GILROY – Une société de développement vétéran et avisée de la région de la Baie a acheté le grand site Uesugi Farms à Gilroy dans une transaction qui indique un intérêt continu pour l’immobilier commercial de la Silicon Valley au milieu de l’épidémie de coronavirus.
L’achat de ce terrain de près de 69 acres près de la limite du comté de San Benito sauve le site agricole historique, qui a été exploité comme une entreprise agricole familiale pendant des décennies, des premiers stades d’une procédure de forclusion contre la propriété.
L’avenir des terres agricoles est devenu trouble après la révélation abrupte, début 2019, que les principaux propriétaires de la propriété Uesugi Farms avaient décidé de cesser leurs activités.
Agissant par l’intermédiaire d’une société affiliée, la société de développement KT Urban, basée à Cupertino, a acheté le site situé au 1020 State Route 25, juste en bas de la route de Bloomfield Avenue et de Christopher Ranch, selon les documents immobiliers du comté de Santa Clara. La transaction a été organisée par le bureau de San Jose de Colliers International, une société d’immobilier commercial, et par Nino Real Estate, une société de courtage résidentiel basée à Hollister.
« Nous avons mené à bien la transaction », a déclaré Dion Campisi, un vice-président senior de Colliers. Le vendeur était Aiello & Sons, indiquent les dossiers du comté.
La filiale de KT Urban, Garden Gate Tower, a payé 7,5 millions de dollars pour la propriété Uesugi Farms, selon les dossiers publics en date du 1er juin. Les dirigeants de KT Urban n’ont pas pu être joints pour un commentaire mardi.
« C’est un bon résultat pour toutes les parties concernées, l’acheteur, le vendeur et la banque », a déclaré Jeff Barnes, un vice-président exécutif de Colliers International.
La transaction de Gilroy a été accomplie quelques mois après que KT Urban, agissant par le biais de sa filiale Garden Gate Tower, a vendu à un promoteur britannique pour 16,5 millions de dollars un site clé du centre-ville de San Jose où une tour résidentielle spectaculaire est prévue.
Les vendeurs de la terre agricole de Gilroy, Aiello & Sons, avaient fait défaut sur une hypothèque de 2013 pour la propriété agricole de Heritage Bank of Commerce qui totalisait 11,4 millions de dollars, selon un avis affiché avec les fonctionnaires du comté en février.
Les principaux dirigeants à la tête de l’entité Aiello & Sons étaient répertoriés comme étant Joseph E. Aiello, Peter C. Aiello, Katherine A. Aiello et Wendy G. Aiello, ont montré les documents du comté. Les principales caractéristiques de la propriété, selon une brochure de Colliers International : 30 acres adaptés à l’agriculture, une installation principale d’emballage et de refroidissement, un hangar d’emballage, un bâtiment de bureaux, des refroidisseurs et cinq acres de panneaux solaires d’une puissance de 1,4 mégawatts.
« KT Urban savait vraiment ce qu’il faisait », a déclaré Barnes. » Nous avions plusieurs acheteurs intéressés par la propriété. Mais nous avons décidé que KT Urban ferait le meilleur travail pour tout le monde, y compris pour la banque. »