Il existe deux types différents de servitudes que nous traitons normalement dans les transactions d’assurance titres commerciales :
- An Appurtenant Easement
- An Easement in Gross
Easement in Gross
Une servitude in gross est une servitude qui n’a pas de parcelle de terrain bénéficiaire. Au lieu de cela, il y a seulement une parcelle qui est grevée par la servitude et c’est généralement une personne ou une partie qui détient le bénéfice de la servitude. Une servitude brute est personnelle à la partie qui reçoit le bénéfice de la servitude. Un exemple de servitude brute est une servitude accordée à une société de services publics pour faire passer une ligne électrique sur une parcelle de propriété grevée. La société de services publics est la partie bénéficiaire et il n’y a pas nécessairement de parcelle de terrain bénéficiaire.
Servitude accessoire
Une servitude accessoire est différente en ce sens qu’elle bénéficie à une parcelle de terrain particulière plutôt qu’à une seule personne ou partie. Généralement, avec une rédaction appropriée, on dit qu’une servitude afférente « court avec le terrain ». Cela signifie que la servitude continue, pendant toute sa durée, à profiter à la parcelle bénéficiaire, même si cette dernière est transférée ou cédée à une autre partie. Un exemple de servitude accessoire serait une servitude sur le terrain de votre voisin (la parcelle grevée) à des fins d’entrée pour que le propriétaire de votre propriété (la parcelle bénéficiaire) puisse traverser le terrain de votre voisin en voiture pour accéder à une route publique.
Généralement, les compagnies d’assurance titres assureront ensemble avec le bénéfice des servitudes accessoires et non la servitude brute. Bien que ce ne soit pas toujours le cas. Nous avons assuré des servitudes brutes sur des projets énergétiques tels que des parcs éoliens, des raffineries, des fermes solaires, des pipelines, etc.
Servitude vs licence
Une licence est simplement la permission d’utiliser une parcelle particulière. Comme une licence peut être interrompue à tout moment, elle n’est pas assurable. Un exemple de licence serait : « J’accorde la permission au propriétaire de la parcelle 1 de traverser les 12 pieds ouest de la parcelle 2 pour l’entrée et la sortie, permission qui peut être interrompue à ma discrétion. »
.