Les Raiders de Las Vegas ne sont pas les seuls nouveaux locataires à trouver ce marché en feu. Le marché immobilier de Las Vegas a été carrément florissant en 2020. Même pendant une pandémie internationale, cela a été vrai : le prix médian des maisons à Las Vegas pour le mois de juillet était de 310 000 $, ce qui signifie une tendance de croissance de 5,1 %, d’une année sur l’autre.
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J’ai eu des propriétaires qui m’ont demandé s’ils devaient être confiants dans le prix de leur maison, en particulier compte tenu de la pandémie de COVID-19. Les vendeurs ne devraient-ils pas s’inquiéter que personne ne veuille acheter tant que la vie normale n’est pas rétablie ? Et pourquoi Las Vegas semble-t-elle enfreindre les règles et prospérer même au cours d’une année étrange ?
Pourquoi cette année a-t-elle été si particulière pour le marché du logement, et pourquoi le marché du logement de Las Vegas prospère-t-il ? Y a-t-il quelque chose d’unique dans la communauté de Las Vegas ? Voici ce que j’ai découvert :
Pourquoi cette année a été intéressante pour le marché du logement
Choisissez votre poison. Un effondrement économique sur les marchés financiers. Une pandémie internationale qui a fermé la culture populaire et nous fait mener des réunions en ligne plus que jamais. Une année électorale incertaine. Personne ne sait où va 2020 – surtout pas sur le marché du logement.
Pourquoi cette année a-t-elle été si intéressante pour le marché du logement ? Tout simplement parce que l’année a été si intéressante, point final. Mais l’offre et la demande règnent toujours en maître. Dans un marché immobilier chaud comme celui de Las Vegas, le COVID n’a pas cratérisé les prix des logements parce qu’il y a encore suffisamment de personnes qui cherchent et peu qui vendent. Ce n’est pas une tendance propre à Las Vegas, non plus – il y a beaucoup de marchés qui devraient se sentir optimistes en ce moment.
Pourquoi la mise à jour de votre maison vous fera gagner plus d’argent
Si vous voulez profiter d’un marché chaud à Las Vegas, bonne idée. Je pense que non seulement c’est une bonne idée de le faire maintenant, mais que vous allez potentiellement verrouiller de superbes taux d’intérêt lorsque vous acquerrez un nouveau prêt hypothécaire à la maison. Vous saurez également que vous vendrez lorsque les prix favorisent le vendeur.
Mais avant de vendre, j’ai quelques idées pour mettre à jour votre maison afin de vous aider à gagner plus d’argent. Considérez :
■ Les tendances en matière de maison sont inconstantes. De nos jours, tout le monde et sa grand-mère regarde HGTV et s’engage dans les dernières tendances. Cela peut fonctionner à votre avantage. Mettre à jour une maison pour profiter des dernières tendances domestiques rend immédiatement votre maison d’autant plus attrayante pour les acheteurs potentiels.
■ Les changements cosmétiques sont importants. Vous n’avez pas besoin d’arracher vos murs pour effectuer une mise à jour importante de votre maison. Avec le marché immobilier de Las Vegas aussi chaud qu’il l’est, vous devez simplement rendre votre maison attrayante – même si cela signifie faire des mises à jour cosmétiques de base.
Ce que les vendeurs de maisons peuvent faire pour vendre au meilleur prix
■ Les acheteurs aiment certaines rénovations. Disons que vous vouliez mettre à jour votre cuisine. Vous pourriez avoir deux raisons de le faire. Premièrement, parce que vous aimez aussi une belle cuisine. Deuxièmement, parce que les acheteurs de maison aiment tout autant les cuisines ! En 2019, 35 % des remodelages de cuisine ont agrandi la cuisine, ce qui montre que ces pièces sont de plus en plus centrales dans notre vie quotidienne. Lorsque vous vendez sur un marché chaud, il est important de donner aux gens ce qu’ils veulent.
■ Mettre à jour une maison lui donne plus de valeur. Quelle meilleure façon de capitaliser sur un marché immobilier chaud à Las Vegas que de mettre à niveau votre maison ? Même quelque chose d’aussi simple qu’une nouvelle porte de garage peut avoir un effet énorme sur le changement cosmétique dans une maison, menant les statistiques dans le montant des coûts récupérés.
■ Couvrir les rénovations et les réparations mineures peut conduire à des offres plus intéressantes pour les vendeurs. En tant qu’entrepreneur agréé et agent immobilier moi-même, je sais de première main comment faire des rénovations mineures peut aider à vendre votre maison à un tarif plus élevé. Il m’est arrivé d’avancer le coût des réparations pour mes clients afin qu’ils puissent vendre au prix fort. Assurez-vous que la personne avec qui vous travaillez a votre meilleur intérêt en tête.
Il n’est pas toujours facile de savoir que vous vendez au bon moment. Mais même compte tenu de ce que nous avons vu en 2020, il est clair que le marché immobilier de Las Vegas est florissant – et que vous pouvez en profiter. Tout ce dont vous avez besoin, c’est d’un plan pour mettre à jour votre maison et de comprendre que même si 2020 a été étrange, cela ne signifie pas que c’est une mauvaise idée de vendre votre maison. Cela peut juste finir par être une excellente décision.
Coltyn Simmons est le fondateur de Custom Fit Real Estate and Construction, basé à Las Vegas.