Wenn Sie der Käufer in einer Immobilientransaktion sind, erhalten Sie eine Kopie des Title Commitments vor dem Abschluss und haben mehrere Tage Zeit, es zu prüfen. Im Folgenden erfahren Sie, warum dieses Dokument so wichtig ist und welche Bedeutung es für Ihre Immobilie hat.
Was ist ein Title Commitment?
Ein Title Commitment ist ein Dokument, in dem die Einzelheiten der Immobilie aufgeführt sind. Es listet die verschiedenen Anforderungen, Ausschlüsse und Ausnahmen auf, die für die Ausstellung einer Eigentumsversicherung für die Immobilie gelten. Es ist auch eine Zusage, die Versicherung zu gewähren, wenn alle Bedingungen in Abschnitt B erfüllt sind. Ohne ein Title Commitment weiß der Käufer wenig über mögliche Besonderheiten der Immobilie, wie z. B. ein drittes Entscheidungsgremium wie eine Wohnungseigentümergemeinschaft oder ein auf dem Grundstück bestehendes Wegerecht.
Verstehen Sie ein Title Commitment
Das Title Commitment ist in mehrere Abschnitte unterteilt. Je nach Bundesstaat, in dem sich die Immobilie befindet, kann die Titelzusage leicht variieren, aber sie enthält immer die folgenden Teile.
Block A
Block A enthält das Zusagedatum, die auszustellenden Policen, die Beträge und die vorgeschlagenen Versicherten, das Interesse an dem Grundstück und den Eigentümer sowie die Beschreibung der Immobilie.
Block B
Block B enthält die Anforderungen, Ausnahmen und Ausschlüsse. Anhang B ist der wichtigste Teil der Eigentumsverpflichtung. Käufer sollten ihm große Aufmerksamkeit schenken.
Anforderungen: In diesem Abschnitt sind die Dinge aufgeführt, die ausgefüllt/eingehalten werden müssen, damit die Eigentumsversicherung ausgestellt werden kann. Wenn eine der Anforderungen nicht erfüllt werden kann, wirkt sich dies auf das Treuhandkonto aus, so dass der Käufer den Treuhandbeauftragten sofort informieren sollte. Zu den Anforderungen gehören u.a.:
- Steuerzahlungen
- Aufnahme der neuen Urkunde
- Aufnahme der Darlehensdokumente
- Freigabe von Pfandrechten
- Identitätsnachweis
Ausnahmen: In diesem Abschnitt wird aufgeführt, was nicht durch die Titelversicherung abgedeckt ist. In der Regel finden Sie in diesem Abschnitt auch allgemeine Formulierungen zu Mineralrechten. Damit ein Käufer die Deckung der Eigentumsversicherung für die Immobilie vollständig versteht, sollte der Abschnitt über die Ausnahmen sorgfältig gelesen werden.
Wenn eine der Ausnahmen für den Käufer nicht akzeptabel ist, kann die Eigentumsgesellschaft sie möglicherweise streichen, mit einem Zusatz versichern oder mit einer Freigabe oder eidesstattlichen Erklärung ablehnen. Wenden Sie sich an den Treuhänder oder einen Anwalt, wenn Ihnen in diesem Abschnitt etwas ungewöhnlich vorkommt. Es ist besser für Sie, die Bestimmungen zu verstehen und sich jetzt Klarheit zu verschaffen, als später herauszufinden, dass Sie sich einem Risiko ausgesetzt haben, weil Sie das Dokument nicht vollständig geprüft haben.