Florida Lakossági bérleti szerződés felmondása

cél. A floridai bérleti szerződés felmondó levele (“Notice to Vacate”) a havi bérleti szerződések megszüntetéséhez szükséges dokumentum Floridában. Bár az állami törvények nem írják elő, a floridai bérbeadók megkövetelhetik a felmondólevelet a bérlőktől a határozott idejű bérleti szerződésekben. A maximális felmondási idő, amelyet a bérbeadók ilyen esetekben megkövetelhetnek, 60 nap.

Olvasson tovább, hogy többet megtudjon a felmondási követelményekről és a floridai lakásbérleti szerződés felmondásának folyamatáról.

Mi az a lakásbérleti szerződés felmondása?

A lakásbérleti szerződés felmondása akkor használatos, amikor a lakóház egy részének tulajdonosa vissza akarja venni a birtokba a lakást elfoglaló bérlőtől. Mivel ez nem kilakoltatási felszólítás a bérleti díj nemfizetése miatt, a felmondási felszólítás nem kötelezi a lakókat az esedékes bérleti díjak megfizetésére vagy a hiányosságok kijavítására. Az egyetlen követelmény, hogy a lakók a megadott határidőn belül adják át az ingatlan használatát. A bérbeadó jogosult lehet pénzbeli kártérítést behajtani, ha a bérlő nem adja át az ingatlant a megadott határidőn belül.

A bérbeadó számos okból felmondhatja a bérleti szerződést. Előfordulhat, hogy a tulajdonos már nem kívánja tovább bérelni az ingatlant, mert azt tervezi, hogy visszaköltözik a lakóhelyre, más célra használja az ingatlant, vagy eladja az ingatlant.

Ha a bérleti időszak végén történik, és a bérbeadó a megfelelő értesítéseket kézbesíti, a bérbeadónak nem kell megindokolnia a bérleti szerződés felmondását. A bérlő csak akkor maradhat a lakásban, ha bizonyítani tudja, hogy a bérbeadó valamilyen megtorlás miatt kéri a költözést. Ezt az állítást a bérlőnek nehéz lehet bizonyítani, mivel a költözésre való felszólítás a bérleti szerződés végén történik.

A bérlők általában a bérleti szerződés végén mondják fel a bérleti szerződést. A bérlők azonban más okokból is felmondhatják a megállapodást. Ha a lakóhely javításra szorul, és a javításokat nem végezték el, miután a bérlő megtette a szükséges jogi lépéseket, hogy a bérbeadó megfelelővé tegye az ingatlant, a bérleti szerződés felmondható. A bérlemény természeti katasztrófák vagy az ingatlan tulajdonosának hanyagsága során is károsodhat.

Katonai lakásbérleti szerződés felmondása

Az aktív szolgálatból a bérlemény bérbeadása után felmentett katonák felmondhatják a lakásbérleti szerződésüket. A bérleménynek legalább 35 mérföldre kell lennie a katonatiszt nyilvántartott lakóhelyétől. Ha a katona jogosulttá válik vagy parancsot kap arra, hogy állami lakásba költözzön, a katona felmondhatja a bérleti szerződését.

A katona parancsának hivatalos másolatát a bérleti szerződés felmondásáról szóló írásbeli értesítéssel együtt át kell adni a bérbeadónak.

A katona csak az esedékes bérleti díjért lehet felelős, amelyet arra az időpontra arányosítanak, amikor a bérleti szerződés rendes körülmények között megszűnne. ha a katona a felmondási nyilatkozatát a beköltözést megelőző 14 napon belül nyújtja be, a bérleti szerződés felmondásáért nem kell kártérítést vagy büntetést fizetnie.

Minden katona felmondhatja a bérleti szerződését a bérbeadónak küldött írásbeli felmondással, amely a felmondásban megjelölt időpontban lép hatályba. Az értesítést a bérbeadónak 30 napon belül kell átadni, miután a katona a bérleti szerződés felmondására jogosulttá vált.

Bérleti szerződés felmondása meghatározott időtartam nélkül

A floridai jog lehetővé teszi, hogy a bérleti szerződés, amely nem rendelkezik a bérleti jogviszony időtartamáról, bármelyik fél írásbeli felmondásával felmondható legyen. A meghatározott időtartam nélküli bérleti jogviszonyt Florida állam 83.46(2) vagy (3) bekezdése határozza meg.

• Ha a bérleti jogviszony időtartama évről évre szól, a bérlőnek legalább 60 nappal bármely éves időszak vége előtt kell felmondania.
• Az egyik negyedévtől a következő negyedévig tartó bérleti jogviszony esetében a felmondási idő legalább 30 nappal bármely negyedéves időszak vége előtt.
• Ha a bérleti jogviszony időtartama hónapról hónapra tart, a felmondásnak legalább 15 nappal bármely havi időszak vége előtt kell megtörténnie.
• Ha a bérleti jogviszony időtartama hétről hétre tart, a felmondásnak legalább hét nappal bármely heti időszak vége előtt kell megtörténnie.

A határozott időtartamú bérleti szerződés felmondása

A bérbeadó nem köteles felmondani a bérlőnek a határozott idejű bérleti szerződés lejártakor, de mindig jó gyakorlat, ha ezt megteszi. Másrészről viszont a határozott idejű bérleti szerződésekben a bérlőnek a bérleti szerződés lejárta előtt felmondási értesítést kell küldenie. A bérlőtől megkövetelhető felmondási idő legfeljebb 60 nap lehet.

Ha a bérlő elmulasztja az előírt felmondást, a bérlő kötbér vagy “kötbéres kártérítés” megfizetésére kötelezhető, ha a bérleti szerződésben erről rendelkeznek. Ahhoz, hogy a bérlőt felelősségre vonhassa, a bérbeadónak legalább 15 nappal a bérleti szerződésben előírt felmondási idő kezdete előtt értesítenie kell a bérlőt az előbbi felmondási kötelezettségéről. Ha például a bérleti szerződésben előírt felmondási idő a bérleti szerződés lejárta előtt 60 nappal kezdődik, akkor a bérbeadónak legalább 75 nappal a futamidő lejárta előtt értesítenie kell a bérlőt. Emellett a bérbeadó által a bérlőnek küldött értesítésben fel kell sorolni az összes díjat, büntetést és egyéb alkalmazandó díjat.

A floridai lakásbérleti szerződés felmondásáról szóló értesítés megírása

Az alábbiakban útmutatást találunk arra vonatkozóan, hogyan kell kitölteni a lakásbérleti szerződés felmondásáról szóló értesítést, amelyet a bérbeadó a bérlőnek küld. A bérlőknek a saját államuk jogában kell tájékozódniuk arról, hogyan kell megírni a bérlő által a bérbeadónak küldött felmondólevelet.

1.Lakó neve

A lap tetején lévő üres “Címzett” sorba írja be minden egyes bérlő teljes nevét, aki az ingatlanban lakik.

Az ingatlan helye

A “az alábbi helyen található helyiségek” sor alatti üres mezőbe írja be a bérlemény utcai címét. Adott esetben tüntesse fel az egység számát. Ezután írja be a várost, az államot és az irányítószámot a megadott üres helyekre.

A bérleti szerződés megszűnésének időpontja

A következő szakasz arról tájékoztatja a bérlőt, hogy a bérleti szerződése a felmondásról szóló értesítés kézbesítését követő tényleges időpontban megszűnik. A bérleti szerződés megszűnésének dátumát a megadott üres rovatba kell beírni.

Bérleti szerződés megszűnésének elvárásai

A következő bekezdés tájékoztatja a bérlőt, hogy a bérleti szerződés tényleges megszűnéséig nem mentesül az esedékes bérleti díj vagy egyéb kötelezettség megfizetése alól.

A bérlőt tájékoztatni kell arról, hogy joga van a bérlemény ellenőrzését kérni és az ellenőrzéskor jelen lenni. Az ellenőrzésre rendes munkaidőben és legkorábban a bérleti jogviszony megszűnése előtt két héttel kerülhet sor.

Ha a bérlők nem teljesítik pénzügyi kötelezettségeiket, az negatívan tükröződhet a hiteljelentésben.

Kézbesítési dátum

A bérlő(k)nek ezt az értesítést kézbesítő személynek igazolnia kell, hogy a bérlő megkapta ezt a dokumentumot. Ezt a “Kézbesítés igazolása” részben kell megtenni. A jelen értesítés kézbesítőjének meg kell keresnie az első üres helyet ebben a bekezdésben, majd jelentenie kell az értesítés bérlőnek történő kézbesítésének dátumát. A kézbesítőnek a megadott üres mezőn meg kell adnia azt a hónapot, amikor az értesítést sikeresen kézbesítették. Ezután a harmadik üres mezőn azt az évet kell feltüntetni, amikor az értesítést kézbesítették a bérlőnek.

Kézbesítési igazolás

A kézbesítés igazolását dokumentáló következő szakaszt azt követően kell kitölteni, hogy az értesítést kézbesítették a bérlőnek. Tartalmaz egy nyilatkozatot, amely igazolja, hogy az értesítést kézbesítő személy betöltötte a 18. életévét, és hogy az általa kézbesített értesítés hiteles másolat volt. A kézbesítés dátumát a megadott űrlapon kell feltüntetni.

Kézbesítési mód

A kézbesítő a kézbesítés módját az alkalmazott módszer melletti négyzet bejelölésével jelzi. A kézbesítőnek a következő kézbesítési módok közül kell választania:

• Jelölje be az első négyzetet, ha az értesítést személyesen kézbesítették. A kézbesítő személyesen adhatja át az értesítést a bérlő(k)nek.
• Jelölje be a második négyzetet, ha az értesítést valakinél a lakóhelyen hagyták. A kézbesítő az értesítés egy példányát a lakóhelyen tartózkodó személynél hagyhatja. Ha a kézbesítő ilyen módon adja át az értesítést, azt minden egyes címzett bérlőnek postán is el kell küldeni.
• Jelölje be a harmadik négyzetet, ha az értesítést a lakóhelyen kifüggesztették. Ha a lakóhelyen senki sem elég idős ahhoz, hogy átvegye az értesítés egy példányát, akkor azt a lakóhelyen jól látható helyen ki lehet függeszteni. Ha a kézbesítő ilyen módon kézbesíti az értesítést, azt minden megszólított bérlőnek postán is el kell küldeni.

Hitelesítési nyilatkozat

A nyomtatvány alján található egy hitelesítési nyilatkozat, amelyet a kézbesítőnek alá kell írnia és dátummal kell ellátnia. A “Végrehajtotta ezt a…” szavak után található üres mezőbe a szerver beírja a kézbesítés dátumát, hónapját és évét. A “…in” szót követő üres helyre a várost és az államot is dokumentálni kell.

9. Ellenőrző aláírás

A szerver a nevét az utolsó, “A nyilatkozattevő neve” feliratú sorban lévő üres helyre írja be. Ezután a kiszolgáló aláírja a nevét a “A nyilatkozattevő aláírása” feliratú üres helyre.”