Millennials beginnen in großer Zahl in Immobilien zu investieren. Nach Angaben der National Association of Realtors stellten Personen im Alter von 36 Jahren und jünger in den letzten vier Jahren die größte Gruppe der Immobilienkäufer. Es besteht kein Zweifel daran, dass diese Altersgruppe jetzt erkennt, dass man mit Immobilieninvestitionen viel Geld verdienen kann.
Richtiges Finanzmanagement
Es ist wichtig, sich der Last bewusst zu werden, die Kredite mit sich bringen. Stellen Sie jetzt einen Plan auf, um Ihre Finanzen angemessen zu verwalten. Sobald Sie aufhören können, zusätzliche Kreditkartenschulden, Autokredite usw. anzuhäufen, können Sie einen Aktionsplan aufstellen, um so schnell wie möglich mit dem Schuldenabbau zu beginnen. Je weniger Schulden Sie haben, desto mehr Immobilien können Sie kaufen.
Fangen Sie jetzt an, indem Sie von jedem Gehaltsscheck einen kleinen Teil beiseite legen. Je nach Höhe Ihres Gehalts können das bis zu 40 % oder nur 20 % sein. Wenn Sie es sich jedoch zur Gewohnheit machen, diese Summe jede Woche beiseite zu legen, werden Sie sehr bald in der Lage sein, ein Haus zu kaufen.
Erstmals eine Immobilie kaufen
Es gibt eine riesige Menge an Informationen darüber, wie man in Immobilien investiert. Auch wenn es sicherlich einige gute Informationen gibt, sollten Sie nicht auf Kurse oder Lehrgänge hereinfallen, die Tausende von Dollar kosten. Suchen Sie sich ein seriöses Buch oder einen Blog und beginnen Sie, so viel wie möglich zu lernen. Als erstes Buch empfehle ich The ABCs of Real Estate Investing von Ken Mcelroy!
Der erste Immobilienkauf, den Sie tätigen, sollte das Haus sein, in dem Sie wohnen. Hören Sie auf, Miete zu zahlen, bei Ihren Eltern zu wohnen oder mit einem Mitbewohner zusammenzuwohnen, und ziehen Sie auf eigene Faust los. Suchen Sie sich ein bescheidenes Haus in einer anständigen Gegend, das ein wenig Arbeit vertragen könnte. Planen Sie eine Anzahlung von 5-20 % ein, je nachdem, für welchen Kredit Sie sich qualifizieren können. FHA-Darlehen sind eine gute Möglichkeit, eine kleine Anzahlung für Erstkäufer zu leisten.
Beginnen Sie mit der Anhäufung weiterer Häuser
Nachdem Sie Ihren ersten Kauf getätigt haben, können Sie nun mit dem Sparen und der Suche nach einer zweiten Mietwohnung beginnen. Informieren Sie sich über die aktuellen Mietpreise und suchen Sie nach einem Angebot in einer guten Gegend. Häuser, die ein kleines „Projekt“ sind, an dem Sie selbst arbeiten können, sind eine gute Investition.
Bevor Sie ein Miethaus kaufen, sollten Sie sicherstellen, dass Ihre Hypothekenzahlungen, Steuern und Versicherungen geringer sind als Ihre potenziellen Mieteinnahmen. Sprechen Sie mit einem Immobilienmakler, der Ihnen eine Vorstellung davon geben kann, wie hoch die Mieteinnahmen auf dem örtlichen Immobilienmarkt sein werden. Halten Sie nach Angeboten Ausschau, die Ihnen ein zusätzliches Einkommen von 300-400 Dollar pro Monat verschaffen, das Sie für künftige Reparaturen aus der Miete nach Abzug aller Kosten beiseite legen können.
Tilgen Sie Ihre Schulden so schnell wie möglich
Es ist wichtig, dass Sie so wenig Schulden wie möglich haben, wenn Sie in Immobilien investieren. Banken und Kreditinstitute prüfen Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen, um festzustellen, ob Sie für eine herkömmliche Hypothek in Frage kommen. Wenn Sie sich nicht für eine herkömmliche Hypothek qualifizieren können, stehen Ihnen alternative Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein Investor, den ich kenne, kauft ein Haus und arbeitet daran, es so schnell wie möglich abzuzahlen. Sobald er das Haus vollständig abbezahlt hat, kauft er ein zweites Haus und arbeitet daran, die gesamte Hypothek zu tilgen. Das Besondere an diesem Modell ist, dass die Mieteinnahmen, sobald das erste Haus vollständig abbezahlt ist, für die nächste Hypothek verwendet werden. Nach einer gewissen Zeit können Sie ganz einfach und recht schnell Häuser erwerben und Ihr Immobilienportfolio vergrößern.