Rita Abee, agent immobilierWestern Carolina Homes, LLC
La définition des emblèmements dans l’immobilier est très simple : les emblèmements sont les récoltes cultivées sur un terrain loué à un locataire. Légalement, les cultures sont la propriété de la personne qui a travaillé pour les élever, qu’elle soit propriétaire ou non de la propriété sur laquelle les cultures ont été faites. Même si le locataire du propriétaire terrien ne vit plus sur le lopin de terre, les emblavures restent la propriété personnelle du locataire qui les a élevées.
Les emblavures concernent également les questions de succession en cas de décès du locataire. Si un locataire décède et que son contrat avec le propriétaire est résilié, les récoltes que le locataire a cultivées sont la propriété du plus proche parent. Si les cultures d’une petite parcelle peuvent sembler insignifiantes, les emblèmes peuvent présenter un capital important si l’on tient compte des baux plus importants sur des parcelles de plus de 1000 acres pour les exploitations agricoles industrielles.
Exemples d’embellissements dans l’immobilier
Illustrons le concept d’embellissements dans l’immobilier avec un scénario hypothétique où Christie, mère célibataire de deux enfants, vit sur un terrain de dix acres loué à son propriétaire, Fred. Christie veut offrir un régime alimentaire plus holistique à ses enfants, elle décide donc de labourer environ ¼ d’acre de la terre qu’elle loue à Fred, afin de pouvoir planter quelques tomates, pois, carottes et radis.
Avec ce plan en tête, Christie fait les préparatifs nécessaires pour commencer à cultiver son jardin. Elle achète un motoculteur d’occasion, et passe plusieurs heures à travailler derrière la machine peu maniable jusqu’à ce que toute la parcelle soit cultivée. Elle achète des graines de tomates, de carottes et de radis dans sa quincaillerie locale et les plante avec grand soin, en veillant à les arroser quotidiennement, à les fertiliser régulièrement et à garder les lits exempts de mauvaises herbes.
Cinq ou six semaines plus tard, les plantes sont proches de la maturité. Des tomates vertes pendent des plants de tomates juvéniles, et les touffes duveteuses des tiges et des feuilles de carottes et de radis sont riches et vertes. Alors que tout va bien dans le jardin, la tragédie frappe : Christie tombe malade, doit se rapprocher de la ville et résilie son contrat de location avec son propriétaire, Fred. Alors, qu’advient-il du jardin ?
C’est là que les emblèmes et les propriétés juridiques qui les accompagnent entrent en jeu. Tout d’abord, il faut faire quelques distinctions importantes. D’abord et surtout, pour être des emblèmes et donc la propriété du locataire ou de l’ancien locataire, les cultures doivent être cultivées, et non pas naturelles. Par exemple, les cultures dans ce scénario (tomates, carottes, radis) seraient considérées comme des emblèmes, alors que quelque chose de naturel, comme des mûres sauvages, ne le serait pas.
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