GILROY – Egy veterán és hozzáértő Bay Area fejlesztő cég megvásárolta a nagy Uesugi Farms területet Gilroyban egy olyan üzletben, amely rámutat a Szilícium-völgyi kereskedelmi ingatlanok iránti folyamatos érdeklődésre a koronavírus járvány közepette.
A San Benito megye határához közeli közel 69 hektáros terület megvásárlása megmenti az évtizedekig családi mezőgazdasági vállalkozásként működtetett, nagy múltú farmterületet az ingatlan ellen indított végrehajtási eljárás korai szakaszától.
A farmterület jövője homályossá vált, miután 2019 elején hirtelen kiderült, hogy az Uesugi Farms ingatlan fő tulajdonosai a működés megszüntetése mellett döntöttek.
A cupertinói székhelyű KT Urban fejlesztési cég egy leányvállalatán keresztül vásárolta meg a 25-ös állami út 1020. szám alatti területet, a Bloomfield Avenue és a Christopher Ranch közelében, a Santa Clara megyei ingatlanügyi dokumentumok szerint. A tranzakciót a Colliers International kereskedelmi ingatlanügynökség San Jose-i irodáján és a Hollister-i székhelyű Nino Real Estate lakásközvetítő cégen keresztül bonyolították le.
“Sikeresen lezártuk a tranzakciót” – mondta Dion Campisi, a Colliers egyik vezető alelnöke. Az eladó az Aiello & Sons volt, derül ki a megyei aktákból.”
KT Urban leányvállalata, a Garden Gate Tower 7,5 millió dollárt fizetett az Uesugi Farms ingatlanért a június 1-jén nyilvántartott közhiteles adatok szerint. A KT Urban vezetőit kedden nem lehetett elérni kommentárért.
“Ez jó eredmény volt minden érintett fél, a vevő, az eladó és a bank számára” – mondta Jeff Barnes, a Colliers International ügyvezető alelnöke.
A Gilroy-i tranzakcióra néhány hónappal azután került sor, hogy a KT Urban a Garden Gate Tower leányvállalatán keresztül 16,5 millió dollárért eladott egy brit fejlesztőnek egy kulcsfontosságú San Jose-i belvárosi területet, ahol egy látványos lakótornyot terveznek.
A Gilroy mezőgazdasági terület eladói, az Aiello & Sons, a megyei hatóságoknál februárban közzétett értesítés szerint a Heritage Bank of Commerce által a mezőgazdasági ingatlanra felvett, összesen 11,4 millió dolláros 2013-as jelzáloghitellel nem teljesítettek.
A megyei dokumentumok szerint az Aiello & Sons egységet vezető legfőbb vezetők Joseph E. Aiello, Peter C. Aiello, Katherine A. Aiello és Wendy G. Aiello voltak. Az ingatlan főbb jellemzői a Colliers International brosúrája szerint: 30 hektár gazdálkodásra alkalmas terület, egy fő csomagoló- és hűtőüzem, egy csomagolócsarnok, egy irodaépület, hűtők, és öt hektárnyi, 1,4 megawatt teljesítményű napelemes panel.
“A KT Urban tényleg tudta, mit csinál” – mondta Barnes. “Több vevőnk is érdeklődött az ingatlan iránt. De úgy döntöttünk, hogy a KT Urban lesz a legjobb mindenkinek, beleértve a bankot is.”