Les milléniaux commencent à investir dans l’immobilier en grand nombre. Les personnes âgées de 36 ans et moins ont représenté le groupe le plus important des acheteurs immobiliers au cours des quatre dernières années, selon l’Association nationale des agents immobiliers. Il ne fait aucun doute que ce groupe d’âge réalise maintenant le pouvoir que les investissements immobiliers ont pour faire beaucoup d’argent.
Une bonne gestion financière
Il est important de réaliser le fardeau que les prêts ont. Dès maintenant, établissez un plan pour gérer vos finances de manière appropriée. Une fois que vous pourrez cesser d’accumuler des dettes supplémentaires liées aux cartes de crédit, aux prêts automobiles, etc., vous pourrez adopter un plan d’action pour commencer à rembourser vos dettes dès que possible. Moins vous avez de dettes, plus vous pouvez acheter de biens immobiliers.
Démarrez dès maintenant en mettant de côté une petite partie de chaque chèque de salaire. Selon l’importance de votre salaire, cela peut aller jusqu’à 40 % ou aussi peu que 20 %. Cependant, si vous prenez l’habitude de mettre de côté cette somme d’argent chaque semaine, alors vous serez en mesure d’acheter une maison très bientôt.
Faites votre premier achat immobilier
Il existe une énorme quantité d’informations sur la façon d’investir dans l’immobilier. Bien qu’il y ait certainement de bonnes informations, ne vous laissez pas séduire par des cours ou des classes qui coûtent des milliers de dollars. Recherchez un livre ou un blog de bonne réputation et commencez à apprendre autant que possible. Je recommande The ABCs of Real Estate Investing de Ken Mcelroy comme premier livre !
Le premier achat immobilier que vous faites devrait être la maison dans laquelle vous vivez. Arrêtez de payer un loyer, de vivre chez vos parents ou de vivre avec un colocataire et débrouillez-vous tout seul. Recherchez une maison modeste dans un quartier décent qui pourrait utiliser un peu de travail. Prévoyez un apport de 5 à 20 %, selon le prêt auquel vous pouvez prétendre. Les prêts FHA sont un excellent moyen de placer un petit acompte pour les premiers acheteurs.
Commencez à accumuler plus de maisons
Une fois que vous avez fait votre premier achat, vous pouvez maintenant commencer à économiser et à chercher une deuxième maison de location. Assurez-vous de faire des recherches sur les prix de location en cours et cherchez une affaire dans un bon quartier. Les maisons qui peuvent être un petit « projet » qui nécessite des travaux que vous pouvez faire vous-même sont d’excellents investissements.
Avant d’acheter une maison de location, assurez-vous que vos paiements hypothécaires, les taxes et les assurances sont inférieurs à ce que serait votre revenu locatif potentiel. Vous pouvez parler à un agent immobilier qui peut vous donner une idée de ce que serait le taux de location courant sur votre marché immobilier local. Recherchez les affaires qui pourraient produire un revenu supplémentaire de 300 à 400 $ par mois que vous pouvez mettre de côté en cas de réparations futures provenant de la location après toutes les dépenses.
Remboursez vos dettes dès que possible
Il est important d’avoir le moins de dettes possible lorsque vous investissez dans l’immobilier. Les banques et les établissements de crédit examinent votre ratio dette/revenu pour déterminer si vous pouvez prétendre à un prêt hypothécaire traditionnel. Si vous ne pouvez pas vous qualifier pour une hypothèque traditionnelle, alors il existe des options de financement alternatives.
Un investisseur que je connais achète une maison et s’efforce de la rembourser le plus rapidement possible. Une fois qu’il a entièrement payé la maison off, il achète une deuxième maison et travaille pour rembourser l’ensemble de l’hypothèque. Ce qui est unique dans ce modèle, c’est qu’une fois que le premier logement locatif est détenu en toute liberté, le revenu des loyers est appliqué à l’hypothèque du logement suivant. Après un certain temps, vous pouvez facilement acquérir des maisons assez rapidement et accroître votre portefeuille immobilier.