RALEIGH
Milyen lesz az ingatlanpiac 2021-ben? A piaci szakértők szerint a világjárvány az egyik fő előrejelző.
A szakértők szerint az ország továbbra is látni fogja a COVID-19 példátlan eladói piacra gyakorolt hatását az egylakásos lakások piacán, és ez Észak-Karolinában – különösen a Triangle-ben és Charlotte-ban – is megmutatkozik majd.
A nyári lakásboom kezdete óta az eladások meghaladták a 2019-es évit a Triangle meglévő népszerűségének és a minden idők legalacsonyabb szövetségi kamatlábainak köszönhetően, amelyek lehetővé teszik, hogy többen engedhessék meg maguknak a jelzáloghiteleket.
A boom azonban a szűkösség miatt a lakásárak emelkedéséhez is vezetett, mivel a rendelkezésre álló, már megépült lakások kínálata rekordalacsony szintre esett a járvány kezdetén leállított építkezések óta. Ez a lakásépítési anyagok megnövekedett költségeit eredményezte.
“Tudom, hogy ezeknek az építőknek proaktívan emelniük kellett az áraikat, hogy megpróbálják lelassítani az eladásokat” – mondta Amanda Hoyle, a Metrostudy, egy lakásépítési adatokkal foglalkozó cég Triangle regionális igazgatója.
” korlátozott számú telekkel rendelkeznek, amelyeken jogosultak elkezdeni az építkezést,” amellett, hogy korlátozott anyagszállítás és korlátozott munkaerő áll rendelkezésre, mondta Hoyle egy interjúban. “A lakásépítési piac remekül megy, de ez nagy nyomást gyakorol az építőkre, hogy olyan minőségben szállítsanak és szállítsanak, amilyet a vevők elvárnak.”
A lakásépítők 2021-ben is ezen a “szűk keresztmetszeten” fognak dolgozni, amíg a normálisabb gazdasági feltételek újra helyreállhatnak.”
Az új Biden-kormányzat és a szenátus függőben lévő pártvezetése hatással lesz a lakáspiacra, mondta Lawrence Yun, az Ingatlanügynökök Országos Szövetségének vezető közgazdásza egy decemberi előadásában.
Ha jól kezelik a COVID-19 vakcina szállítását, az lehetővé teszi a munkahelyteremtést, amint a gazdaság helyreáll.”
A lakások alulkínálata
A Háromszögben a lakásépítések éves száma 4 százalékkal nőtt.5%-kal nőtt 2020-ban a tavalyi évhez képest, de az eladott lakások száma messze meghaladta ezt a számot, 11,4%-kal nőtt a tavalyi évhez képest a Metrostudy szerint.
Az országban mindössze 1,28 millió lakás áll rendelkezésre, ami 22%-kal kevesebb, mint tavaly, az Ingatlanügynökök Országos Szövetsége szerint. Ez a legalacsonyabb szám azóta, hogy a szövetség csaknem 40 évvel ezelőtt elkezdte a nyilvántartást.
Ez 2,3 hónapos kínálatot jelent, ami azt jelenti, hogy a jelenlegi értékesítési ütem mellett ennyi időbe telne az összes elérhető lakás eladása.
A kínálat kevesebb mint egy hónapra csökkent a Triangle és Charlotte metropoliszok piacán.
Charlotte-ban a jelenlegi 4.554-es készlet a Canopy Realtor Association szerint megdöbbentő, 54,5%-os csökkenés a tavalyi évhez képest. Az ottani lakások átlagosan 24 napot töltöttek a piacon, mielőtt eladták volna őket.
“Ilyen szintre még nem volt példa az elmúlt több mint 30 évben, amióta a lakáspiacot figyelem” – mondja Stacey Anfindsen, a Triangle Multiple Listing Service (TMLS) értékbecslője és piacelemzője. Jellemzően két-három hónapos kínálattal rendelkezett, a hat hónap az ideális egy kiegyensúlyozott piachoz.”
Az Anfindsen szerint a Triangle-ben a lakáskínálat alulellátottságát a következő mérőszámok közül néhány mutatja novemberben:
▪ A listán szereplő újraértékesített lakások 76%-ának értékesítési státusza függőben lévőre vagy lezártra változott.
▪ A lezárt eladások 24%-os növekedése az egy évvel korábbihoz képest.
▪ A újraértékesített lakások 81%-a csak egy hónapja vagy annál rövidebb ideig volt a piacon.
▪ A viszonteladások 36%-ának eladási ára magasabb volt a végleges listaárnál, ami növekedés az elmúlt öt évben szokásos 14-17%-hoz képest.
Áremelkedés, eladói piac
Nemzetközileg a novemberi 310 000 dolláros átlagos lakásár már 15%-kal magasabb, mint egy évvel korábban, az Ingatlanügynökök Országos Szövetsége szerint.
A Triangle-ben a novemberi átlagos teljes lakáseladási ár 369 000 dollár, a viszonteladási átlagár pedig 359 000 dollár volt, ami mindkét kategóriában a legmagasabb az elmúlt négy évben, derül ki a TMLS adataiból.
A Charlotte régióban az éves átlagos teljes lakáseladási ár 349 562 dollár, ami 14%-os emelkedés a tavalyi évhez képest.
A Metrostudy becslése szerint a fűrészáru árának ugrásszerű növekedése miatt a lakások alapára országosan átlagosan 7000-12000 dollárral emelkedett lakásonként.
George Ratiu, a Realtor.com vezető közgazdásza szerint az új otthonok építése jövőre növekedni fog, de még mindig nem eléggé ahhoz, hogy kielégítse a keresletet és csökkentse az árakat.
“Figyelembe véve, hogy már most is milyen kevés van, nem hiszem, hogy elég lesz ahhoz, hogy valóban a vásárlók javára billentse a piacot” – mondta Ratiu egy interjúban. “Országos szinten és a Raleigh-Durham térségben is úgy gondolom, hogy 2021-ben még mindig az eladók piaca lesz, és a dolgok az év második fele felé kiegyenlítődnek.”
De Ratiu szerint ez még mindig nem fogja eltántorítani az első vásárlókat attól, hogy megragadják a lehetőségeket.”
A millenniumi korosztály milliói, akik 2021-ben elérik a 30 éves átlagos lakásvásárlási kort, és a több, bárhonnan dolgozó munkavállaló motiválni fogja a potenciális vásárlókat a spórolásra és a vásárlásra, mondta.