Il n’y a que trois façons de posséder des biens : en votre nom individuel, en noms conjoints avec d’autres personnes ou par droits contractuels.
Voici un résumé de ce que signifie chaque type de propriété et de ce qui arrivera aux biens après votre décès.
Propriété individuelle
La propriété individuelle fait référence aux biens qui sont détenus en votre seul nom sans autres propriétaires ou désignation de bénéficiaire. Après votre décès, les biens détenus en votre nom individuel devront généralement faire l’objet d’une homologation pour les faire sortir de votre nom et les faire entrer dans le nom de vos proches.
Types de propriété conjointe
Tenance conjointe avec droit de survie (JTWROS)
En cas de tenance conjointe avec droit de survie, tous les propriétaires détiennent un droit égal sur les biens. En d’autres termes, n’importe quel propriétaire peut retirer les fonds d’un compte sans que les autres propriétaires le sachent ou l’autorisent.
Cependant, avec les biens immobiliers détenus conjointement, dans la plupart des États, la propriété ne peut être vendue ou hypothéquée sans le consentement de tous les propriétaires. Lorsqu’un copropriétaire décède, la propriété du bien passe automatiquement aux copropriétaires survivants sans qu’il soit nécessaire de procéder à une homologation.
En général, tout ce que les propriétaires survivants devront faire est de produire un certificat de décès ou d’en enregistrer un dans les registres fonciers appropriés afin de confirmer leur propriété de la propriété.
Tenance by the Entirety
La tenance by the entirety est un type de copropriété avec droits de survie qui est reconnu dans certains États et qui ne peut exister qu’entre un mari et une femme. L’un ou l’autre des conjoints peut retirer les fonds d’un compte à l’insu ou sans la permission de l’autre conjoint.
Avertissement
Dans de nombreux États, les termes « mari » et « femme » sont utilisés dans les codes législatifs plutôt que « conjoints ». Les conjoints de même sexe doivent consulter un professionnel du droit pour s’assurer qu’un langage supplémentaire est ajouté à leurs actes si nécessaire, précisant qu’ils ont l’intention de posséder conjointement la propriété.
Cependant, avec les biens immobiliers, dans la plupart des États, la propriété ne peut être vendue ou hypothéquée sans le consentement des deux conjoints. Lorsqu’un conjoint décède, la propriété du bien passe automatiquement au conjoint survivant sans qu’il soit nécessaire de procéder à une homologation.
En général, tout ce que le conjoint survivant devra faire est de produire un certificat de décès ou d’en enregistrer un dans les registres fonciers appropriés afin de confirmer sa propriété du bien. La location par entièreté est souvent abrégée en TBE.
Propriété communautaire
La propriété communautaire est un type de copropriété qui est reconnu dans certains États et qui ne peut exister qu’entre un mari et une femme. Les droits de propriété de chaque époux dans la propriété communautaire sont fixés par les lois spécifiques de l’État.
Tenance in Common
Avec ce type de copropriété, chaque individu « locataire en commun » possède un pourcentage spécifique de la propriété et peut retirer, hypothéquer ou vendre sa propre pièce séparée de la propriété.
Lorsqu’un locataire en commun meurt, sa part de la propriété passe à ses propres bénéficiaires et non aux locataires en commun survivants. La location en commun est souvent abrégée en TIC ou TEN COM.
Titre par contrat
Le titre par contrat couvre les comptes et les actes payables au décès (POD), les transferts au décès (TOD), les comptes en fiducie pour (ou ITF), les fiducies Totten, l’assurance-vie, les comptes de retraite, y compris les IRA et les 401(k)s, les rentes, les successions viagères et les fiducies révocables entre vifs.
Le propriétaire du bien en a le contrôle total pendant sa vie (à l’exception des successions viagères – vérifiez la loi de l’État applicable), mais ensuite, après le décès, le bien passe hors homologation aux bénéficiaires désignés par le propriétaire.
En général, le bénéficiaire devra produire un certificat de décès ou en enregistrer un dans les registres fonciers appropriés afin de revendiquer la propriété du bien.
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