Die Michigan Quitclaim Deed ist eine Form der Urkunde, die bei Immobilienübertragungen verwendet werden kann. Sie wird in der Regel in „engen“ Situationen verwendet, z. B. zwischen dem Errichter eines Trusts und dem Trust, zwischen nahen Verwandten usw. Die übertragende Partei garantiert nichts in Bezug auf den Titel, nicht einmal ihr Eigentum an der Immobilie. Das bedeutet, dass er oder sie lediglich die Rechte, die der Erblasser an der Immobilie hat, auf einen anderen überträgt. Bei jeder Übertragung ist es ratsam, eine Titelrecherche durchführen zu lassen, damit die Interessen an der Immobilie festgestellt werden können.
Gesetze (§ 565.152) – Müssen den ausdrücklichen Wortlaut „A.B. tritt an C.D. (hier die Räumlichkeiten beschreiben) für die Summe von (hier die Gegenleistung einfügen)“ haben.‘
Erklärung zur Eigentumsübertragung (Formular 2766) – Muss der Abtretungsurkunde beigefügt werden.
Recording – Die Quitclaim-Urkunde muss beim Michigan Registry of Deeds eingereicht werden.
Signing (§ 565.201) – Muss mit dem/den Grantor(en) vor einem Notar unterzeichnet werden.
Schritt 1 – Die Michigan Quit Claim Deed ist als PDF-Datei, ODT-Datei oder Word-Datei erhältlich. Sie können jede dieser Versionen über die Schaltflächen auf der rechten Seite mit der Bezeichnung „PDF“, „ODT“ und „Word“ (jeweils) herunterladen. Jeder Dateityp enthält genau dieselbe Sprache.
Schritt 2 – Tragen Sie in der ersten Zeile unter der Überschrift „Erstellt von“ den vollständigen Namen des Verfassers ein. In der zweiten und dritten Zeile können Sie die Adresse des Verfassers angeben. In der letzten Zeile dieses Bereichs müssen das Bundesland und die Postleitzahl der Adresse des Verfassers angegeben werden.
Schritt 3 – In der ersten Zeile des Abschnitts „Nach Erfassung der Rücksendung an“ muss der vollständige Name des Postempfängers angegeben werden, der die zurückgesandten Unterlagen zu dieser Anmeldung erhalten soll. Geben Sie dann die vollständige Postanschrift, den Bundesstaat und die Postleitzahl an, an die der County Clerk von Michigan die zurückgesandten Unterlagen senden kann.
Schritt 4 – Der Hauptteil dieses Formulars beginnt mit einem leeren Feld nach dem Ausdruck „County of“. Geben Sie auf diesem Leerzeichen den Bezirk an, in dem sich das Grundstück befindet.
Schritt 5 – Der nächste Bereich enthält einen Absatz mit mehreren Leerzeichen. Geben Sie auf dem ersten Leerfeld den vollständigen Namen des Erteilers an und schreiben Sie den Begriff „Erteiler“ in die zweite Leerzeile dieses Absatzes. In der dritten Leerzeile ist die Anschrift des Konzessionsgebers anzugeben. In den nächsten drei Leerzeilen sind einige Angaben zu dieser Adresse erforderlich. Für den Begriff „County of“ ist ein Feld für die Angabe des County vorgesehen, in dem sich die Adresse des Konzessionsgebers befindet. Der Begriff „Stadt von“ enthält ein Feld für die Angabe der Stadt, in der sich die Adresse des Konzessionsgebers befindet. Der Begriff „State of“ enthält ein Feld für den Staat, in dem sich die Adresse des Erteilers befindet.
Schritt 6 – Sie müssen den Erteilungsempfänger, der den Anspruch des Erteilers auf das Grundstück erwirbt, und die Kosten für diese Gegenleistung angeben. Dies wird in den Feldern nach den Worten „Hiermit wird der Anspruch abgetreten an“ verlangt. Tragen Sie den Namen des Erwerbers in das erste leere Feld nach diesem Begriff ein und schreiben Sie dann das Wort „Erwerber“ in das nächste freie Feld. Danach müssen Sie auf den nächsten vier freien Feldern in dieser Reihenfolge die Wohnanschrift des Zuschussempfängers, den Landkreis des Zuschussempfängers, die Stadt des Zuschussempfängers und den Staat des Zuschussempfängers angeben. Auf den beiden leeren Feldern, die durch das „$“-Zeichen voneinander getrennt sind, geben Sie links vom „$“-Zeichen die vollständigen Kosten für die Gegenleistung des Konzessionsgebers an und tragen sie dann rechts vom „$“-Zeichen als Zahl ein.
Schritt 7 – Auf dem letzten leeren Feld dieses Abschnitts muss der Bezirk angegeben werden, in dem sich das Grundstück befindet.
Schritt 8 – Die drei leeren Zeilen unter diesem Abschnitt sind dafür vorgesehen, dass Sie die Adresse, die Parzellennummer und die rechtliche Beschreibung des Grundstücks angeben. Achten Sie darauf, dass diese Angaben genau und vollständig sind.
Schritt 9 – Der Erblasser dieses Grundstücks muss seine Unterschrift in das Feld am Ende dieses Dokuments eintragen. Es sind zwei Spalten vorgesehen, so dass zwei Errichter ihre Anforderungen erfüllen können, Sie können jedoch bei Bedarf Platz für weitere Errichter hinzufügen. Jeder Grantgeber hat mehrere Zeilen zu beachten. Die erste Zeile ist für die Unterschrift des Grantors vorgesehen. In der zweiten Zeile ist der Name des Zuwendungsgebers in Druckschrift einzutragen. Die dritte und vierte Zeile („Adresse“ und „Stadt, Bundesland & Postleitzahl“) sind vorgesehen, damit der Zuwendungsgeber seine vollständige Adresse angeben kann. Jede Unterzeichnung muss in Anwesenheit des Notars erfolgen, der mit der Beglaubigung der Unterschriften auf diesem Formular beauftragt wurde.
Schritt 10 – Wenn es Zeit ist, dieses Musterformular zu unterzeichnen, wird der Notar die erforderlichen Informationen unter den Worten „State of Michigan“ einreichen. Dazu gehören der Bezirk, die anwesenden Parteien und das Datum. Darüber hinaus gibt der Notar seine Notar-Identifikationsnummer, das Datum, an dem sein Auftrag abläuft, und das Notarsiegel an.
Schritt 11 – Die Michigan Quit Claim Deed muss beim Michigan County Clerk eingereicht werden, in dem sich das Grundstück befindet. Es ist zu beachten, dass die Anforderungen des Michigan County Clerks für die Einreichung dieses Dokuments von County zu County unterschiedlich sind. Es wird dringend empfohlen, sich mit dem Michigan County Clerk (in dem sich das Grundstück befindet) in Verbindung zu setzen, um sich mit den Richtlinien und erforderlichen Gebühren in diesem County vertraut zu machen.