Rita Abee, ingatlanügynökWestern Carolina Homes, LLC
Az emblements definíciója az ingatlanban nagyon egyszerű: az emblements a bérlőnek bérelt ingatlanon termesztett növények. Jogilag a termények annak a személynek a tulajdonát képezik, aki a termesztésükön dolgozott, függetlenül attól, hogy az ő tulajdonában van-e az ingatlan, amelyen a terményeket termesztették vagy sem. Még ha a földtulajdonos bérlője már nem is lakik a földterületen, az emblémák az azokat felnevelő bérlő személyes tulajdonában maradnak.
Az emblémák a bérlő halála esetén az örökléssel kapcsolatos kérdéseket is érintik. Ha a bérlő meghal, és a földesúrral kötött szerződése megszűnik, a bérlő által megművelt termények a legközelebbi hozzátartozó tulajdonába kerülnek. Míg egy kis földterületen termesztett termények jelentéktelennek tűnhetnek, az emblementek jelentős tőkeösszeget jelenthetnek, ha figyelembe vesszük az 1000 hektárnál nagyobb, több mint 1000 hektáros földterületekre vonatkozó bérleti szerződéseket az ipari mezőgazdasági műveletek esetében.
Példák az emblementekre az ingatlanokban
Az emblementek fogalmát az ingatlanokban egy hipotetikus forgatókönyvvel szemléltetjük, amelyben Christie, egy kétgyermekes egyedülálló anya egy tízhektáros földterületen él, amelyet a földbérlőjétől, Fredtől bérel. Christie szeretne holisztikusabb étrendet biztosítani a gyermekeinek, ezért úgy dönt, hogy a Fredtől bérelt földterület körülbelül ¼ hektárját megműveli, hogy ültetni tudjon néhány paradicsomot, borsót, sárgarépát és retket.
Ezzel a tervvel a fejében Christie megteszi a szükséges előkészületeket, hogy elkezdje a kert termesztését. Vesz egy használt talajművelő gépet, és több órát dolgozik a nehézkes gép mögött, amíg az egész parcellát megműveli. Paradicsom-, sárgarépa- és retekmagokat vásárol a helyi barkácsboltban, és nagy gonddal elülteti őket, ügyelve a napi öntözésre, a rendszeres trágyázásra és az ágyások gyommentesen tartására.
Öt-hat héttel később a növények már közelednek az érettséghez. A fiatal paradicsompalántákról zöld paradicsomok lógnak, a sárgarépa és a retek szárának és leveleinek bolyhos fürtjei pedig dúsak és zöldek. Éppen amikor a dolgok kezdtek jól alakulni a kertben, tragédia történik: Christie megbetegszik, és közelebb kell költöznie a városhoz, és felbontja bérleti szerződését a bérbeadójával, Freddel. Mi történik a kerttel?
Itt jönnek a képbe az emblémák és a hozzájuk tartozó jogi tulajdonságok. Először is, meg kell tennünk néhány fontos különbséget. Az első és legfontosabb, hogy ahhoz, hogy a növények emblémák legyenek, és így a bérlő vagy a volt bérlő tulajdonát képezzék, a növényeknek termesztettnek kell lenniük, nem pedig természetes eredetűnek. Például a jelen forgatókönyvben szereplő növények (paradicsom, sárgarépa, retek) terménynek minősülnének, míg a természetben előforduló növények, például a vadon termő szeder, nem.