GILROY – Ein erfahrenes und versiertes Entwicklungsunternehmen aus der Bay Area hat das große Uesugi Farms-Gelände in Gilroy gekauft, ein Geschäft, das auf ein anhaltendes Interesse an Gewerbeimmobilien im Silicon Valley inmitten des Coronavirus-Ausbruchs hindeutet.
Der Kauf des fast 69 Hektar großen Grundstücks in der Nähe der Grenze zum San Benito County rettet die traditionsreiche Farm, die jahrzehntelang als landwirtschaftlicher Familienbetrieb geführt wurde, vor der drohenden Zwangsversteigerung des Grundstücks.
Die Zukunft des landwirtschaftlichen Betriebs war ungewiss, nachdem Anfang 2019 plötzlich bekannt wurde, dass die Haupteigentümer der Uesugi Farms beschlossen hatten, den Betrieb einzustellen.
Über eine Tochtergesellschaft hat das in Cupertino ansässige Erschließungsunternehmen KT Urban das Grundstück an der 1020 State Route 25 gekauft, das sich in der Nähe der Bloomfield Avenue und der Christopher Ranch befindet, wie aus Unterlagen des Santa Clara County hervorgeht. Die Transaktion wurde durch das Büro von Colliers International in San Jose, einem Unternehmen für gewerbliche Immobilien, und Nino Real Estate mit Sitz in Hollister, einem Maklerunternehmen für Wohnimmobilien, vermittelt.
„Wir haben die Transaktion erfolgreich abgeschlossen“, sagte Dion Campisi, ein Senior Vice President bei Colliers. Der Verkäufer war Aiello & Sons, wie aus den Bezirksakten hervorgeht.
Die Tochtergesellschaft von KT Urban, Garden Gate Tower, zahlte 7,5 Millionen Dollar für das Uesugi-Farms-Grundstück, wie aus den öffentlichen Akten vom 1. Juni hervorgeht. Führungskräfte von KT Urban waren am Dienstag für eine Stellungnahme nicht zu erreichen.
„Es war ein gutes Ergebnis für alle beteiligten Parteien, den Käufer, den Verkäufer und die Bank“, sagte Jeff Barnes, Executive Vice President bei Colliers International.
Die Gilroy-Transaktion wurde einige Monate nach dem Verkauf eines Schlüsselgrundstücks in der Innenstadt von San Jose, auf dem ein dramatischer Wohnturm geplant ist, durch die Tochtergesellschaft Garden Gate Tower von KT Urban an einen britischen Entwickler für 16,5 Millionen Dollar abgeschlossen.
Die Verkäufer des Ackerlandes in Gilroy, Aiello & Sons, waren 2013 mit einer Hypothek der Heritage Bank of Commerce in Höhe von 11,4 Millionen Dollar in Verzug geraten, wie aus einer Mitteilung an die Bezirksverwaltung vom Februar hervorgeht.
Die wichtigsten Führungskräfte, die das Unternehmen Aiello & Sons leiten, wurden in den Dokumenten des Bezirks als Joseph E. Aiello, Peter C. Aiello, Katherine A. Aiello und Wendy G. Aiello aufgeführt. Die Hauptmerkmale des Anwesens sind laut einer Broschüre von Colliers International: 30 Hektar, die für die Landwirtschaft geeignet sind, eine Hauptverpackungs- und Kühleinrichtung, ein Verpackungsschuppen, ein Bürogebäude, Kühlanlagen und fünf Hektar mit Solarzellen mit einer Leistung von 1,4 Megawatt.
„KT Urban wusste wirklich, was sie taten“, sagte Barnes. „Wir hatten mehrere Interessenten für das Grundstück. Aber wir haben uns entschieden, dass KT Urban für alle Beteiligten, auch für die Bank, das Beste ist.“