Bérbeadói nyomtatványok: 30 napos felmondás a bérlőnek minta sablon

Frissítve 2021. február

A bérbeadói tevékenysége során elkerülhetetlen, hogy végül fel kell mondania az egyik bérlővel kötött bérleti szerződést. Akár az ingatlan felújítását tervezi, akár nem akarja tovább havi rendszerességgel bérbe adni, akár a bérlő megszegte a bérleti feltételeket, tudnia kell, hogyan írja meg a fontos 30 napos kiürítési értesítést.

A bérbeadók tisztában vannak azzal, hogy sok bérlő fél a bérleti szerződés felmondólevelének kézhezvételétől, különösen, ha az váratlanul érkezik. A bérlőkkel való további jó kapcsolat érdekében elengedhetetlen a felmondás világos megírása és időben történő elküldése.

Minél hamarabb elküldi a felmondást, annál hamarabb tudja folytatni ingatlana kezelését úgy, ahogyan szeretné. Of course, you can only send a notice of terminating the lease at appropriate times.

Learn more about how to write a 30 day notice to a tenant and how to properly send it out. Make sure you check out our template 30 day notice form in our complete landlord guide below.

A Table Of Contents For Lease Termination Letters

We know how difficult it can be to find clear information about creating lease termination letters, so we’ve done the hard work for you.

• What Is A Lease Termination Letter?
  • Termination vs. Eviction
• When To Provide An End Of Lease Notice?
• Preparing A Lease Termination Notice
• The 30-Day Notice To Tenant Form
  • Basic Information
  • When To Vacate By
  • What Will Happen
• FAQs About 30-Day Notice To Tenant Forms
  • How Do You Write A 30-Day Notice?
  • What Happens When You Give A 30-Day Notice?
  • Can You Give A 30-Day Notice Mid-Month?
  • How Do You Politely Ask A Tenant To Move Out?
  • How Can A Landlord End A Tenancy?
• Final Tips & Notes

What Is A Lease Termination Letter?

A lease termination letter is a letter that indicates the early ending of a lease or the ending of a month-to-month lease renewal cycle. This letter can be prepared by a tenant to give to a landlord or vice versa. When this form is in use, the lease is terminated.

Termination vs. Eviction

New landlords

(and tenants) can find the terminology of the real estate and property management world overwhelming. Ebben az iparágban sok egymásnak ellentmondó szóhasználat létezik, és a “felmondás” és a “kilakoltatás” szavakat gyakran összekeverik.

A kilakoltatás arra a jogi, bírósági intézkedésre utal, amelyet akkor tesznek, ha a bérlő nem fogadja el, hogy a bérleti szerződése már nem érvényes. Ez általában azután történik, hogy a bérlőnek elküldik a bérleti szerződés felmondásáról szóló levelet, amelyben felvázolják, miért kérik, hogy hagyja el az ingatlant.

A felmondás viszont lehet teljesen pozitív dolog is. A bérlő például tudhatja, hogy Ön két hónapon belül el kívánja adni az ingatlant. Mégis küld neki egy felmondási értesítést, hogy hivatalosan is dokumentálja a havi bérleti szerződés végét.

Míg a bérleti szerződés felmondási értesítések felhasználhatók kilakoltatási ügyekben, a mai útmutatóban a 30 napos értesítésekre fogunk összpontosítani, amelyeket ritkán használnak kilakoltatási ügyekben. A kilakoltatásra alkalmas felmondások felmondási ideje a helyzettől függően lehet mindössze egy nap vagy akár három hét is.

Mikor kell felmondani a bérleti szerződés végét?

Amint ahogy a bérbeadóknak és a bérlőknek különböző kötelezettségeik vannak a bérleti jogviszony teljes időtartama alatt, úgy a bérleti időszak végén is különböző eljárásokat kell követniük. Az értesítések, a papírmunka és a követendő szabályok némi eltérést mutatnak attól függően, hogy kinek-kinek milyen szerepe van a bérleti jogviszony megszűnésének folyamatában.

A bérleti jogviszony megszűnéséről szóló értesítések két fő kategóriába sorolhatók:

• A bérbeadó bérlőnek küldött levele a bérlőnek
• A bérlőnek küldött levele a bérbeadónak

Mivel most a bérbeadók számára biztosítunk forrásokat, a fent említett előbbi kategóriára fogunk koncentrálni.

A bérbeadóknak valószínűleg a következő helyzetekben kell a 30 napos kiürítési felszólításhoz fordulniuk:

• A bérleti szerződést nem hosszabbítják meg
• A havi bérleti szerződés lejár
• A bérleti feltételeket megszegték
• Nem indokolt felmondás (egyes államokban legális)
• Az ingatlant eladják, lebontják, vagy más módon nem lesz bérbe adható

Amint látja, sokféle helyzet van, amikor ezt a nyomtatványt jól kell használni, ezért fordítson nagy figyelmet arra, hogyan készül ez az értesítés, és miért fontos minden egyes részlete az Ön ügye szempontjából.

A bérleti szerződés megszüntetéséről szóló értesítés elkészítése

A bérleti szerződés megszüntetéséről szóló értesítés összeállításakor bizonyos dolgokat feltétlenül tartalmaznia kell:

• Mikor fog megszűnni a bérleti szerződés
• Miért fog megszűnni a bérleti szerződés
• Ha van valamilyen gyógymód (vagy javítás), amit a bérlő vállalhat, hogy megakadályozza a felmondást
• Mennyi ideje van a bérlőnek a dolgok kijavítására, ha van ilyen

Amint láthatja, a kiürítési felszólító levélnek nem kell nagyon hosszúnak lennie ahhoz, hogy tartalmazza ezeket az információkat. Bár sok bérlő ezt a levelet kilakoltatási felszólításnak fogja venni, ne feledje, hogy ez nem kilakoltatási felszólítás. Ez egy felmondólevél a bérleti szerződés megszüntetésére, amelyhez 30 napos felmondási idő szükséges.

A bérbeadó számára a 30 napos kiürítési felszólítás olyan alapvető eszköz, amelyet szükség esetén alkalmazni kell tudniuk. Jó ötlet, ha van egy saját sablonja, hogy szükség esetén gyorsan tudjon cselekedni.

A 30 napos felmondás a bérlőnek nyomtatvány

Most, hogy már alapvetően érti a 30 napos felmondás a bérlőnek nyomtatványt, fontos, hogy megismerje a szükséges konkrét információkat, és hogy miért fontos, hogy szerepeljen ebben a bérleti szerződés megszüntető levélben. Vessünk egy pillantást a bérlőnek küldött 30 napos felmondás minta nyomtatványunkra, amelyet itt talál:

30 napos felmondás nyomtatvány

Alapinformációk

A bérlőknek küldött minden felmondásnak tartalmaznia kell az alapvető információkat, beleértve az összes alábbiakat:

• A bérbeadó neve és címe
• A bérlő neve és címe
• A szóban forgó ingatlan
• Dátum
• Aláírás

Maga a levélben szereplő ezen információk nélkül lehetséges, hogy a levelet a bírósági ítélet nem fogja megfelelőnek vagy hivatalosnak tekinteni, ha ügye odáig jut. Emiatt mindig érdemes feltüntetni az ilyen alapvető tényeket. Ráadásul az ilyen típusú levelet ajánlott levélben küldje el, hogy legyen tértivevénye.

Mikorra kell kiköltözni

A legfontosabb információ, amit ebben a levélben szerepeltetnie kell, az az, hogy a bérleti szerződés mikor fog megszűnni. Ha a bérlő nem tudja, hogy mikorra kell elhagynia az ingatlant, akkor lehetetlen lesz számára a távozás.

Mivel ez egy 30 napos felmondási értesítés a bérlőknek, elvárható, hogy a dátum a levél elküldésétől számított 30 nap legyen. Sajnos ez nem egészen pontos.

A legtöbb államban a 30 napnak egy teljes naptári hónapot kell tartalmaznia, így nagyon valószínű, hogy a dátumnak valamivel több mint 30 napra kell esnie. Ezenkívül egyes államok megkövetelik, hogy a felmondási értesítésben extra értesítést adjon meg bizonyos helyzetekben, például:

• Az ingatlanba költözik (60 napos felmondási idő)
• Az eredeti bérleti szerződés nem szakadt meg, és határozott idejű bérleti szerződés volt (60 napos felmondási idő)
• A bérleti szerződésben részletezett további felmondási idő (30 nap vagy a bérleti szerződésben szereplő feltételek, amelyik hosszabb)

Ezért jó, ha előre tervez, és biztos, hogy időben elküldi ezt az értesítést pontos dátumokkal. Ennek a dokumentációnak a nagyon pontos vezetése a kulcsa annak, hogy sikerrel járjon, ha az ügye a kilakoltatási bíróságra kerülne.

Mi fog történni

A levél következő része részletezi, hogy mi fog történni, ha a bérlő nem tesz valamilyen intézkedést egy meghatározott időn belül. Példánkban a következő lehetséges kimeneteleket láthatja a levélben:

• Fizesse meg a bérleti díjat
• Űzze ki a helyiséget
• Hozza helyre a szerződésszegést

A felsoroltak közül bármelyikre is vonatkozik, azt meghatározott időn belül (általában a teljes felmondási időnél rövidebb időn belül) meg kell tenni a felmondás megakadályozása érdekében. A levélben ezután szerepel, hogy ha a bérlő nem tesz lépéseket, Ön kilakoltatási kérelmet nyújt be.

Ha ezt a 30 napos felmondást szerződésszegés miatt küldi, érdemes még egy-két mondatot hozzáfűzni, amelyben részletezi, hogy a bérleti szerződés mely záradékát szegte meg, és mit tehet a bérlő a szerződésszegés módosítása érdekében. Ez azért fontos, hogy a bérlőnek megfelelő esélyt adjon a dolgok helyrehozására.

Ha ez egy ok nélküli felmondás, egy havi bérleti szerződés vége, vagy más olyan helyzet, amelyben nincs gyógymód, akkor nem kell aggódnia amiatt, hogy a bérlőnek esélyt adjon a problémák kijavítására.

GYIK a 30 napos felmondás a bérlőnek nyomtatványokról

Hogyan kell 30 napos felmondást írni?

A legtöbb dokumentum megírása bérbeadóként néhány fontos információ közvetítésére támaszkodik: ki, mit, mikor, miért és hogyan. Az alábbi öt egyszerű kérdés megválaszolása segít abban, hogy olyan 30 napos értesítést írjon, amelynek minden fél számára van értelme!

• Ki: Kezdje a bérlő nevével, a bérlemény címével, a bérbeadó nevével és az egyéb érintett személyek nevével.
• Mi: Fogalmazza meg egyértelműen, hogy mit közvetít az értesítés. Ez egy bérleti díj fizetésére vagy kiköltözésre vonatkozó felszólítás? Ez egy 30 napon belüli kiköltözésre vonatkozó felszólítás, függetlenül attól, hogy mi történik? Magyarázza el, hogy miről van szó.
• Mikor: Fedje le, hogy a bérlőnek mikorra kell intézkednie vagy kiköltöznie a bérleményből; ügyeljen arra, hogy pontos dátumot adjon meg, amely megfelel a helyi törvényeknek.
• Miért: Magyarázza meg, hogy miért történik ez. Ha lehetséges, hivatkozzon a bérleti szerződés azon konkrét részére, amelyről szó van, vagy amely lehetővé teszi az értesítés elküldését.
• Hogyan: Beszéljen arról, hogy mi fog történni, ha letelik a 30 nap, és semmi sem változik (pl. kilakoltatási kérelem benyújtása). Tudassa a bérlővel, hogy bármilyen kérdéssel fordulhat Önhöz.

Ha alaposabb példákat szeretne látni arra, hogyan fog kinézni egy ilyen típusú felmondás, itt megtekintheti mintasablon nyomtatványunkat.

Mi történik, ha 30 napos felmondást ad?

Mihelyt 30 napos felmondási időt ad a bérlőjének, ideje leülni és várni. Sajnos nem sokat tehet addig, amíg a bérlő fel nem veszi Önnel a kapcsolatot, nem tesz lépéseket, vagy nem lépi túl a bérleti időt. Ha a bérlő úgy dönt, hogy idő előtt megtámadja a 30 napos felmondást, Ön esetleg továbbléphet a kilakoltatási perrel.

Ha a bérlő fizet, vagy kijavítja a bérleti szerződés megszegését, Ön továbbléphet a szokásos bérbeadói kötelezettségeivel. A 30 napos írásbeli felszólítás már nem lesz érvényben, de nem árt szemmel tartani a jövőbeli jogsértéseket.

Végső esetben Ön kilakoltatási eljárást indíthat, amint a bérlő az írásbeli felszólítás kézhezvétele után túllépi a bérleti időszakot. Onnantól kezdve a bírósági rendszer végigvezeti Önt a kilakoltatási eljáráson.

Adhat-e 30 napos felmondást a hónap közepén?

Igen; a bérleti időszak alatt bármikor adhat 30 napos felmondást. Előfordulhatnak azonban olyan állami vagy helyi jogszabályok, amelyek előírják, hogy a bérlőnek legalább egy teljes naptári hónapot kell felkészülnie a kiköltözésre.

Ez azt jelenti, hogy ha 30 napos írásbeli felmondást adna át a hónap közepén, akkor a bérlőnek több mint 30 nap múlva kellene távoznia. Ahhoz, hogy megtudja, hogyan kell dátumozni és felhasználni a 30 napos felmondási időt, mindenképpen ismerkedjen meg a helyi és állami törvényekkel, hogy biztosan kövesse az előírt felmondási időt.

Hogyan kell udvariasan megkérni a bérlőt, hogy költözzön ki?

Ha 30 napos felmondás küldése vagy kilakoltatási kérelem benyújtása nélkül szeretne megszabadulni a bérlőktől, akkor okosan és óvatosan kell eljárnia a dolgok kezelésével kapcsolatban. Ha bármi olyat tesz, amivel megfélemlíti a bérlőt, vagy távozásra kényszeríti, az illegális, ezért győződjön meg róla, hogy egyiket sem teszi meg.

Ezzel együtt, Ön megállapodhat a bérlővel, hogy hamarabb távozzon, és két módszer van, amely sikeres lehet ilyen módon.

A készpénzért a kulcsokért módszer

A kilakoltatást tervez, de reméli, hogy a bérlő hamarabb távozik magától? Lehetőség van arra, hogy felajánlja nekik a “készpénzért kulcsot” megállapodást. Ebben a helyzetben Ön és a bérlő is aláírnak egy megállapodást, amely kimondja, hogy Ön nem nyújt be kilakoltatási kérelmet, és nem szed további bérleti díjat, ő pedig átadja a kulcsokat.

Ez még jó bérlőkkel is előnyös helyzetekben lehet. Ha Ön meg akarja szüntetni az ingatlan bérbeadását, de a bérleti időszak már lejárt, előfordulhat, hogy előre fel tud ajánlani a bérlőjének egy átalányösszeget, hogy idő előtt kiköltözhessen. Az Ön pénzügyi helyzetétől függően ez lehet, hogy előnyös Önnek, de az is lehet, hogy nem. Ettől függetlenül ez is egy lehetőség.

Egyszerűen megkérdezni

Egyes esetekben egyszerűen megkérdezheti bérlőjét, hogy hajlandó lenne-e lerövidíteni a bérleti időszakot. Ha világosan elmagyarázza, hogy miért kéri ezt, az biztosan segít az ügyében, de nem minden bérlőnek fog tetszeni az ötlet.

Hogy tovább ösztönözze bérlőjét, hogy fontolja meg az ötletet, felajánlhatja, hogy segít neki fedezni a költözési költségeket, vagy segíthet felvenni a kapcsolatot más helyi bérbeadókkal, akiknek esetleg van szabad ingatlanuk.

Hogyan szüntetheti meg egy bérbeadó a bérleti szerződést?

Mit tehet egy bérbeadó, ha készen áll a bérleti időszak befejezésére? Végső soron attól függ, hogy milyen helyzetben van, milyen módszert kell követnie.

A bérleti időszak lejár

Ha a bérleti időszak hamarosan lejár, felmondhat a bérlőnek, hogy nem tudja tovább bérelni az ingatlant. A hosszú távú bérleti szerződések gyakran úgy vannak beállítva, hogy a bérleti időszak végén automatikusan megújulnak, hacsak az egyik fél nem mond fel. A havi bérleti szerződések felmondása esetén a felmondás bármikor megtehető.

Mindaddig, amíg betartja a megállapodásban foglaltakat, felmondhat, és ezzel megkezdődik a bérleti jogviszony megszűnésének folyamata. Ahogyan a kaució feltételeire is ügyel, győződjön meg róla, hogy minden bérleti szerződése nagyon egyértelmű, így ez soha nem lesz probléma.

A bérlő megsértette a bérleti feltételeket

Ha a bérlő megsértette a bérleti szerződést, felmondhat neki, hogy javítsa ki a problémát, vagy hagyja el az ingatlant. Az Ön államának törvényei határozzák meg, hogy ez 30 napos, 60 napos vagy más típusú értesítés lesz-e. Ha a bérlője nem hajlandó elhagyni az ingatlant, akkor továbbléphet a kilakoltatási kérelem benyújtására, és visszaszerezheti az ingatlan feletti ellenőrzést.

A bérlő súlyosan megrongálta az ingatlant

Bizonyos esetekben lehetőség van arra, hogy nagyon rövid határidővel felmondást intézzen a bérlőjéhez. Azok a bérlők, akik súlyosan megrongálják az ingatlant, bűncselekményt követnek el az ingatlanban, vagy más módon veszélyeztetik az ingatlant tetteikkel, sokkal gyorsabban felszólíthatók a távozásra, mint a szokásos bérleti szerződésbontók. Ellenőrizze a helyi törvényeket az ilyen típusú kilakoltatás pontos feltételeiről.

Utolsó tippek & Megjegyzések

A 30 napos felmondási idő alkalmazása a szerződésszegés vagy más probléma miatt kiköltöző bérlő számára nem nehéz. Mindaddig, amíg összeállítja a szükséges információkat a fenti útmutatónkban és sablonunkban leírtak szerint, egy jogilag helyes dokumentum áll majd készen arra, hogy elküldje a bérlőjének, hogy segítsen Önnek gyorsan visszaszerezni az ingatlan birtoklását.

Ne feledje, hogy az ilyen típusú értesítés elküldésekor minden államnak és településnek saját szabályai lehetnek arra vonatkozóan, hogy az adott problémától függően mennyi értesítést kell adnia a bérlőnek. Ügyeljen arra, hogy a dokumentum elküldése előtt keresse ezeket a törvényeket.

Végezetül szeretnénk megismételni, hogy a teljes felmondólevél ajánlott levélben történő elküldése a legjobb választás a megfelelő kézbesítés és a kézbesítés igazolása érdekében. Soha nem tudhatja, hogy szükség lehet-e rá!