Werist gegen Diskriminierung aufgrund des Familienstandes geschützt?

Viele Vermieter sind mit ihrer Verantwortung bei der Vermietung an Familien mit Kindern nicht vertraut oder wissen nicht einmal, dass Familien mit Kindern nach den Bundesgesetzen zur Wohnungsdiskriminierung einen geschützten Status genießen.

Das Bundesgesetz über fairen Wohnraum (Fair Housing Act, FHA) (42 U.S. Code §§ 3601-3619 und 3631) schützt Mieter vor Diskriminierung aufgrund von sieben geschützten Klassen, einschließlich des „Familienstandes“. Das bedeutet, dass Sie möglicherweise gegen Bundesrecht verstoßen, wenn Sie Mietern die Miete verweigern, nur weil sie Kinder haben, oder wenn Sie Mieter anders behandeln, weil sie Kinder haben.

Hier finden Sie eine Übersicht darüber, wen genau das Verbot der FHA zur Diskriminierung aufgrund des Familienstands schützt und wie es für Ihre Immobilie gilt.

Welche Arten von Familien mit Kindern schützt die FHA?

Der Schutz der FHA aufgrund des Familienstands ist breit gefächert. Im Folgenden erfahren Sie, was Sie wissen müssen, um festzustellen, ob das Verbot der Diskriminierung aufgrund des Familienstands für Ihre Mieter gilt:

1. Die FHA schützt Familien mit Kindern, auch wenn die Kinder nicht bei ihren biologischen Eltern leben. Kinder können bei einem biologischen Elternteil, einem Stiefelternteil, einem Pflegeelternteil, einem Großelternteil oder einem anderen Erwachsenen leben, der das gesetzliche Sorgerecht für sie hat. Wenn ein Kind bei einer Person lebt, die von einem Elternteil oder einem gesetzlichen Vormund schriftlich benannt wurde, ist ein solcher Haushalt ebenfalls vor Diskriminierung aufgrund des Familienstands geschützt.
2. Der Familienstand der erwachsenen Mieter ist unerheblich. Für den Schutz des Familienstandes im Rahmen der FHA ist es unerheblich, ob die erwachsenen Familienmitglieder verheiratet, geschieden, ledig, verwitwet oder getrennt lebend sind. So ist beispielsweise ein alleinerziehender Vater mit einem Kind genauso geschützt wie ein Ehepaar mit drei Kindern.
3. Kinder müssen unter 18 Jahre alt sein. Die FHA schützt nicht nur Personen, die zufällig mit ihren Kindern zusammenleben. Damit der Schutz des Familienstandes gilt, muss mindestens eine Person im Haushalt unter 18 Jahren leben. So ist beispielsweise ein Paar, das eine Wohnung mit seinem 18-jährigen Sohn mieten möchte, nicht geschützt (selbst wenn der Sohn noch Schüler ist). Ebenso verliert ein Paar, das eine Wohnung mit einem Kind mietet, das 17 Jahre alt ist, den Schutz des Familienstandes, wenn das Kind 18 Jahre alt wird.
4. Kinder müssen noch nicht Teil eines Haushalts sein. Mieter sind auch dann vor Diskriminierung aufgrund des Familienstands geschützt, wenn sie erwarten, dass ein Kind in ihren Haushalt aufgenommen wird. Vermieter dürfen also Mieter nicht diskriminieren, weil sie schwanger sind oder ein Kind adoptieren wollen.

Sind Familien mit Kindern immer geschützt?

Es gibt zwei Fälle, in denen die FHA es Vermietern erlaubt, Bewerber mit Kindern abzulehnen oder zumindest Familien mit Kindern anders zu behandeln:

1. Ausnahmen für Seniorenwohnungen. Die FHA sieht Ausnahmen vom Verbot der Diskriminierung aufgrund des Familienstands vor, um Vermietern die Möglichkeit zu geben, ihre Wohnungen an Senioren zu vermieten. Denn wenn Sie die Belegung einiger oder aller Ihrer Wohnungen auf Personen ab einem bestimmten Alter beschränken wollen, müssen Sie in der Lage sein, Familien mit Kindern abzuweisen, ohne gegen das Gesetz zu verstoßen. Wenn Sie von der FHA-Vorschrift über den Familienstand befreit werden wollen, müssen Sie darauf achten, dass Sie eine Befreiung korrekt befolgen.
2. Gesundheits- und Sicherheitsbedenken. Obwohl die FHA eine Diskriminierung aufgrund des Familienstandes verbietet, können Sie in Ihrem Mietvertrag oder Ihrer Hausordnung Kinder ausschließen, wenn das Ziel darin besteht, die Gesundheit und Sicherheit der Kinder zu schützen. Während beispielsweise eine Regelung, die Kindern den Zugang zum Swimmingpool Ihrer Immobilie verwehrt, mit ziemlicher Sicherheit gegen die FHA verstoßen würde, würde eine Regelung, die die Beaufsichtigung von Kindern unter einem bestimmten Alter bei der Benutzung des Pools durch Erwachsene vorschreibt, wahrscheinlich kein Problem für die Fairness im Wohnungswesen darstellen.

Erfahren Sie mehr über Diskriminierung im Wohnungswesen

Der Abschnitt über Mietanträge und Mieterprüfung auf Nolo.com enthält nützliche Artikel darüber, wie man Mieter rechtmäßig auswählt und Beschwerden und Klagen im Zusammenhang mit fairem Wohnraum vermeidet. Außerdem finden Sie in dem Buch Every Landlord’s Legal Guide von Janet Portman und Marcia Stewart (Nolo) ausführliche Ratschläge zum Thema Wohnungsdiskriminierung und zur Vermeidung von Klagen wegen Diskriminierung im Wohnungswesen.