Az adásvételi szerződés egy olyan szerződés, amely a lakáseladás feltételeit rögzíti. Miután a vevő és az eladó megállapodott ezekben a feltételekben, és aláírásukkal megtették, ez a dokumentum jogilag kötelező érvényűvé válik.
Az adásvételi szerződés különböző témákat érint, például az otthon finanszírozását, a javításokat, a zárás részleteit és azt a végső időpontot, amikor a vevő birtokba veheti az ingatlant. Ha bizonyos feltételek nem teljesülnek, előfordulhat, hogy az adásvétel nem jön létre. Ezért az adásvételi szerződés elkészítése és az egyes részletek gondos nyomon követése elengedhetetlen egy For Sale By Owner (FSBO) ügyletnél.
A beycome az összes fő szerződést, megállapodást, kiegészítést és közzétételt kínálja Kalifornia, Florida, Georgia, Illinois, Minnesota, Rhode Island és Dél-Karolina államokban. Az összes különböző szerződést ingyenesen letöltheti, ha bejelentkezik a beycome.com oldalon (ingyenes fiók létrehozása kötelező)
Ki készíti el az adásvételi szerződéseket?”
Tipikusan az eladó ügynöke az a személy, akit ezért a feladatért felelősnek tartanak. FSBO helyzetben azonban az eladó ingatlanügyvédet vagy ügyvédet is alkalmazhat. Egyes államok egyébként is megkövetelik, hogy ezeket a megállapodásokat államilag engedélyezett ügyvédek állítsák össze. Ők rendelkeznek a legnagyobb tapasztalattal, és képesek lesznek elmagyarázni a néha nehezen olvasható kiegészítéseket, amelyek zavart vagy félreértést okoznak az üzletben.
Nem csak ez, hanem az ingatlantörvények is államról államra változnak. Ha tehát bármilyen kérdése van a kitöltendő követelményekkel kapcsolatban, vagy azzal kapcsolatban, hogy mennyi ingatlanadót és különadót kell fizetnie, egy tapasztalt ügyvéd a legjobb választás.
Mi kerül bele egy adásvételi szerződésbe?
Az FSBO adásvételi szerződésben számos részlet szerepel, de itt vannak az alapok:
- About the property: the location, address, and description of the land if necessary
- About the parties involved with the sale: the names of the buyer(s), seller(s), and their representatives (if this applies)
- Cost details: total cost of the home, the earnest money deposit amount, and the down payment amount
- How the sale is financed: the terms of the mortgage
- Closing terms: the date and location of closing, and who will be present with certain items (such as the title)
- Points of conflict resolution: safe options to terminate the contract
Within this list you will see plenty of contingencies that need to be met in order for the sale to happen. Think of them as an “if-then” proposition. Tehát, ha a vevő nem tud egy bizonyos kamatláb mellett finanszírozást szerezni egy bizonyos időpontig, akkor büntetés nélkül visszaléphet az adásvételtől.
A leggyakoribb feltételes kikötés a lakásellenőrzéshez kapcsolódik, ahol a vevőnek lehetősége van arra, hogy felfedezze az esetleges hibákat. Ha a vizsgálati jelentésben olyan problémák merülnek fel, mint például termeszek vagy kisebb repedések az alapzatban, a vevő megkövetelheti az eladótól, hogy a lezárás előtt javítsa ki a problémát.
Az FSBO adásvételi szerződésekben is szerepelnek különleges tájékoztatások. Az eladók kötelesek feltárni minden olyan információt, amely hatással van a jövőbeli bérlők egészségére és biztonságára, vagy befolyásolja az ingatlan értékét. Az ólomfesték közzététele gyakori példa az ezzel a termékkel kapcsolatos negatív egészségügyi kockázatok miatt.
A felek az FSBO adásvételi szerződésben egyéb egyéni részleteket is megfogalmazhatnak. Tehát ha egy vevő olyan tételeket szeretne feltüntetni, mint például a mosógép és a szárítógép, ez a megfelelő hely ennek tisztázására. Fordítson figyelmet a szerződés minden részére, mert bármilyen vita jelentős késedelmet jelenthet az eladásban.
A működő adásvételi szerződés példájaként az itt található minta egy tipikus floridai szerződést mutat be a benne található jogi nyelv rövid magyarázatával. Ez segít Önnek abban, hogy kényelmesen tudjon dolgozni az ingatlanokkal kapcsolatos dokumentumokkal az FSBO folyamat során.
A költségek
Az FSBO adásvételi szerződés elkészítése díjakkal jár. Ez zárási költségnek minősül, és amikor a zárási költségekről van szó, minden alkuképes. A vevők általában egy bizonyos százalékot fizetnek, és kérhetik, hogy bizonyos költségeket az eladó fedezzen. A költségekről mindkét fél előzetesen megállapodhat.
A lakóingatlanokkal foglalkozó ügyvédek nemcsak az adásvételi szerződéseket készítik el, hanem felügyelik az egyéb feladatokat is, és segítenek a gyakori jogi buktatók elfedésében. Egy jó ügyvéd végigvezeti Önt az összes papírmunkán, és kommunikál a tulajdonjoggal vagy az elszámolással foglalkozó céggel, hogy a tranzakció zökkenőmentesen menjen végbe. Egyes ügyvédek 150 és 300 dollár közötti óradíjat számítanak fel, vagy szolgáltatásonkénti modell alapján rögzített díjat. Akárhogy is, jó ötlet, ha ezt a költséget a költségvetésébe tervezi otthona eladásakor.
beycome ingyenes vezetői szerződés & Ajánlatkészítő eszközök
Ha a beycome-val dolgozik, nem kell aggódnia az FSBO adásvételi szerződések nulláról való megírása miatt. A nálunk történő listázás azt jelenti, hogy a vevők és bérlők a felhasználói felületünkön keresztül mindössze 3 perc alatt hivatalos ajánlatot tehetnek álmaik ingatlanára (a lakástulajdonosok pedig egy egyszerű gombnyomással elfogadhatják, ellenjegyezhetik vagy elutasíthatják az ajánlatot). És ez még jobb lesz: ha eljött az idő a lezárásra, ingyenes, jogilag megírt és felülvizsgált végleges szerződést biztosítunk, amelyet minden fél elolvashat, aláírhat és pecsételhet. Ki más mondhatná ezt el?
beycome kínálja Önnek az összes fő szerződést, megállapodást, kiegészítést és közzétételt Kalifornia, Florida, Georgia, Illinois, Minnesota, Rhode Island és Dél-Karolina államokra kiterjedően. Az összes különböző szerződést ingyenesen letöltheti, ha bejelentkezik a beycome.com oldalon >https://www.beycome.com/contract (ingyenes fiók létrehozása kötelező)