- Les contrats de location les plus couramment utilisés en Caroline du Nord
- Comment rédiger un contrat de bail standard en Caroline du Nord
- Quelles sont les divulgations qui doivent être faites dans un contrat de location en Caroline du Nord ?
- Ce que vous devez savoir sur les dépôts de contrats de location en Caroline du Nord
Les contrats de location les plus couramment utilisés en Caroline du Nord
En Caroline du Nord, les contrats de location les plus couramment utilisés sont un contrat de location résidentielle standard (généralement bon pour une durée de location de 12 mois), un contrat de location au mois, un contrat de location avec option d’achat, un contrat de colocation, un contrat de sous-location et un contrat de location commerciale.
Comment rédiger un contrat de bail standard en Caroline du Nord
Puisqu’un contrat de bail standard en Caroline du Nord est le bail résidentiel le plus utilisé, il est important que vous connaissiez les informations qu’il doit inclure :
- Le nom légal et l’adresse du propriétaire et du locataire
- Le nom légal complet et l’âge de chaque occupant qui vivra dans les locaux
- L’adresse de l’unité louée
- La date de début et la date de fin de la durée du bail
- Quels sont les services publics que le propriétaire doit payer et ceux que le locataire devra payer
- Si les services d’eau et d’égout sont sous-comptés. Si c’est le cas, le propriétaire doit fournir le nom et l’adresse du service d’eau et d’égout
- Si le locataire est tenu d’avoir une assurance locataire et le montant minimum requis par le propriétaire
- Le montant du loyer dû chaque mois, quand il est dû, comment il peut être payé, et la date à laquelle il peut être payé
- Tout loyer proratisé payé et la date à laquelle le locataire peut emménager dans la propriété
- Le montant des frais de retard qui doivent être payés si le loyer est en retard
- Le montant des frais de chèque sans provision qui seront facturés pour un chèque sans provision
- Le montant de la dépôt de garantie et du dépôt pour animaux de compagnie ainsi que le nom et l’adresse de la banque où les dépôts sont détenus
- S’il y a d’autres frais et charges que le locataire peut payer (comme pour une clé de remplacement)
- S’il est permis de fumer dans les locaux
- Toutes autres dispositions, comme par exemple si les animaux domestiques sont autorisés et s’il y a des restrictions
- La déclaration suivante avant la signature : Vous reconnaissez avoir lu et accepté toutes les dispositions du présent contrat.
Enfin, le locataire et le propriétaire doivent dater et signer le contrat de location de Caroline du Nord.
Quelles sont les divulgations qui doivent être faites dans un contrat de location en Caroline du Nord ?
Le propriétaire doit divulguer le nom et l’adresse de la banque où le dépôt de garantie est détenu. Le propriétaire doit déposer l’argent dans un compte en fiducie autorisé en Caroline du Nord. Si l’unité résidentielle a été construite avant 1978, les propriétaires la plupart donner une divulgation de la peinture à base de plomb en vertu de la loi fédérale.
Ce que vous devez savoir sur les dépôts de contrats de location en Caroline du Nord
La loi de l’État de Caroline du Nord limite le montant que le propriétaire peut demander comme dépôt de garantie à 1,5 mois de loyer pour les locations au mois et pas plus de deux mois de loyer pour les locations annuelles. Les dépôts de garantie doivent être restitués dans les 30 jours suivant la fin du bail. Toutefois, si la propriété présente des dommages, le propriétaire peut envoyer un avis pendant ces 30 jours indiquant qu’il a besoin de 30 jours supplémentaires pour obtenir un devis pour les réparations.