La plupart du public confond un inspecteur du code du bâtiment et un inspecteur de maison. Connaître la différence entre les deux et savoir si les inspecteurs en bâtiment interprètent ou non les codes du bâtiment peut aider à régler les différends dans les transactions immobilières.
Il y a une différence entre les inspecteurs en bâtiment et les inspecteurs du code du bâtiment. Les inspecteurs du code du bâtiment examinent et appliquent les codes du bâtiment locaux pour la ville ou le comté où ils sont employés. Les inspecteurs de maisons sont des entrepreneurs privés qui effectuent une inspection visuelle des maisons résidentielles et fournissent une opinion professionnelle écrite sur l’état général de la maison.
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Les inspecteurs en bâtiment ont une formation dans de nombreux domaines de la construction de bâtiments. Bien que de nombreux inspecteurs de maison soient formés aux codes du bâtiment, ils ne doivent pas citer les codes du bâtiment ou les violations des codes du bâtiment.
Les inspecteurs en bâtiment fournissent une inspection visuelle non invasive et produisent un rapport professionnel pour documenter les déficiences et les problèmes de sécurité dans la maison en fonction des normes de pratique. Les déficiences documentées sont fondées sur l’opinion professionnelle et peuvent varier d’un inspecteur en bâtiment à l’autre en fonction de son expérience et de ses connaissances.
Les inspecteurs du code du bâtiment sont employés par les municipalités des gouvernements locaux et sont habilités à appliquer les codes du bâtiment adoptés localement. Supposons qu’un inspecteur du code du bâtiment cite une violation du code. Dans ce cas, l’inspecteur peut infliger des amendes, exiger que la violation soit corrigée et même, dans des cas extrêmes, condamner une maison comme inhabitable.
Si les inspecteurs du code du bâtiment et les inspecteurs de l’habitat se ressemblent à bien des égards, ils sont aussi très différents. Voyons en quoi les deux sont similaires et discutons de la façon dont ils sont également très différents. Les connaissances utilisées par un inspecteur de maison pour rédiger un rapport d’inspection de maison proviennent souvent de la connaissance du code du bâtiment, mais les inspecteurs de maison ne sont pas des agents d’application du code du bâtiment.
Les inspecteurs du code du bâtiment représentent le gouvernement local et appliquent les codes et ordonnances en vigueur concernant les nouvelles propriétés résidentielles et commerciales. Les inspecteurs de l’habitat fournissent des inspections approfondies de l’état des nouvelles maisons et des maisons existantes concernant l’état et la fabrication. Le tableau suivant illustre la différence entre un inspecteur de maisons et un inspecteur du code du bâtiment :
| Job Duty | Home Inspector | Building Code Inspector |
|---|---|---|
| Clears open building permits | No | Yes |
| Employed by a Government Agency | No | Yes |
| Evaluates compliance with local codes and ordinances | No | Yes |
| Focus on new construction before drywall installed | No | Yes |
| Inspects finished homes for workmanship | Yes | No |
| Can issue Certificate of Occupancy | No | Yes |
| Can condemn a property | No | Yes |
| Evaluate homes for real estate transactions | Yes | No |
| Thoroughly inspect electrical systems | Yes | No |
| Thoroughly inspect plumbing systems | Yes | No |
| Thoroughly inspect mechanical systems | Yes | No |
| Thoroughly inspect mechanicals and appliances | Yes | No |
| Provides a written report with photos | Yes | No |
A home inspector will examine the accessible structural areas of the home during a home inspection and check the electrical, plumbing, and mechanical systems. If defects that require repair exist and verify the electrical, plumbing, and mechanical systems are in proper working order. Les normes de pratique exigent qu’un inspecteur inspecte :
- Le toit – y compris les matériaux de couverture du toit, les gouttières et les descentes pluviales, les pénétrations du toit et la structure accessible du toit.
- L’extérieur – y compris les murs extérieurs, les avant-toits, les fenêtres, les portes, les surfaces pavées, la végétation, les marches, les porches, les balcons et les terrasses.
- La fondation – les zones accessibles de la fondation, y compris les sous-sols et les vides sanitaires.
- Chauffage/refroidissement – y compris les composants mécaniques et le fonctionnement des systèmes de chauffage et de refroidissement à l’aide de commandes de fonctionnement normales.
- Plomberie – y compris les vannes d’arrêt principales de l’alimentation en eau et en combustible, l’équipement de chauffage de l’eau, tous les appareils et robinets en faisant couler l’eau, toutes les toilettes pour un bon fonctionnement en tirant la chasse, tous les éviers, baignoires et douches pour un drainage fonctionnel, la tuyauterie de drainage, le système d’évacuation et les pompes de puisard de drainage avec des flotteurs accessibles.
- Électricité – y compris les lignes de service, le mât de service, la base du compteur électrique, le débranchement du service principal, les panneaux de service, les interrupteurs, les appareils d’éclairage et les prises de courant, les détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone.
- Foyer – y compris les parties accessibles et visibles des foyers et des cheminées, les linteaux au-dessus des ouvertures du foyer, les portes du registre, les portes de nettoyage et les cadres.
- Combles, isolation & Ventilation – y compris l’isolation, la ventilation et les systèmes d’évacuation mécanique dans la cuisine, les salles de bain et la buanderie.
- Portes, fenêtres & Intérieur – y compris les portes, les fenêtres, les planchers, les murs, les plafonds, les escaliers, les marches, les paliers, les rampes et les portes de garage.
Certaines limitations s’appliquent. Vous pouvez lire un exemplaire complet des normes de pratique de l’inspection résidentielle sur le site Web de l’InterNACHI à l’adresse https://www.nachi.org/sop.htm.
Le but de l’inspection résidentielle est d’identifier les défauts qui vous mettent en danger, vous et votre famille, et de vous fournir un rapport d’inspection écrit qui les décrit. Ces défauts peuvent ou non être en violation directe du code existant. Certains systèmes qui sont en état de marche aujourd’hui peuvent avoir une violation du code existant.
Puisque les codes du bâtiment sont mis à jour tous les trois ans, un système installé en utilisant un ensemble de codes du bâtiment peut violer l’ensemble actuel des codes du bâtiment. C’est ce que l’on appelle le » maintien des droits acquis « . Une fois qu’un système est installé selon un ensemble de codes du bâtiment, il bénéficie de droits acquis jusqu’à ce qu’un remplacement soit nécessaire.
Comment les inspecteurs du code du bâtiment diffèrent des inspecteurs de la maison
La principale différence est le pouvoir légal dont disposent les inspecteurs du code du bâtiment pour faire appliquer les codes et les ordonnances du bâtiment. Supposons qu’un inspecteur du code du bâtiment trouve une violation du code. Dans ce cas, ils ont l’autorité du gouvernement local pour prélever une amende, exiger que la violation soit corrigée, et dans certains cas, condamner une maison inhabitable.
Les inspecteurs du code du bâtiment ne visitent généralement que les propriétés qui ont des permis de construire ouverts. Ils peuvent également faire la police sur les chantiers pour vérifier que les entrepreneurs ont obtenu un permis pour les travaux effectués.
Les inspecteurs du code du bâtiment n’inspectent pas les maisons pour les transactions immobilières. Leur objectif principal est de vérifier que la construction de nouvelles maisons ou les maisons rénovées répondent aux exigences du code du gouvernement local.
Les codes du bâtiment sont mis à jour tous les quelques années, mais c’est au gouvernement local de déterminer quels codes ils adopteront ou non. Cela peut conduire à ce qu’un élément soit accepté dans un endroit et constitue une violation du code dans un autre. Les normes de pratique des inspecteurs de maisons sont uniformes à l’échelle nationale, tandis que les normes des inspecteurs du code du bâtiment ne le sont pas.
Les codes du bâtiment couvrent surtout des choses comme la charpente, la plomberie, l’électricité et la mécanique avant l’installation des cloisons sèches. Sinon, le code du bâtiment renvoie généralement à l’installation selon les spécialisations des fabricants.
Souvent, dans les nouvelles constructions et les rénovations, la plupart des plaintes ont plus à voir avec la finition des travaux qu’avec une violation du code. Pour plus d’informations sur les inspections de maisons de nouvelle construction, consultez notre article Inspections de maisons de nouvelle construction – Problèmes courants & Défauts de construction.
Devriez-vous donc engager un inspecteur en bâtiment ?
Absolument. Soyons clairs. Vous ne devriez jamais acheter une maison nouvellement construite, quelle que soit son apparence, sans la faire inspecter. Les inspecteurs en bâtiment vous représentent, vous et vos intérêts. Les inspecteurs immobiliers ne peuvent pas forcer un propriétaire à réparer ou à améliorer sa maison ; cependant, ils peuvent vous éviter de faire un mauvais investissement.
Ces informations fournies ont pour but de donner au client le plus d’informations possible pour prendre une décision d’achat en connaissance de cause. Consultez notre article 21 raisons pour lesquelles vous devriez avoir une inspection de maison pour plus de raisons pour lesquelles les inspections de maison sont nécessaires.
Un rapport d’inspection de maison énumérera les réparations nécessaires comme des défauts qui affectent la sécurité et la performance. Souvent, ces défauts sont des violations du code, bien qu’ils ne soient pas mentionnés de cette façon. Tout est dans le langage utilisé par l’inspecteur de maison. Appeler un élément comme un défaut permet à l’inspecteur de maison d’identifier les réparations nécessaires sans la légalité de citer les codes du bâtiment.
Par exemple, si une maison en cours d’inspection a un câblage à boutons et tubes désuet, même s’il est en bon état de fonctionnement, un inspecteur de maison l’appellera probablement comme un défaut. Si un inspecteur du code du bâtiment inspectait cette même propriété, à moins que la maison ne fasse l’objet de rénovations actives qui affectent directement le câblage désuet, aucune violation du code ne serait identifiée.
Rappellez-vous, à moins que la maison ne soit une nouvelle construction, elle présente probablement certaines violations du code, car les codes du bâtiment sont continuellement mis à jour. Ce qui était légal lors de la construction ou de la dernière rénovation d’une maison pourrait ne plus l’être une fois la maison vendue.
Questions connexes
À quoi dois-je prêter attention lors d’une inspection de maison ? Les éléments critiques de l’inspection de la maison dont vous devez vous préoccuper comprennent :
- la présence d’un défaut structurel
- l’âge des équipements mécaniques, y compris les systèmes de chauffage, les systèmes de refroidissement et les chauffe-eau
- l’âge et l’état du système électrique
- l’âge et l’état du toit
- les problèmes d’intrusion d’humidité
- les éléments identifiés comme des problèmes de santé et de sécurité
Pour plus d’informations sur ce que comprend une inspection de maison, consultez notre Guide complet : Ce que comprend une inspection de maison & Ne comprend pas.
Dois-je assister à l’inspection de maison ? Oui. Les acheteurs doivent assister à l’inspection de la maison. Cela permettra à votre inspecteur de maison la possibilité de souligner directement les domaines de préoccupation. L’inspecteur de maison offrira souvent des informations précieuses qui ne figurent pas dans le rapport d’inspection de maison, comme des conseils d’entretien, des options de réparation et des conseils utiles sur l’emplacement des systèmes dans la maison et la façon de les faire fonctionner.
Une maison peut-elle échouer à une inspection de maison ? Non, on ne peut pas réussir ou échouer à une inspection de maison. Une inspection professionnelle de la maison est un examen visuel de l’état actuel d’une maison. L’inspection de la maison n’attribue pas de valeur marchande. Il ne s’agit pas d’une inspection du code du bâtiment, qui vérifie la conformité au code du bâtiment local. Un inspecteur de l’habitat décrira l’état physique de la maison et indiquera si des défauts existent et quels systèmes et composants pourraient avoir besoin d’être réparés ou remplacés prochainement.
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