RALEIGH
Wie wird der Immobilienmarkt im Jahr 2021 aussehen? Marktexperten sagen, dass die Pandemie ein Hauptfaktor für die Vorhersage ist.
Der beispiellose Verkäufereffekt von COVID-19 auf dem Markt für Einfamilienhäuser wird sich nach Ansicht von Experten landesweit fortsetzen und sich auch in North Carolina bemerkbar machen – vor allem im Triangle und in Charlotte.
Seit Beginn des Immobilienbooms im Sommer haben die Verkäufe die des Jahres 2019 übertroffen, was auf die bestehende Beliebtheit des Triangle und die historisch niedrigen Bundeszinsen zurückzuführen ist, die es mehr Menschen ermöglichen, sich Hypotheken zu leisten.
Aber der Boom hat auch dazu geführt, dass die Immobilienpreise aufgrund von Knappheit gestiegen sind, da das Angebot an verfügbaren, bereits gebauten Häusern seit dem Baustopp zu Beginn der Pandemie ein Rekordtief erreicht hat. Das hat die Kosten für Baumaterialien in die Höhe getrieben.
„Ich weiß, dass die Bauunternehmen ihre Preise proaktiv anheben mussten, um die Verkäufe zu bremsen“, sagte Amanda Hoyle, die Regionaldirektorin des Dreiecks für Metrostudy, ein Datenunternehmen für Wohnimmobilien.
„Die Bauunternehmen haben eine begrenzte Anzahl von Grundstücken, auf denen sie mit dem Bau beginnen können“, sagte Hoyle in einem Interview, „dazu kommen begrenzte Materiallieferungen und begrenzte Arbeitskräfte. „
Der Wohnungsbaumarkt läuft gut, aber er setzt die Bauunternehmen unter großen Druck, die von den Käufern erwartete Qualität zu liefern.“
Die Bauunternehmen werden diesen „Engpass“ bis ins Jahr 2021 hinein abarbeiten, bis wieder normalere wirtschaftliche Bedingungen herrschen.
Die neue Biden-Regierung und die anstehende Parteiführung im Senat werden sich auf den Wohnungsmarkt auswirken, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Realtors, in einer Präsentation im Dezember.
Wenn sie die Auslieferung des COVID-19-Impfstoffs gut handhaben, wird dies die Schaffung von Arbeitsplätzen ermöglichen, wenn sich die Wirtschaft erholt.
Unterangebot an Häusern
Im Triangle wuchs die jährliche Zahl der Baubeginne um 4.Die Zahl der verkauften Wohnungen übertraf diese Zahl jedoch bei weitem und stieg um 11,4 % gegenüber dem Vorjahr, so Metrostudy.
Nach Angaben der National Association of Realtors gibt es landesweit nur 1,28 Millionen verfügbare Wohnungen, 22 % weniger als im Vorjahr. Das ist die niedrigste Zahl seit Beginn der Aufzeichnungen des Verbandes vor fast 40 Jahren.
Das entspricht einem Angebot von 2,3 Monaten, was bedeutet, dass es so lange dauern würde, bis alle verfügbaren Häuser bei dem derzeitigen Verkaufstempo verkauft wären.
Dieses Angebot ist in den Metro-Märkten Triangle und Charlotte auf weniger als einen Monat gesunken.
In Charlotte ist der aktuelle Bestand von 4.554 Häusern ein erstaunlicher Rückgang von 54,5 % gegenüber dem letzten Jahr, so die Canopy Realtor Association. Die Häuser dort waren im Durchschnitt 24 Tage auf dem Markt, bevor sie verkauft wurden.
„Dieses Niveau ist in den über 30 Jahren, in denen ich den Wohnungsmarkt beobachte, beispiellos“, sagt Stacey Anfindsen, eine Gutachterin und Marktanalystin für den Triangle Multiple Listing Service (TMLS). Normalerweise liegt das Angebot bei zwei oder drei Monaten, wobei sechs Monate das Ideal für einen ausgeglichenen Markt sind.
Anfindsen zufolge zeigt sich die Unterversorgung mit Wohnraum im Triangle an einigen der folgenden Kennzahlen im November:
▪ 76 % der gelisteten Wiederverkaufsimmobilien hatten einen Verkaufsstatus, der sich in „schwebend“ oder „abgeschlossen“ änderte.
▪ 24 % mehr abgeschlossene Verkäufe von Wiederverkaufsimmobilien als im Vorjahr.
▪ 81 % der Wiederverkäufe waren nur einen Monat oder weniger auf dem Markt.
▪ Bei 36 % der Wiederverkäufe lagen die Verkaufspreise über den endgültigen Listenpreisen, ein Anstieg gegenüber den üblichen 14-17 % in den letzten fünf Jahren.
Preissteigerungen, Verkäufermarkt
International ist der durchschnittliche Hauspreis von 310.000 $ im November bereits 15 % höher als ein Jahr zuvor, so die National Association of Realtors.
Im Triangle lag der durchschnittliche Gesamtverkaufspreis im November bei 369.000 $ und der durchschnittliche Wiederverkaufspreis bei 359.000 $, der höchste Wert der letzten vier Jahre für beide Kategorien, wie die TMLS-Daten zeigen.
In der Region Charlotte liegt der durchschnittliche jährliche Gesamtverkaufspreis für Häuser bei 349.562 $, was einem Anstieg von 14 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Metrostudy schätzt, dass aufgrund der explodierenden Holzpreise der Grundpreis für Häuser landesweit um durchschnittlich 7.000 bis 12.000 $ pro Haus gestiegen ist.
George Ratiu, ein leitender Ökonom bei Realtor.com, sagt, dass der Neubau von Häusern im nächsten Jahr zunehmen wird, aber immer noch nicht genug, um die Nachfrage zu befriedigen und die Preise zu senken.
„Wenn man bedenkt, wie knapp wir bereits sind, glaube ich nicht, dass es genug sein wird, um den Markt wirklich zu Gunsten der Käufer zu kippen,“ sagte Ratiu in einem Interview. „Sowohl landesweit als auch für die Region Raleigh-Durham denke ich, dass 2021 immer noch ein Verkäufermarkt sein wird und die Dinge sich in der zweiten Jahreshälfte einpendeln werden.“
Aber Ratiu sagte, dass dies Erstkäufer nicht davon abhalten wird, die Gelegenheit zu ergreifen.
Millionen von Millennials, die 2021 ein Durchschnittsalter von 30 Jahren beim Hauskauf erreichen, und mehr Arbeitnehmer, die von überall aus arbeiten können, werden potenzielle Käufer motivieren, Geld zu sparen und den Kauf zu tätigen, sagte er.