Ein Kaufvertrag ist ein Vertrag, der die Bedingungen für den Verkauf eines Hauses festlegt. Sobald Käufer und Verkäufer diesen Bedingungen zugestimmt und ihre Unterschrift geleistet haben, wird dieses Dokument rechtsverbindlich.
Ein Kaufvertrag behandelt verschiedene Themen wie Hausfinanzierung, Reparaturen, Abschlussdetails und das endgültige Datum, an dem der Käufer die Immobilie in Besitz nehmen kann. Wenn bestimmte Bedingungen nicht eingehalten werden, kann der Verkauf nicht zustande kommen. Aus diesem Grund ist die Ausarbeitung eines Kaufvertrags und die sorgfältige Einhaltung aller Details bei einem For Sale By Owner (FSBO)-Geschäft von entscheidender Bedeutung.
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Wer setzt Kaufverträge auf?“
Typischerweise ist der Makler des Verkäufers die Person, die für diese Aufgabe verantwortlich gemacht wird. In einer FSBO-Situation kann der Verkäufer jedoch einen Immobilienanwalt oder Juristen beauftragen. In einigen Staaten müssen diese Vereinbarungen ohnehin von staatlich zugelassenen Anwälten erstellt werden. Sie haben die meiste Erfahrung und können die manchmal schwer zu lesenden Zusätze erklären, die bei einem Geschäft zu Verwirrung oder Missverständnissen führen.
Nicht nur das: Die Immobiliengesetze variieren von Staat zu Staat. Wenn Sie also Fragen zu den Anforderungen haben, die Sie erfüllen müssen, oder wie viel Sie an Grundsteuern und Sonderveranlagungen zahlen müssen, ist ein erfahrener Anwalt die beste Wahl.
Was gehört in einen Kaufvertrag?
Es gibt eine Reihe von Details in einem FSBO-Kaufvertrag, aber hier sind die Grundlagen:
- About the property: the location, address, and description of the land if necessary
- About the parties involved with the sale: the names of the buyer(s), seller(s), and their representatives (if this applies)
- Cost details: total cost of the home, the earnest money deposit amount, and the down payment amount
- How the sale is financed: the terms of the mortgage
- Closing terms: the date and location of closing, and who will be present with certain items (such as the title)
- Points of conflict resolution: safe options to terminate the contract
Within this list you will see plenty of contingencies that need to be met in order for the sale to happen. Think of them as an „if-then“ proposition. Wenn also der Käufer bis zu einem bestimmten Datum keine Finanzierung zu einem bestimmten Zinssatz erhält, kann er ohne Strafe vom Kauf zurücktreten.
Die häufigste Art von Vorbehalten hat mit der Hausinspektion zu tun, bei der der Käufer die Möglichkeit hat, etwaige Mängel zu entdecken. Wenn der Inspektionsbericht Probleme wie Termiten oder kleine Risse im Fundament aufzeigt, kann der Käufer vom Verkäufer verlangen, dass er das Problem vor dem Abschluss behebt.
Auch in FSBO-Kaufverträgen werden besondere Angaben gemacht. Verkäufer sind verpflichtet, alle Informationen offenzulegen, die sich auf die Gesundheit und Sicherheit künftiger Mieter auswirken oder den Wert der Immobilie beeinträchtigen. Die Offenlegung von Bleifarben ist ein gängiges Beispiel, da mit diesem Produkt negative Gesundheitsrisiken verbunden sind.
Die Parteien können auch andere individuelle Details in ihrem FSBO-Kaufvertrag festschreiben. Wenn ein Käufer also Dinge wie die Waschmaschine und den Trockner mit einbeziehen möchte, ist dies der richtige Ort, um dies zu klären. Achten Sie auf jeden Teil des Vertrags, denn eventuelle Streitigkeiten könnten den Verkauf erheblich verzögern.
Als Beispiel für einen funktionierenden Kaufvertrag finden Sie hier ein typisches Muster für einen Kaufvertrag in Florida mit kurzen Erklärungen zu den darin enthaltenen rechtlichen Bestimmungen. Dies wird Ihnen helfen, sich im FSBO-Prozess im Umgang mit Immobiliendokumenten zurechtzufinden.
Die Kosten
Es fallen Gebühren für die Erstellung eines FSBO-Kaufvertrags an. Sie gelten als Abschlusskosten, und wenn es um Abschlusskosten geht, ist alles verhandelbar. Der Käufer zahlt in der Regel einen bestimmten Prozentsatz und kann verlangen, dass einige Kosten vom Verkäufer übernommen werden. Die Kosten können im Vorfeld zwischen beiden Parteien vereinbart werden.
Rechtsanwälte für Wohnimmobilien setzen nicht nur Kaufverträge auf, sie überwachen auch die anderen Aufgaben und helfen Ihnen, die üblichen rechtlichen Fallstricke zu vermeiden. Ein guter Anwalt führt Sie durch den gesamten Papierkram und kommuniziert mit der Eigentümer- oder Abwicklungsgesellschaft, um einen reibungslosen Ablauf der Transaktion zu gewährleisten. Manche Anwälte berechnen einen Stundensatz zwischen 150 und 300 Dollar oder einen Festpreis pro Dienstleistung. In jedem Fall ist es eine gute Idee, diese Kosten beim Verkauf Ihres Hauses einzuplanen.
Der kostenlose Executive-Vertrag von beycome & Tools zur Angebotserstellung
Wenn Sie mit beycome zusammenarbeiten, müssen Sie sich keine Gedanken darüber machen, FSBO-Kaufverträge von Grund auf zu schreiben. Wenn Sie bei uns inserieren, haben Käufer und Mieter die Möglichkeit, über unsere Benutzeroberfläche in nur 3 Minuten ein offizielles Angebot für ihre Traumimmobilie abzugeben (und Hauseigentümer haben die Möglichkeit, das Angebot mit einem einfachen Mausklick anzunehmen, zu widersprechen oder abzulehnen). Und es kommt noch besser: Sobald die Zeit für den Abschluss gekommen ist, stellen wir Ihnen einen kostenlosen, juristisch ausgearbeiteten und geprüften Vertrag zur Verfügung, den alle Parteien lesen, unterschreiben und besiegeln können. Wer sonst kann das von sich behaupten?
beycome bietet Ihnen den Hauptvertrag, die Vereinbarung, den Nachtrag und die Offenlegung für Kalifornien, Florida, Georgia, Illinois, Minnesota, Rhode Island und South Carolina. Sie können die verschiedenen Verträge kostenlos herunterladen, indem Sie sich auf beycome.com anmelden >https://www.beycome.com/contract (kostenlose Kontoerstellung ist erforderlich)