Az ingatlantulajdonlásnak csak három módja van: az Ön egyéni nevén, másokkal közös nevén vagy szerződéses jog alapján.
Az alábbiakban összefoglaljuk, hogy mit jelentenek az egyes ingatlantulajdonlási típusok, és mi történik az ingatlannal az Ön halála után.
Egyéni tulajdon
Az egyéni tulajdon az olyan ingatlanra utal, amely az Ön kizárólagos nevén van, más tulajdonosok vagy kedvezményezett kijelölése nélkül. Halála után az Ön egyéni nevén lévő ingatlant általában hagyatéki eljárásnak kell alávetni, hogy az Ön nevéről a szerettei nevére kerüljön.
A közös tulajdon típusai
Túlélési joggal rendelkező közös bérlet (JTWROS)
A túlélési joggal rendelkező közös bérletben minden tulajdonosnak egyenlő joga van az ingatlanra. Más szóval bármelyik tulajdonos felveheti a pénzt a számláról a többi tulajdonos tudta vagy engedélye nélkül.
A közös tulajdonú ingatlanok esetében azonban a legtöbb államban az ingatlan nem adható el vagy tehető jelzálog az összes tulajdonos beleegyezése nélkül. Ha az egyik közös tulajdonos meghal, az ingatlan tulajdonjoga automatikusan a túlélő közös bérlőkre száll, anélkül, hogy hagyatéki eljárásra lenne szükség.
A túlélő tulajdonosoknak általában csak egy halotti anyakönyvi kivonatot kell bemutatniuk vagy bejegyeztetniük a megfelelő földhivatali nyilvántartásba, hogy megerősítsék az ingatlan feletti tulajdonjogukat.
Teljes tulajdonjogú bérleti jog
A teljes tulajdonjogú bérleti jog a túlélési joggal járó közös tulajdon egy olyan típusa, amelyet egyes államokban ismernek el, és csak férj és feleség között állhat fenn. Bármelyik házastárs felveheti a pénzeszközöket egy számláról a másik házastárs tudta vagy engedélye nélkül.
Figyelmeztetés
Sok államban a törvénykönyvekben a “férj” és a “feleség” kifejezést használják a “házastársak” helyett. Az azonos nemű házastársaknak konzultálniuk kell jogi szakemberrel annak érdekében, hogy szükség esetén az okirataikba további szöveget illesszenek be, amely egyértelművé teszi, hogy az ingatlan közös tulajdonosa kívánnak lenni.
Az ingatlanok esetében azonban a legtöbb államban az ingatlan mindkét házastárs beleegyezése nélkül nem adható el vagy jelzálogosítható. Ha az egyik házastárs meghal, az ingatlan tulajdonjoga automatikusan a túlélő házastársra száll, anélkül, hogy hagyatéki eljárásra lenne szükség.
A túlélő házastársnak általában csak egy halotti bizonyítványt kell bemutatnia vagy bejegyeztetnie a megfelelő földhivatali nyilvántartásba, hogy megerősítse az ingatlan feletti tulajdonjogát. A teljes bérleti jogot gyakran TBE-ként rövidítik.
Közösségi tulajdon
A közösségi tulajdon a közös tulajdon egy olyan típusa, amelyet egyes államokban ismernek el, és csak férj és feleség között létezhet. Az egyes házastársak tulajdonjogát a közös tulajdonban az egyes államok külön törvényei határozzák meg.
Közös bérleti jog
A közös tulajdon e típusánál minden egyes “közös bérlő” az ingatlan meghatározott százalékát birtokolja, és kiveheti, jelzáloggal terhelheti vagy eladhatja az ingatlan saját különálló részét.
A közös bérlő halálakor az ingatlanból való részesedése a saját kedvezményezettjeire száll, nem pedig a túlélő közös bérlőkre. A közös tulajdonjogot gyakran TIC vagy TEN COM rövidítéssel jelölik.
Szerződés szerinti tulajdonjog
A szerződés szerinti tulajdonjog magában foglalja a halál esetén fizetendő (POD), a halál esetén átruházott (TOD) számlákat és okiratokat, a bizalmi (vagy ITF) számlákat, a Totten-trösztöket, az életbiztosításokat, a nyugdíjszámlákat, beleértve az IRA-kat és a 401(k)-t, az életjáradékokat, az élettartományokat és a visszavonható élő trösztöket.
Az ingatlan tulajdonosa élete során teljes mértékben rendelkezik az ingatlan felett (kivéve az életvégi hagyatékokat – ellenőrizze az alkalmazandó állami törvényeket), de halála után az ingatlan a hagyatéki eljáráson kívül száll át a tulajdonos által kijelölt kedvezményezettekre.
A kedvezményezettnek általában halotti anyakönyvi kivonatot kell bemutatnia vagy bejegyeztetnie a megfelelő földhivatali nyilvántartásba ahhoz, hogy igényt tarthasson az ingatlan tulajdonjogára.