Az ezredfordulósok nagy számban kezdenek ingatlanba fektetni. Az ingatlanvásárlók legnagyobb csoportját az elmúlt négy évben a 36 éves és fiatalabb egyének tették ki az ingatlanvásárlók legnagyobb csoportját a National Association of Realtors szerint. Kétségtelen, hogy ez a korosztály most ismeri fel, hogy az ingatlanbefektetésekkel milyen sok pénzt lehet keresni.”
Megfelelő pénzügyi menedzsment
Nem mindegy, hogy milyen terhekkel járnak a hitelek. Most rögtön állítson fel egy tervet a pénzügyei megfelelő kezelésére. Amint le tudod állítani a további hitelkártyaadósságok, autóhitelek stb. felhalmozását, cselekvési tervet készíthetsz az adósságok mielőbbi visszafizetésére. Minél kevesebb adósságod van, annál több ingatlant tudsz vásárolni.
Most kezdd azzal, hogy minden fizetésed egy kis részét félreteszed. A fizetése nagyságától függően ez lehet akár 40%, de akár csak 20% is. Ha azonban megszokja, hogy minden héten félreteszi ezt az összeget, akkor nagyon hamar képes lesz lakást vásárolni.
Tegye meg első ingatlanvásárlását
Hatalmas mennyiségű információ áll rendelkezésre arról, hogyan fektessen be ingatlanba. Bár biztosan vannak jó információk, ne dőlj be a több ezer dollárba kerülő tanfolyamoknak vagy óráknak. Keressen egy jó hírű könyvet vagy blogot, és kezdjen el minél többet tanulni. Első könyvként Ken Mcelroy The ABCs of Real Estate Investing című könyvét ajánlom!
Az első ingatlanvásárlás, amit megteszel, az otthonod legyen, amelyben élsz. Ne fizess többé albérletet, ne lakj a szüleiddel vagy lakótárssal, és állj ki a saját lábadra. Keress egy szerény házat egy tisztességes környéken, amire ráférne egy kis munka. Tervezz 5-20%-os előleget, attól függően, hogy milyen hitelre vagy jogosult. Az FHA-hitelek remek lehetőséget nyújtanak egy kis előleg elhelyezésére az első vásárlók számára.
Kezdj el több házat felhalmozni
Ha már megtetted az első vásárlást, most már elkezdhetsz takarékoskodni és kereshetsz egy második bérlakást. Győződjön meg róla, hogy utánanéz a menő bérleti áraknak, és keressen egy jó környéken lévő üzletet. Azok a házak, amelyek egy kis “projektet” jelenthetnek, amelyhez olyan munkára van szükség, amelyet maga is elvégezhet, nagyszerű befektetések.
A bérlakás megvásárlása előtt győződjön meg arról, hogy a jelzáloghitel, az adók és a biztosítások kifizetése kevesebb, mint amekkora a potenciális bérleti díjbevétele lenne. Beszélhet egy ingatlanügynökkel, aki meg tudja mondani, hogy a helyi ingatlanpiacon mennyi lenne a bérleti díj. Keressen olyan ajánlatokat, amelyek havi 300-400 dolláros extra bevételt eredményezhetnek, amelyet minden költség után félre tud tenni a bérleményből származó jövőbeli javítások esetére.
Fizesse le adósságát minél hamarabb
Az ingatlanbefektetésnél fontos, hogy minél kevesebb adóssága legyen. A bankok és a hitelintézetek az adósságod és a jövedelmed arányát nézik, hogy megállapítsák, jogosult vagy-e hagyományos jelzáloghitelre. Ha nem jogosult hagyományos jelzáloghitelre, akkor alternatív finanszírozási lehetőségek állnak rendelkezésre.
Az egyik befektető, akit ismerek, vásárol egy házat, és azon dolgozik, hogy minél hamarabb törlessze azt. Miután teljesen kifizette a házat, vesz egy második házat, és azon dolgozik, hogy a teljes jelzáloghitelt kifizesse. Ebben a modellben az az egyedi, hogy amint az első bérlakás szabadon és tisztán a tulajdonába kerül, akkor a bérleti díjból származó szerzett jövedelmet a következő lakás jelzáloghitelére fordítja. Egy idő után könnyen és elég gyorsan szerezhet lakásokat, és növelheti ingatlanportfólióját.