Florida Residential Lease Termination Notice

Zweck. Ein Kündigungsschreiben in Florida („Notice to Vacate“) ist ein erforderliches Dokument zur Beendigung von Monat-zu-Monat-Mietverträgen in Florida. Obwohl dies nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, können Vermieter in Florida von Mietern in befristeten Mietverträgen ein Kündigungsschreiben verlangen. Die maximale Kündigungsfrist, die Vermieter in solchen Fällen verlangen können, beträgt 60 Tage.

Lesen Sie weiter, um mehr über die Kündigungsfristen und das Verfahren zur Beendigung von Mietverträgen in Florida zu erfahren.

Was ist eine Kündigungsmitteilung für Wohnmietverträge?

Eine Kündigungsmitteilung für Wohnmietverträge wird verwendet, wenn der Eigentümer einer Wohnung den Besitz eines Mieters, der die Wohnung bewohnt, zurückerlangen will. Da es sich hierbei nicht um eine Räumungsklage wegen Nichtzahlung der Miete handelt, werden die Bewohner in der Kündigung nicht aufgefordert, fällige Mieten zu zahlen oder Mängel zu beheben. Die einzige Auflage besteht darin, dass die Bewohner die Wohnung innerhalb des angegebenen Zeitraums aufgeben müssen. Der Vermieter kann eine Entschädigung verlangen, wenn der Mieter die Wohnung nicht innerhalb des festgelegten Zeitrahmens aufgibt.

Es gibt zahlreiche Gründe, warum ein Vermieter einen Mietvertrag kündigen kann. So kann es sein, dass der Eigentümer die Immobilie nicht mehr vermieten möchte, weil er plant, wieder in die Wohnung einzuziehen, die Immobilie anderweitig zu nutzen oder sie zu verkaufen.

Wenn der Mietvertrag zu Ende ist und der Vermieter ordnungsgemäß kündigt, muss er keinen Grund für die Beendigung des Mietverhältnisses angeben. Der Mieter kann nur dann in der Wohnung verbleiben, wenn er nachweisen kann, dass der Vermieter den Umzug aus Gründen der Vergeltung verlangt. Diese Behauptung kann für einen Mieter schwierig zu beweisen sein, da die Aufforderung zum Umzug am Ende des Mietvertrags erfolgt.

Generell kündigen Mieter ihren Mietvertrag zum Ende des Mietverhältnisses. Allerdings können Mieter den Vertrag auch aus anderen Gründen kündigen. Wenn die Wohnung reparaturbedürftig ist und die Reparaturen nicht durchgeführt wurden, nachdem der Mieter die notwendigen rechtlichen Schritte für den Vermieter unternommen hat, um die Wohnung in Ordnung zu bringen, kann der Mietvertrag gekündigt werden. Mietobjekte können bei Naturkatastrophen oder durch Fahrlässigkeit des Eigentümers beschädigt werden.

Kündigung des Mietvertrags für Militärangehörige

Dienstleistende, die aus dem aktiven Dienst entlassen werden, nachdem sie ein Mietobjekt gemietet haben, können ihren Mietvertrag kündigen. Das Mietobjekt muss mindestens 35 Meilen vom Wohnsitz des Wehrdienstleistenden entfernt sein. Eine offizielle Kopie der Befehle des Soldaten muss dem Vermieter zusammen mit der schriftlichen Kündigung des Mietvertrags vorgelegt werden.

Der Soldat ist nur für die fällige Miete verantwortlich, die anteilig auf das Datum angerechnet wird, an dem der Mietvertrag normalerweise geendet hätte. Reicht ein Wehrdienstleistender seine Kündigung innerhalb von 14 Tagen vor dem Einzug ein, wird ihm kein Schadenersatz oder eine Strafe für die Beendigung des Mietverhältnisses in Rechnung gestellt.

Jeder Wehrdienstleistende kann seinen Mietvertrag kündigen, indem er dem Vermieter eine schriftliche Kündigung übermittelt, die zu dem in der Kündigung angegebenen Datum wirksam wird. Die Kündigung muss dem Vermieter innerhalb von 30 Tagen nach dem Tag zugehen, an dem das Mitglied des Militärs berechtigt ist, den Mietvertrag zu kündigen.

Kündigung eines Mietverhältnisses ohne bestimmte Laufzeit

Das Gesetz von Florida erlaubt es, dass ein Mietvertrag, der keine Bestimmung über die Dauer des Mietverhältnisses enthält, von einer der Parteien schriftlich gekündigt wird. Ein Mietverhältnis ohne bestimmte Dauer wird durch die Florida State Statutes 83.46(2) oder (3) definiert.

• Wenn die Dauer des Mietverhältnisses von Jahr zu Jahr ist, muss dem Mieter mindestens 60 Tage vor Ablauf eines Jahreszeitraums gekündigt werden.
• Bei einem Mietverhältnis, das von einem Quartal zum nächsten Quartal geht, muss die Kündigung mindestens 30 Tage vor Ablauf eines Quartalszeitraums erfolgen.
• Bei einem Mietverhältnis, das von Monat zu Monat dauert, muss die Kündigung mindestens 15 Tage vor dem Ende eines Monatszeitraums erfolgen.
• Bei einem Mietverhältnis, das von Woche zu Woche dauert, muss die Kündigung mindestens sieben Tage vor dem Ende eines Wochenzeitraums erfolgen.

Kündigung eines Mietverhältnisses mit bestimmter Dauer

Vermieter sind nicht verpflichtet, dem Mieter am Ende eines befristeten Mietverhältnisses zu kündigen, aber es ist immer eine gute Praxis, dies zu tun. Andererseits kann der Mieter bei befristeten Mietverträgen verpflichtet sein, vor Ablauf des Mietvertrags eine Kündigung auszusprechen. Die maximale Kündigungsfrist, die vom Mieter verlangt werden kann, beträgt 60 Tage.

Wenn der Mieter es versäumt, die geforderte Kündigungsfrist einzuhalten, kann er für eine Vertragsstrafe oder einen „pauschalen Schadensersatz“ haftbar gemacht werden, wenn dies im Mietvertrag vorgesehen ist. Um den Mieter dafür haftbar machen zu können, muss der Vermieter den Mieter mindestens 15 Tage vor Beginn der im Mietvertrag vorgesehenen Kündigungsfrist über seine Verantwortung für die Kündigung informieren. Beträgt die im Mietvertrag vorgeschriebene Kündigungsfrist beispielsweise 60 Tage vor Ablauf des Mietvertrags, so muss der Vermieter den Mieter mindestens 75 Tage vor Ablauf der Frist benachrichtigen. Außerdem müssen alle Gebühren, Strafen und sonstigen anfallenden Kosten in der Mitteilung des Vermieters an den Mieter aufgeführt werden.

Kündigung des Mietvertrags in Florida

Nachfolgend finden Sie Anleitungen zum Ausfüllen der Kündigung des Mietvertrags, die der Vermieter dem Mieter übermitteln muss. Mieter sollten die Gesetze ihres Bundesstaates konsultieren, um herauszufinden, wie ein Kündigungsschreiben vom Mieter an den Vermieter zu verfassen ist.

1.Name des Bewohners

In die leere „An“-Zeile oben auf der Seite ist der vollständige Name jedes Mieters einzutragen, der die Wohnung bewohnt.

Lage der Wohnung

In die leere Zeile unter der Zeile „des Gebäudes, in dem sich die Wohnung befindet“ ist die Straßenadresse der Wohnung einzutragen. Falls zutreffend, geben Sie die Wohnungsnummer an.

Datum der Beendigung des Mietverhältnisses

Im nächsten Abschnitt wird der Mieter darüber informiert, dass sein Mietvertrag mit dem Datum des Inkrafttretens beendet wird, nachdem ihm die Kündigung zugestellt worden ist. Das Datum der Beendigung des Mietverhältnisses ist in das dafür vorgesehene Feld einzutragen.

Erwartungen bei Beendigung des Mietverhältnisses

Im nächsten Abschnitt wird der Mieter darauf hingewiesen, dass er bis zur tatsächlichen Beendigung des Mietverhältnisses nicht von der Zahlung fälliger Mieten oder sonstiger Verpflichtungen befreit ist.

Die Mieter müssen darüber informiert werden, dass sie das Recht haben, eine Besichtigung der Mieteinheit zu verlangen und bei der Besichtigung anwesend zu sein. Die Inspektion muss während der üblichen Geschäftszeiten und frühestens zwei Wochen vor Beendigung des Mietverhältnisses stattfinden.

Wenn die Mieter ihren finanziellen Verpflichtungen nicht nachkommen, könnte sich dies negativ in ihrer Kreditauskunft niederschlagen.

Zustellungsdatum

Die Person, die dem/den Mieter(n) diese Mitteilung zustellt, muss das Datum, an dem der Mieter dieses Dokument erhalten hat, nachweisen. Dies geschieht im Abschnitt „Zustellungsnachweis“. Der Zusteller dieser Mitteilung muss das erste leere Feld in diesem Abschnitt ausfindig machen und dann das Datum angeben, an dem die Mitteilung dem Mieter zugestellt wurde. Auf dem zweiten freien Feld muss der Zusteller den Monat angeben, in dem die Kündigung erfolgreich zugestellt wurde. Auf dem dritten Leerfeld ist dann das Jahr anzugeben, in dem die Kündigung dem Mieter zugestellt wurde.

Zustellungsnachweis

Der nächste Abschnitt, der den Zustellungsnachweis dokumentiert, ist auszufüllen, nachdem die Kündigung dem Mieter zugestellt wurde. Hier wird bestätigt, dass die Person, die die Kündigung zugestellt hat, mindestens 18 Jahre alt ist und dass es sich bei der zugestellten Kündigung um eine echte Kopie handelt. Das Datum, an dem die Kündigung zugestellt wurde, ist in das dafür vorgesehene Feld einzutragen.

Zustellungsart

Der Zusteller gibt die Art der Zustellung an, indem er das Kästchen neben der verwendeten Methode ankreuzt. Der Zusteller muss eine der folgenden Zustellungsmethoden wählen:

• Kreuzen Sie das erste Kästchen an, wenn die Kündigung persönlich zugestellt wurde. Der Zusteller kann die Mitteilung persönlich an den/die Mieter übergeben.
• Kreuzen Sie das zweite Kästchen an, wenn die Mitteilung bei einer Person in der Wohnung hinterlassen wurde. Der Zusteller kann eine Kopie der Benachrichtigung bei einer in der Wohnung anwesenden Person hinterlassen. Wenn der Zusteller die Mitteilung auf diese Weise übergibt, muss sie auch an jeden angesprochenen Mieter geschickt werden.
• Kreuzen Sie das dritte Kästchen an, wenn die Mitteilung in der Wohnung ausgehängt wurde. Wenn niemand in der Wohnung alt genug ist, um eine Kopie des Bescheids zu erhalten, kann er an der Wohnung an einer gut sichtbaren Stelle ausgehängt werden. Wenn der Zusteller die Benachrichtigung auf diese Weise zustellt, muss sie auch per Post an jeden angesprochenen Mieter geschickt werden.

Überprüfungserklärung

Der untere Teil dieses Formulars enthält eine Überprüfungserklärung, die vom Zusteller unterzeichnet und datiert werden muss. In das Leerfeld nach den Worten „Ausgeführt am…“ trägt der Server das Datum, den Monat und das Jahr der Zustellung ein. Auf dem leeren Feld nach dem Wort „…in“ werden außerdem die Stadt und das Bundesland angegeben.

9.Unterschrift zur Bestätigung

Der Betreuer trägt seinen Namen in das leere Feld in der letzten Zeile mit der Überschrift „Name des Erklärenden“ ein. Dann unterschreibt der Prüfer seinen Namen auf dem leeren Feld „Unterschrift des Erklärenden“