den Todesfall zahlbar sind (POD), Konten und Urkunden, die treuhänderisch verwaltet werden (ITF), Totten Trusts, Lebensversicherungen, Rentenkonten einschließlich IRAs und 401(k)s, Renten, Nachlässe und widerrufbare lebende Treuhandgesellschaften.
Der Eigentümer des Vermögens hat zu Lebzeiten die volle Kontrolle darüber (mit Ausnahme von Nachlässen auf Lebenszeit – prüfen Sie das geltende Recht des jeweiligen Bundesstaates), aber nach dem Tod geht das Vermögen außerhalb des Nachlassverfahrens auf die vom Eigentümer bestimmten Begünstigten über.
In der Regel muss der Begünstigte eine Sterbeurkunde vorlegen oder in den entsprechenden Grundbüchern eintragen lassen, um das Eigentum an der Immobilie zu beanspruchen.