Un contrat d’achat est un contrat qui décrit les conditions de la vente d’une maison. Une fois que l’acheteur et le vendeur ont accepté ces conditions et apposé leur signature, ce document devient juridiquement contraignant.
Un accord d’achat couvre différents sujets tels que le financement de la maison, les réparations, les détails de clôture et la date finale à laquelle l’acheteur peut prendre possession de la propriété. Si certaines conditions ne sont pas respectées, la vente peut ne pas se faire. C’est pourquoi la rédaction d’un contrat d’achat et le suivi minutieux de chaque détail sont essentiels dans une transaction For Sale By Owner (FSBO).
beycome vous propose tous les contrats principaux, l’accord, l’addendum et la divulgation couvrant la Californie, la Floride, la Géorgie, l’Illinois, le Minnesota, le Rhode Island et la Caroline du Sud. Vous pouvez télécharger gratuitement tous les différents contrats en vous connectant sur beycome.com (la création d’un compte gratuit est obligatoire)
Qui rédige les contrats d’achat ? »
Typiquement, l’agent du vendeur est la personne tenue responsable de cette tâche. Toutefois, dans une situation FSBO, le vendeur peut employer un avocat ou un juriste spécialisé dans l’immobilier. Certains États exigent de toute façon que ces accords soient établis par des avocats agréés par l’État. Ils auront le plus d’expérience et ils seront en mesure d’expliquer les addendums parfois difficiles à lire qui causent de la confusion ou une mauvaise communication dans un accord.
Non seulement cela, mais les lois sur l’immobilier varient d’un État à l’autre. Donc, si vous avez des questions concernant les exigences que vous devez remplir, ou combien vous devez payer en taxes foncières et en évaluations spéciales, un avocat expérimenté est votre meilleure chance.
Qu’est-ce qui entre dans un accord d’achat ?
Il y a un certain nombre de détails inclus dans un accord d’achat FSBO, mais voici les bases :
- About the property: the location, address, and description of the land if necessary
- About the parties involved with the sale: the names of the buyer(s), seller(s), and their representatives (if this applies)
- Cost details: total cost of the home, the earnest money deposit amount, and the down payment amount
- How the sale is financed: the terms of the mortgage
- Closing terms: the date and location of closing, and who will be present with certain items (such as the title)
- Points of conflict resolution: safe options to terminate the contract
Within this list you will see plenty of contingencies that need to be met in order for the sale to happen. Think of them as an « if-then » proposition. Ainsi, si l’acheteur ne peut pas obtenir un financement à un certain taux d’intérêt avant une certaine date, il peut se retirer de la vente sans pénalité.
Le type d’éventualité le plus courant a trait à l’inspection de la maison, où l’acheteur a la possibilité de découvrir d’éventuels défauts. Si le rapport d’inspection revient avec des problèmes tels que des termites ou de petites fissures dans les fondations, l’acheteur peut exiger que le vendeur règle le problème avant la clôture.
Des divulgations spéciales sont également inscrites dans les contrats d’achat FSBO. Les vendeurs sont obligés de révéler toute information qui a un impact sur la santé et la sécurité des futurs locataires, ou qui affecte la valeur de la propriété. Une divulgation de la peinture au plomb est un exemple courant en raison des risques négatifs pour la santé associés à ce produit.
Les parties peuvent également vouloir expliciter d’autres détails personnalisés dans leur contrat d’achat FSBO. Ainsi, si un acheteur veut inclure des éléments tels que la laveuse et la sécheuse, c’est l’endroit pour le préciser. Faites attention à chaque partie du contrat, car tout litige pourrait entraîner un retard considérable dans la vente.
Pour un exemple de contrat de vente fonctionnel, l’échantillon fourni ici présente un contrat typique de Floride avec de courtes explications du langage juridique à l’intérieur. Cela vous aidera à vous familiariser avec les documents immobiliers pendant le processus FSBO.
Le coût
Il y a des frais associés à la rédaction d’un accord d’achat FSBO. C’est considéré comme un coût de clôture, et quand il s’agit de coûts de clôture, tout est négociable. Les acheteurs paient généralement un certain pourcentage et peuvent demander que certaines dépenses soient couvertes par le vendeur. Les coûts peuvent être convenus entre les deux parties au préalable.
Les avocats spécialisés dans l’immobilier résidentiel ne se contentent pas de rédiger les contrats d’achat, ils supervisent également les autres tâches et vous aident à couvrir les pièges juridiques courants. Un bon avocat vous guidera dans toutes les formalités administratives et communiquera avec la société de titre ou de règlement pour s’assurer que la transaction se déroule sans problème. Certains avocats facturent à l’heure, entre 150 et 300 dollars, ou à des tarifs fixes basés sur un modèle par service. Quoi qu’il en soit, c’est une bonne idée de budgétiser ce coût dans la vente de votre maison.
Le contrat exécutif gratuit de beycome & Outils de génération d’offres
Lorsque vous travaillez avec beycome, vous n’avez pas à vous soucier de rédiger des contrats d’achat FSBO à partir de zéro. Inscrire avec nous signifie que les acheteurs et les locataires ont la possibilité de faire une offre officielle sur la propriété de leurs rêves par le biais de notre interface utilisateur en seulement 3 minutes (et les propriétaires ont la possibilité d’accepter, de contrer ou de rejeter l’offre d’un simple clic sur un bouton). Il y a mieux : une fois que le temps est venu pour vous de conclure, nous vous fournissons un libre légalement écrit et examiné le contrat final pour toutes les parties à lire, signer et sceller. Qui d’autre peut dire cela ?
beycome vous propose tous les contrats principaux, l’accord, l’addendum et la divulgation couvrant la Californie, la Floride, la Géorgie, l’Illinois, le Minnesota, le Rhode Island et la Caroline du Sud. Vous pouvez télécharger gratuitement tous les différents contrats en vous connectant sur beycome.com >https://www.beycome.com/contract (la création d’un compte gratuit est obligatoire)
.