Florida Residential Lease Termination Notice

Objectif. Une lettre de résiliation de bail en Floride ( » Notice to Vacate « ) est un document obligatoire pour mettre fin aux contrats de location au mois en Floride. Bien que la loi de l’État ne l’exige pas, les propriétaires de Floride peuvent exiger un avis de résiliation de la part des locataires dans les baux à durée déterminée. La période maximale de préavis que les propriétaires peuvent exiger dans ce cas est de 60 jours.

Lisez la suite pour en savoir plus sur les exigences en matière de préavis et le processus de résiliation de bail résidentiel en Floride.

Qu’est-ce qu’un préavis de résiliation de bail résidentiel ?

Un préavis de résiliation de bail résidentiel est utilisé lorsque le propriétaire d’un morceau de résidence veut reprendre possession d’un locataire qui occupe le logement. Comme il ne s’agit pas d’un avis d’expulsion pour non-paiement de loyer, l’avis de résiliation n’exige pas des occupants qu’ils paient les loyers dus ou qu’ils corrigent les déficiences. La seule exigence est que les occupants renoncent à l’usage de la propriété dans le délai spécifié. Le propriétaire peut être autorisé à récupérer des dommages monétaires si le locataire ne restitue pas la propriété dans le délai spécifié.

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles un propriétaire peut résilier un bail. Le propriétaire peut ne plus vouloir louer le bien parce qu’il prévoit de revenir vivre dans la résidence, d’utiliser le bien à d’autres fins ou de le vendre.

Si c’est à la fin de la période de location et que le propriétaire sert les avis appropriés, il n’a pas à donner de raison pour mettre fin au contrat de location. La seule façon pour le locataire d’être autorisé à rester dans la résidence est de prouver que le propriétaire lui demande de déménager en raison d’une sorte de représailles. Cette revendication peut être difficile à prouver pour un locataire car l’avis de déménagement est donné à la fin de son contrat de bail.

Généralement, les locataires résilient leur contrat de bail à la fin de la location. Cependant, les locataires peuvent résilier le contrat pour d’autres raisons. Si la résidence a besoin d’être réparée et que les réparations n’ont pas été effectuées après que le locataire ait entrepris les démarches légales nécessaires pour que le propriétaire mette le bien en conformité, le contrat de location peut être résilié. Les propriétés locatives peuvent devenir des dommages lors de catastrophes naturelles ou de négligence du propriétaire.

Résiliation du bail résidentiel militaire

Les militaires qui sont libérés du service actif après avoir loué une propriété locative peuvent être autorisés à résilier leur bail résidentiel. Le bien locatif doit être situé à au moins 35 miles du domicile officiel du militaire. Si le militaire devient éligible ou reçoit des ordres pour déménager dans un logement gouvernemental, le militaire peut résilier son bail.

Une copie officielle des ordres du militaire doit être remise au propriétaire avec l’avis écrit de résiliation du contrat de location.

Le militaire peut être responsable uniquement du loyer dû, qui sera calculé au prorata de la date à laquelle le bail aurait normalement pris fin. si un membre du service soumet son avis de résiliation dans les 14 jours précédant l’occupation, il n’aura pas à payer de dommages et intérêts ou de pénalités pour avoir résilié le bail.

Tout membre du service peut résilier son contrat de location en fournissant au propriétaire un avis écrit de résiliation qui prendra effet à la date indiquée dans l’avis. L’avis doit être donné au propriétaire dans les 30 jours suivant le moment où le membre du service devient admissible à la résiliation du contrat de location.

Résiliation de la location sans durée spécifique

La loi de la Floride permet de résilier un contrat de location qui ne comporte aucune disposition quant à la durée de la location sur avis écrit de l’une ou l’autre des parties. Une occupation sans durée spécifique est définie par les Florida State Statutes 83.46(2) ou (3).

• Si la durée de la location est d’une année à l’autre, un préavis minimum de 60 jours doit être donné au locataire avant la fin de toute période annuelle.
• Pour une location qui va d’un trimestre au trimestre suivant, le préavis donné sera d’un minimum de 30 jours avant la fin de toute période trimestrielle.
• Si la durée de la location est de mois en mois, le préavis sera au minimum de 15 jours avant la fin de toute période mensuelle.
• Si la durée de la location est de semaine en semaine, le préavis ne sera pas inférieur à sept jours avant la fin de toute période hebdomadaire.

Résiliation de la location à durée déterminée

Les propriétaires ne sont pas tenus de donner un avis de résiliation au locataire à la fin du bail à durée déterminée, mais c’est toujours une bonne pratique de le faire. En revanche, le locataire peut être tenu, en vertu des baux à durée déterminée, de fournir un préavis de résiliation avant la fin du bail. La période maximale de préavis qui peut être exigée du locataire est de 60 jours.

Si le locataire ne donne pas le préavis requis, il peut être tenu responsable d’une pénalité ou de « dommages-intérêts liquidés » si la même chose est prévue dans le bail. Pour pouvoir tenir le locataire responsable de cette pénalité, le propriétaire doit informer le locataire de la responsabilité de ce dernier de fournir le préavis de résiliation au moins 15 jours avant le début de la période de préavis requise dans le bail. Par exemple, si la période d’avis requise dans le bail est de 60 jours avant la fin du bail, le propriétaire doit alors aviser le locataire au moins 75 jours avant la fin du terme. En outre, tous les frais, pénalités et autres charges applicables doivent être énumérés dans l’avis du propriétaire au locataire.

Rédaction d’un avis de résiliation de bail résidentiel en Floride

Vous trouverez ci-dessous des instructions sur la façon de remplir l’avis de résiliation de bail résidentiel que le propriétaire fournit au locataire. Les locataires devraient consulter la loi de leur État pour obtenir des instructions sur la façon de rédiger une lettre de résiliation du locataire au propriétaire.

1.Nom du résident

Sur la ligne vierge  » À  » en haut de la page, insérez le nom complet de chaque locataire qui occupe la propriété.

L’emplacement de la propriété

Sur le blanc sous la ligne  » des locaux situés à « , inscrivez l’adresse civique de la location. Le cas échéant, indiquez le numéro de l’unité. Ensuite, inscrivez la ville, l’état et le code postal dans les espaces vides prévus à cet effet.

Date de résiliation du bail

La section suivante informe le locataire que son bail est résilié à la date d’entrée en vigueur après qu’il se soit vu signifier la résiliation. La date de la résiliation du bail doit être inscrite sur le blanc prévu à cet effet.

Attentes relatives à la résiliation du bail

Le paragraphe suivant informait le locataire qu’il n’était pas dispensé de payer le loyer dû ou toute autre obligation tant que la location n’était pas effectivement résiliée.

Le locataire doit être informé qu’il a le droit de demander une inspection de l’unité locative et d’être présent pendant l’inspection. L’inspection doit avoir lieu pendant les heures normales de bureau et au plus tôt deux semaines avant la fin de la location.

Si les locataires ne respectent pas leurs obligations financières, cela pourrait se refléter négativement dans leur rapport de crédit.

Date de remise

La personne qui remet cet avis au(x) locataire(s) doit vérifier la Date à laquelle le locataire a reçu ce document. Cela sera fait dans la section  » Preuve de signification « . Le serveur de cet avis doit repérer le premier espace blanc de ce paragraphe puis reporter la date à laquelle l’avis a été remis au locataire. Sur l’espace blanc prévu à cet effet, le serveur doit indiquer le mois au cours duquel l’avis a été remis avec succès. Puis, sur le troisième espace vierge, indiquer l’année où l’avis a été livré au locataire.

Preuve de signification

La section suivante documentant la preuve de signification doit être remplie après que l’avis a été signifié au locataire. On y trouve une déclaration certifiant que la personne qui a signifié l’avis est âgée d’au moins 18 ans et que l’avis qu’elle a signifié était une copie conforme. La date à laquelle l’avis a été signifié dans doit être incluse sur le blanc prévu à cet effet.

Méthode de livraison

Le serveur indiquera la méthode de signification en cochant la case à côté de la méthode utilisée. Le serveur doit choisir l’une des méthodes de livraison suivantes :

• Cocher la première case si l’avis a été remis personnellement. Le serveur peut remettre personnellement l’avis au(x) locataire(s).
• Cocher la deuxième case si l’avis a été laissé à une personne au domicile. Le serveur peut laisser une copie de l’avis à une personne présente à la résidence. Si le serveur remet l’avis de cette manière, il doit également être envoyé par la poste à chaque locataire destinataire.
• Cocher la troisième case si l’avis a été affiché à la résidence. Si personne à la résidence n’est assez âgé pour recevoir une copie de l’avis, celui-ci peut être affiché à la résidence dans un endroit bien en vue. Si le serveur remet l’avis de cette manière, il doit également être envoyé par la poste à chaque locataire destinataire.

Déclaration de vérification

Le bas de ce formulaire contiendra une déclaration de vérification qui doit être signée et datée par le serveur. Sur l’espace vierge prévu après les mots  » Exécuté ce… « , le serveur inscrira la date, le mois et l’année de la prestation. Sur l’espace vierge qui suit le mot « … dans « , la ville et l’état seront également documentés.

9.Vérification Signature

Le serveur imprimera son nom dans l’espace vierge de la dernière ligne intitulée  » Nom du déclarant.  » Ensuite, le serveur signera son nom dans l’espace vide intitulé « Signature du déclarant »

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