Si vous êtes l’acheteur dans une transaction immobilière, vous recevrez une copie de l’engagement de titre avant la clôture et vous aurez plusieurs jours pour l’examiner. Voici pourquoi ce document est si important et ce qu’il signifie pour votre propriété.
Qu’est-ce qu’un engagement de titre ?
Un engagement de titre est un document qui itère les détails entourant la propriété. Il énumère les diverses exigences, exclusions et exceptions derrière l’émission d’une assurance titre sur la propriété. C’est aussi une promesse d’émettre une assurance titre tant que toutes les stipulations de la section B sont respectées. Sans engagement de titre, l’acheteur sait peu de choses sur les éventuelles particularités de la propriété, comme un organisme de réglementation tiers tel qu’une association de copropriétaires ou un droit de passage existant sur la propriété.
Comprendre un engagement de titre
L’engagement de titre est divisé en plusieurs sections. Selon l’État dans lequel se trouve la propriété, l’engagement de titre pourrait varier légèrement, mais ils contiennent toujours les parties suivantes.
Annexe A
L’annexe A contient la date d’engagement ; les polices à émettre, les montants et les assurés proposés ; l’intérêt dans le terrain et le propriétaire ; et la description de la propriété.
Annexe B
L’annexe B contient les exigences, les exceptions et les exclusions. L’annexe B est la partie la plus importante de l’engagement de titre. Les acheteurs doivent y prêter une attention particulière.
Exigences : cette section énumère les choses qui doivent être remplies/adhérées pour que l’assurance titre soit émise. Si l’une des exigences ne peut pas être respectée, cela affectera le séquestre, l’acheteur doit donc en informer immédiatement l’agent de séquestre. Les exigences peuvent inclure des choses comme :
- Paiement des impôts
- Enregistrement du nouvel acte
- Enregistrement des documents de prêt
- Relève des privilèges
- Preuve d’identité
Exceptions : cette section énumère ce qui n’est pas couvert par l’assurance titres. Vous trouverez généralement une formulation générique contenue dans cette section au sujet des droits miniers également. Pour qu’un acheteur comprenne pleinement la couverture de l’assurance titre sur la propriété, la section des exceptions doit être lue attentivement.
Si l’une des exceptions est inacceptable pour l’acheteur, il pourrait être possible pour la compagnie de titres de la supprimer, de l’assurer par-dessus (avec l’utilisation d’un avenant), ou de l’écarter avec une décharge ou un affidavit. Contactez l’agent d’entiercement ou un avocat si quelque chose vous semble inhabituel dans cette section. Il est préférable pour vous de comprendre les stipulations et d’obtenir des éclaircissements maintenant plutôt que de découvrir plus tard que vous vous êtes laissé exposé en n’examinant pas complètement le document.