Die meisten Menschen verwechseln einen Bauaufsichtsbeamten mit einem Hausinspektor. Die Kenntnis des Unterschieds zwischen den beiden und der Tatsache, ob Hausinspektoren die Bauvorschriften auslegen oder nicht, kann dazu beitragen, Streitigkeiten bei Immobilientransaktionen beizulegen.
Es gibt einen Unterschied zwischen Hausinspektoren und Bauordnungsinspektoren. Bauaufsichtsbeamte prüfen die örtlichen Bauvorschriften der Stadt oder des Landkreises, in dem sie beschäftigt sind, und setzen sie durch. Hausinspektoren sind private Auftragnehmer, die eine Sichtprüfung von Wohnhäusern durchführen und ein schriftliches Gutachten über den Gesamtzustand des Hauses erstellen.
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Hausinspektoren haben eine Ausbildung in vielen Bereichen des Bauwesens. Obwohl viele Hausinspektoren in Bauvorschriften geschult sind, dürfen sie keine Bauvorschriften oder Verstöße gegen Bauvorschriften anführen.
Wohnungsinspektoren führen eine nicht-invasive, visuelle Inspektion durch und erstellen einen professionellen Bericht, in dem sie Mängel und Sicherheitsbedenken in der Wohnung auf der Grundlage von Standards of Practice dokumentieren. Die dokumentierten Mängel beruhen auf einer fachlichen Einschätzung und können je nach Erfahrung und Wissen von Hausinspektor zu Hausinspektor variieren.
Bauaufsichtsbeamte sind bei den örtlichen Behörden angestellt und sind befugt, die örtlich geltenden Bauvorschriften durchzusetzen. Angenommen, ein Bauaufsichtsbeamter stellt einen Verstoß gegen die Vorschriften fest. In diesem Fall kann der Inspektor Bußgelder verhängen, die Beseitigung des Verstoßes verlangen und in extremen Fällen sogar ein Haus für unbewohnbar erklären.
Obgleich sich Inspektoren der Bauaufsichtsbehörde und Hausinspektoren in vielerlei Hinsicht ähneln, sind sie auch sehr unterschiedlich. Schauen wir uns an, inwiefern sie sich ähneln und inwiefern sie sich auch unterscheiden. Das Wissen, mit dem ein Hausinspektor einen Hausinspektionsbericht verfasst, beruht häufig auf Kenntnissen der Bauvorschriften, aber Hausinspektoren sind keine Vollzugsbeamten für Bauvorschriften.
Bauaufsichtsbeamte vertreten die örtliche Regierung und setzen die geltenden Vorschriften und Verordnungen für neue Wohn- und Gewerbeobjekte durch. Hausinspektoren führen gründliche Zustandsinspektionen von neuen und bestehenden Häusern hinsichtlich Zustand und Ausführung durch. Die folgende Tabelle veranschaulicht den Unterschied zwischen einem Hausinspektor und einem Inspektor für Bauvorschriften:
| Job Duty | Home Inspector | Building Code Inspector |
|---|---|---|
| Clears open building permits | No | Yes |
| Employed by a Government Agency | No | Yes |
| Evaluates compliance with local codes and ordinances | No | Yes |
| Focus on new construction before drywall installed | No | Yes |
| Inspects finished homes for workmanship | Yes | No |
| Can issue Certificate of Occupancy | No | Yes |
| Can condemn a property | No | Yes |
| Evaluate homes for real estate transactions | Yes | No |
| Thoroughly inspect electrical systems | Yes | No |
| Thoroughly inspect plumbing systems | Yes | No |
| Thoroughly inspect mechanical systems | Yes | No |
| Thoroughly inspect mechanicals and appliances | Yes | No |
| Provides a written report with photos | Yes | No |
A home inspector will examine the accessible structural areas of the home during a home inspection and check the electrical, plumbing, and mechanical systems. If defects that require repair exist and verify the electrical, plumbing, and mechanical systems are in proper working order. Die Standards of Practice verlangen von einem Inspektor, dass er Folgendes inspiziert:
- Dach – einschließlich der Dacheindeckungsmaterialien, Dachrinnen und Fallrohre, Dachdurchdringungen und der zugänglichen Dachstruktur.
- Außenbereich – einschließlich der Außenwände, Dachrinnen, Fenster, Türen, gepflasterten Flächen, Vegetation, Treppen, Veranden, Balkone und Terrassen.
- Fundament – zugängliche Bereiche des Fundaments, einschließlich Keller und Kriechkeller.
- Heizung/Kühlung – einschließlich der mechanischen Komponenten und des Betriebs von Heiz- und Kühlsystemen unter Verwendung normaler Betriebssteuerungen.
- Sanitär – einschließlich der Hauptabsperrventile für die Wasser- und Brennstoffversorgung, der Wasserheizungsanlage, aller Armaturen und Wasserhähne durch Laufenlassen des Wassers, aller Toiletten für den ordnungsgemäßen Betrieb durch Spülung, aller Waschbecken, Wannen und Duschen für einen funktionierenden Abfluss, der Abflussleitungen, des Entlüftungssystems und der Sickerpumpen mit zugänglichen Schwimmern.
- Elektrik – einschließlich der Versorgungsleitungen, des Versorgungsmastes, des Zählersockels, des Hauptschalters, der Schalttafeln, der Schalter, der Beleuchtungskörper und Steckdosen, der Rauch- und Kohlenmonoxiddetektoren.
- Kamin – einschließlich der zugänglichen und sichtbaren Teile der Kamine und Schornsteine, der Stürze über den Kaminöffnungen, der Klappen, der Entleerungstüren und der Rahmen.
- Dachboden, Isolierung & Belüftung – einschließlich Isolierung, Belüftung und mechanischer Abluftsysteme in Küche, Bad und Waschküche.
- Türen, Fenster & Innenausstattung – einschließlich Türen, Fenster, Böden, Wände, Decken, Treppen, Treppenstufen, Podeste, Geländer und Garagentore.
Es gibt einige Einschränkungen. Eine vollständige Kopie der Home Inspection Standards of Practice finden Sie auf der InterNACHI-Website unter https://www.nachi.org/sop.htm.
Der Zweck der Hausinspektion besteht darin, Mängel festzustellen, die Sie und Ihre Familie gefährden, und Ihnen einen schriftlichen Inspektionsbericht zu erstellen, in dem diese Mängel aufgeführt sind. Diese Mängel können einen direkten Verstoß gegen die geltenden Vorschriften darstellen, müssen es aber nicht. Da die Bauvorschriften alle drei Jahre aktualisiert werden, kann ein System, das nach einer früheren Bauvorschrift installiert wurde, gegen die aktuelle Bauvorschrift verstoßen. Dies wird als „Grandfathering“ bezeichnet. Sobald ein System nach einer bestimmten Bauvorschrift installiert wurde, bleibt es so lange in der Bauvorschrift verankert, bis es ersetzt werden muss.
Wie sich Bauaufsichtsbeamte von Hausinspektoren unterscheiden
Der Hauptunterschied besteht in der rechtlichen Befugnis, die Bauaufsichtsbeamte zur Durchsetzung von Bauvorschriften und Verordnungen haben. Angenommen, ein Bauaufsichtsbeamter stellt einen Verstoß gegen die Vorschriften fest. In diesem Fall ist er befugt, ein Bußgeld zu verhängen, die Beseitigung des Verstoßes zu verlangen und in einigen Fällen ein Haus für unbewohnbar zu erklären.
Bauaufsichtsbeamte besuchen in der Regel nur Grundstücke, für die eine Baugenehmigung vorliegt. Sie können auch Baustellen kontrollieren, um sich zu vergewissern, dass die Bauunternehmer eine Genehmigung für die auszuführenden Arbeiten erhalten haben.
Bauaufsichtsbeamte inspizieren keine Häuser für Immobilientransaktionen. Ihr Hauptaugenmerk liegt darauf, zu überprüfen, ob neue oder renovierte Häuser den Anforderungen der örtlichen Behörden entsprechen.
Die Bauvorschriften werden alle paar Jahre aktualisiert, aber es ist Sache der örtlichen Behörden, zu entscheiden, welche Vorschriften sie übernehmen oder nicht. Dies kann dazu führen, dass ein Element an einem Ort akzeptiert wird, während es an einem anderen ein Verstoß gegen die Vorschriften ist. Die Standards der Hausinspektoren sind landesweit einheitlich, die der Bauaufsichtsbehörden hingegen nicht.
Die Bauaufsichtsbehörden befassen sich in der Regel mit Dingen wie Rohbau, Klempnerarbeiten, Elektrik und Mechanik, bevor die Trockenbauwände installiert werden. Ansonsten verweisen die Bauvorschriften in der Regel auf die Installation gemäß den Spezialisierungen der Hersteller.
Bei Neubauten und Renovierungen haben die meisten Beschwerden mehr mit der Ausführung als mit einem Verstoß gegen die Vorschriften zu tun. Weitere Informationen zu Inspektionen von Neubauten finden Sie in unserem Artikel Inspektionen von Neubauten – Häufige Probleme & Baumängel.
Sollten Sie also einen Hausinspektor beauftragen?
Absolut. Um es klar zu sagen. Sie sollten niemals ein neu gebautes Haus kaufen, egal wie gut es aussieht, ohne es inspizieren zu lassen. Hausinspektoren vertreten Sie und Ihre Interessen. Hausinspektoren können einen Eigentümer nicht dazu zwingen, sein Haus zu reparieren oder zu verbessern; sie können Sie jedoch davor bewahren, eine Fehlinvestition zu tätigen.
Diese Informationen sollen dem Kunden so viele Informationen wie möglich liefern, damit er eine fundierte Kaufentscheidung treffen kann. Weitere Gründe für die Notwendigkeit von Hausinspektionen finden Sie in unserem Artikel 21 Gründe, warum Sie eine Hausinspektion durchführen lassen sollten.
In einem Hausinspektionsbericht werden notwendige Reparaturen als Mängel aufgeführt, die die Sicherheit und Leistungsfähigkeit beeinträchtigen. Oft handelt es sich bei diesen Mängeln um Verstöße gegen die Bauvorschriften, auch wenn sie nicht als solche bezeichnet werden. Es kommt auf die Sprache an, die der Hausinspektor verwendet. Indem er einen Punkt als Mangel bezeichnet, kann der Hausinspektor notwendige Reparaturen erkennen, ohne sich auf die Bauvorschriften berufen zu müssen.
Wenn ein Haus beispielsweise über veraltete Rohrleitungen verfügt, selbst wenn diese in einwandfreiem Zustand sind, wird ein Hausinspektor dies wahrscheinlich als Mangel bezeichnen. Bei einer Inspektion desselben Hauses durch einen Bauaufsichtsbeamten würde kein Verstoß gegen die Bauvorschriften festgestellt werden, es sei denn, das Haus wird gerade renoviert, was sich direkt auf die veraltete Verkabelung auswirkt.
Erinnern Sie sich daran, dass das Haus, sofern es sich nicht um einen Neubau handelt, wahrscheinlich einige Verstöße gegen die Bauvorschriften aufweist, da die Bauvorschriften ständig aktualisiert werden. Was beim Bau oder bei der letzten Renovierung eines Hauses legal war, ist es möglicherweise nicht mehr, wenn das Haus verkauft wird.
Zugehörige Fragen
Worauf sollte ich bei einer Hausinspektion achten? Die wichtigsten Punkte, auf die Sie bei einer Hausinspektion achten sollten, sind:
- Das Vorhandensein baulicher Mängel
- Alter der mechanischen Anlagen, einschließlich Heizungssysteme, Kühlsysteme und Warmwasserbereiter
- Alter und Zustand der elektrischen Anlage
- Alter und Zustand des Daches
- Feuchtigkeitsprobleme
- Gegenstände, die als Gesundheits- und Sicherheitsprobleme identifiziert wurden
Weitere Informationen darüber, was eine Hausinspektion umfasst, finden Sie in unserem vollständigen Leitfaden: Was eine Hausinspektion & nicht beinhaltet.
Sollte ich an der Hausinspektion teilnehmen? Ja. Käufer müssen bei der Hausbesichtigung anwesend sein. So kann Ihr Hausinspektor direkt auf problematische Bereiche hinweisen. Der Hausinspektor bietet oft wertvolle Informationen, die nicht in den Hausinspektionsbericht aufgenommen werden, wie z. B. Wartungstipps, Reparaturmöglichkeiten und hilfreiche Ratschläge, wo sich die Systeme im Haus befinden und wie sie zu bedienen sind.
Kann ein Haus bei einer Hausinspektion durchfallen? Nein, man kann eine Hausinspektion weder bestehen noch durchfallen lassen. Eine professionelle Hausinspektion ist eine visuelle Untersuchung des aktuellen Zustands eines Hauses. Die Hausinspektion dient nicht der Bestimmung des Marktwerts. Es handelt sich nicht um eine baurechtliche Prüfung, bei der die Einhaltung der örtlichen Bauvorschriften überprüft wird. Ein Hausinspektor wird den physischen Zustand des Hauses beschreiben und angeben, ob Mängel vorhanden sind und welche Systeme und Komponenten möglicherweise bald repariert oder ersetzt werden müssen.
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