RALEIGH
À quoi ressemblera le marché immobilier en 2021 ? Les experts du marché disent que la pandémie est un prédicteur principal.
La nation continuera à voir l’effet vendeur sans précédent de COVID-19 sur le marché du logement unifamilial, disent les experts, et cela sera évident en Caroline du Nord – en particulier dans le Triangle et à Charlotte.
Depuis le début du boom immobilier de l’été, les ventes ont dépassé celles de 2019 en raison de la popularité existante du Triangle et des taux d’intérêt fédéraux qui n’ont jamais été aussi bas, ce qui permet à plus de gens de se permettre des prêts hypothécaires.
Mais le boom a également entraîné une hausse des prix des maisons en raison de la rareté, l’offre de maisons disponibles et déjà construites atteignant des niveaux records depuis l’arrêt de la construction au début de la pandémie. Cela a entraîné une hausse des coûts des matériaux de construction des maisons.
« Je sais que ces constructeurs ont dû augmenter leurs prix de manière proactive pour essayer de ralentir les ventes », a déclaré Amanda Hoyle, directrice régionale du Triangle pour Metrostudy, une société de données sur le logement résidentiel.
» ont un nombre limité de lots qui ont le droit de commencer à construire « , en plus de la livraison limitée de matériaux et de la main-d’œuvre limitée, a déclaré Hoyle dans une interview. « Le marché de la construction de maisons va très bien, mais cela met beaucoup de pression sur les constructeurs pour livrer et livrer à la qualité que les acheteurs attendent. »
Les constructeurs de maisons continueront à travailler à travers ce « goulot d’étranglement » en 2021 jusqu’à ce que des conditions économiques plus normales puissent reprendre.
L’administration Biden entrante et la direction du parti au Sénat en attente auront un impact sur le marché du logement, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors, dans une présentation en décembre.
S’ils gèrent bien la livraison du vaccin COVID-19, cela permettra de créer des emplois à mesure que l’économie se redresse.
Sous-approvisionnement en logements
Dans le Triangle, le nombre annuel de mises en chantier a augmenté de 4.5 % en 2020 par rapport à l’année dernière, mais le nombre de logements vendus a largement dépassé ce chiffre, augmentant de 11,4 % par rapport à l’année dernière, selon Metrostudy.
Il n’y a que 1,28 million de logements disponibles dans le pays, soit une baisse de 22 % par rapport à l’année dernière, selon l’Association nationale des agents immobiliers. C’est le nombre le plus bas jamais enregistré depuis que l’association a commencé à le suivre il y a près de 40 ans.
Cela représente une offre de 2,3 mois, ce qui signifie qu’il faudrait autant de temps pour que toutes les maisons disponibles soient vendues au rythme actuel des ventes.
Cette offre est tombée à moins d’un mois dans les marchés métropolitains du Triangle et de Charlotte.
À Charlotte, l’inventaire actuel de 4 554 est une diminution stupéfiante de 54,5 % par rapport à l’année dernière, selon l’Association des agents immobiliers Canopy. Les maisons y sont restées en moyenne 24 jours sur le marché avant d’être vendues.
« Ce niveau est sans précédent depuis plus de 30 ans que j’observe le marché résidentiel », déclare Stacey Anfindsen, évaluateur et analyste de marché pour le Triangle Multiple Listing Service (TMLS). Il a généralement eu une offre de deux ou trois mois, six mois étant l’idéal pour un marché équilibré.
Selon Anfindsen, la sous-offre de logements dans le Triangle est démontrée par certaines des mesures suivantes en novembre :
▪ 76 % des maisons de revente répertoriées ayant un changement de statut de vente en attente ou fermé.
▪ 24 % d’augmentation des ventes fermées sur les reventes de maisons par rapport à l’année précédente.
▪ 81 % des reventes n’étaient sur le marché que depuis un mois ou moins.
▪ 36 % des reventes ont eu des prix de vente supérieurs aux prix d’inscription finaux, une augmentation par rapport aux 14-17 % habituels des cinq dernières années.
Hausse des prix, marché des vendeurs
Au niveau national, le prix moyen des maisons de 310 000 $ en novembre est déjà supérieur de 15 % à celui de l’année précédente, selon l’Association nationale des agents immobiliers.
Dans le Triangle, le prix de vente global moyen des maisons en novembre était de 369 000 $ et le prix de revente moyen était de 359 000 $, le plus élevé des quatre dernières années pour ces deux catégories, selon les données de TMLS.
Dans la région de Charlotte, le prix de vente global moyen annuel des maisons est de 349 562 $, soit une hausse de 14 % par rapport à l’année dernière.
Metrostudy estime qu’en raison de la flambée des prix du bois, le prix de base des maisons à l’échelle nationale a augmenté en moyenne de 7 000 à 12 000 $ par maison.
George Ratiu, économiste principal chez Realtor.com, affirme que la construction de nouvelles maisons augmentera l’année prochaine, mais toujours pas assez pour répondre à la demande et réduire les prix.
« Compte tenu de la pénurie que nous avons déjà, je ne pense pas qu’il y en aura assez pour vraiment faire pencher le marché en faveur de l’acheteur », a déclaré Ratiu dans une interview. « Au niveau national ainsi que pour la région de Raleigh-Durham, je pense que 2021 sera toujours un marché de vendeurs et que les choses se stabiliseront vers la seconde moitié de l’année. »
Mais Ratiu a déclaré que cela ne découragera toujours pas les premiers acheteurs de sauter sur les opportunités.
Des millions de milléniaux atteignant un âge moyen d’achat de maison de 30 ans en 2021, et plus de travailleurs avec des conditions de travail à partir de n’importe où, motiveront les acheteurs potentiels à économiser de l’argent et à faire l’achat, a-t-il dit.