A kereskedelmi jogbiztosítási ügyletek során általában kétféle szolgalmi joggal foglalkozunk:
- A Appurtenant Easement
- An Easement in Gross
Easement in Gross
A bruttó szolgalom olyan szolgalom, amelynek nincs kedvezményezett földrészlete. Ehelyett csak egy parcella van, amelyet a szolgalom terhel, és ez általában egy személy vagy egy fél, aki a szolgalom haszonélvezője. A bruttó szolgalmi jog annak a félnek a személye, aki a szolgalmi jogból hasznot húz. Egy példa a bruttó szolgalomra egy közműszolgáltatónak nyújtott szolgalom, amely egy villanyvezetéket vezet át egy terhelt ingatlanon. A közműszolgáltató a haszonélvező fél, és nem feltétlenül van haszonélvezett földrészlet.
Megszállási szolgalom
A megillető szolgalom annyiban különbözik, hogy nem csak egy személy vagy fél, hanem egy adott földrészlet javát szolgálja. Jellemzően, megfelelő megfogalmazás esetén a járulékos szolgalmi jogról azt mondják, hogy “a földdel együtt jár”. Ez azt jelenti, hogy a szolgalom időtartama alatt továbbra is a haszonélvezettel érintett parcellát illeti meg, még akkor is, ha a haszonélvezettel érintett parcellát átruházzák vagy átruházzák egy másik félre. Egy példa a járulékos szolgalomra egy, a szomszéd földjén (a terhelt parcellán) áthaladó szolgalom lenne behajtási céllal, hogy az Ön ingatlanának (a kedvezményezett parcella) tulajdonosa áthajthasson a szomszéd földjén, hogy hozzáférjen egy közúthoz.
A jogbiztosító társaságok általában a járulékos szolgalmakkal együtt biztosítanak, nem pedig a bruttó szolgalmi joggal együtt. Bár ez nem mindig van így. Biztosítottunk bruttó szolgalmi jogokat olyan energetikai projektekre, mint például szélerőművek, finomítók, naperőművek, csővezetékek és így tovább.
Szolgáltatás vs. engedély
Az engedély csupán engedély egy adott parcella használatára. Mivel az engedély bármikor megszüntethető, nem biztosítható. Egy példa az engedélyre a következő lenne: “Engedélyt adok az 1. parcella tulajdonosának, hogy a 2. parcella nyugati 12 lábán átmenjen a be- és kijárathoz, amely engedélyt belátásom szerint megszüntethetem.”