Sok bérbeadó nem ismeri a gyermekes családoknak történő bérbeadással kapcsolatos felelősségét, vagy nem is tudja, hogy a gyermekes családok a szövetségi lakhatási diszkriminációs törvények értelmében védett státuszt élveznek.
A szövetségi Fair Housing Act (FHA) (42 U.S. Code §§ 3601-3619 és 3631) hét védett osztály, köztük a “családi állapot” alapján történő megkülönböztetés ellen védi a bérlőket. Ez azt jelenti, hogy ha megtagadja a bérlők bérbeadását pusztán azért, mert gyermekük van, vagy ha a bérlőket másképp kezeli azért, mert gyermekük van, megsértheti a szövetségi törvényt.
Az FHA családi állapot alapján történő megkülönböztetés tilalma pontosan kit véd, és hogyan vonatkozik az Ön ingatlanára.
Milyen típusú gyermekes családokat véd az FHA?
Az FHA családi állapot szerinti védelem széles körű. Az alábbiakat kell tudnia annak meghatározásához, hogy a családi állapot alapján történő megkülönböztetés tilalma vonatkozik-e az Ön bérlőire:
- Az FHA akkor is védi a gyermekes családokat, ha a gyermekek nem a biológiai szüleikkel élnek. A gyermekek élhetnek biológiai szülővel, mostohaszülővel, nevelőszülővel, nagyszülővel vagy bármely más olyan felnőttel, aki törvényes felügyeleti joggal rendelkezik róluk. Ezenkívül, ha egy gyermek olyan valakivel él együtt, akit a szülő vagy a törvényes gyám írásban kijelölt, akkor az ilyen háztartás szintén védett a családi állapot alapján történő megkülönböztetéssel szemben.
- A felnőtt bérlők családi állapota irreleváns. Ami a családi állapot védelmét illeti az FHA értelmében, nem számít, hogy a család felnőtt tagjai házasok, elváltak, egyedülállóak, özvegyek vagy külön élők. Így például egy egyedülálló apa egy gyermekkel ugyanolyan védelemben részesül, mint egy házaspár három gyermekkel.
- A gyermekeknek 18 év alattiaknak kell lenniük. Az FHA nem egyszerűen azokat az embereket védi, akik történetesen a gyermekeikkel élnek. Ahhoz, hogy a családi állapot védelme érvényesüljön, a törvény megköveteli, hogy a háztartásban legalább egy 18 év alatti személy legyen. Így például egy olyan házaspár, amely 18 éves fiával együtt szeretne lakást bérelni, nem élvez védelmet (még akkor sem, ha a fiú még középiskolás). Hasonlóképpen, az a pár, aki egy 17 éves gyermekkel kezd lakást bérelni, a gyermek 18. születésnapján elveszíti a családi állapot védelmét.
- A gyermekeknek még nem kell egy háztartás tagjainak lenniük. A bérlők akkor is védelmet élveznek a családi állapot alapján történő megkülönböztetéssel szemben, ha várják, hogy a gyermek a háztartásuk részévé váljon. Tehát a bérbeadók nem diszkriminálhatják a bérlőket azért, mert várandósak vagy gyermek örökbefogadása folyamatban van.
A gyermekes családok mindig védettek?
Két olyan eset van, amikor az FHA megengedi a bérbeadóknak, hogy vagy elutasítsák a jelentkezőket, mert gyermekük van, vagy legalábbis másként kezeljék a gyermekes családokat:
- Idősek lakhatása alóli mentességek. Az FHA mentességet biztosít a családi állapot alapján történő megkülönböztetés tilalma alól, hogy a bérbeadók időseknek adhassák ki lakásaikat. Ennek az az oka, hogy ahhoz, hogy bizonyos kor felettiekre korlátozza a lakások egy részének vagy egészének elfoglalását, képesnek kell lennie arra, hogy elutasítsa a gyermekes családokat anélkül, hogy aggódnia kellene a törvény megsértése miatt. Ha mentesülni kíván az FHA családi állapotra vonatkozó követelménye alól, akkor ügyelnie kell a mentesítés helyes betartására.
- Egészségügyi és biztonsági aggályok. Bár az FHA tiltja a családi állapot alapján történő megkülönböztetést, Ön a bérleti szerződésben vagy a házirendben kiemelheti a gyermekeket, ha a cél a gyermekek egészségének és biztonságának védelme. Például, míg egy olyan szabály, amely kizárja a gyermekeket az ingatlan úszómedencéjéből, szinte biztosan sérti az FHA-t, egy olyan szabály, amely a medence használatakor bizonyos kor alatti gyermekek felnőtt felügyeletét írja elő, valószínűleg nem okozna méltányos lakhatási problémát.
Tudjon meg többet a lakhatási diszkriminációról
A Nolo.com bérleti kérelmek és bérlőszűrés szakasza hasznos cikkeket tartalmaz a bérlők jogszerű kiválasztásáról és a méltányos lakhatási panaszok és perek elkerüléséről. Továbbá, nézze meg a Minden bérbeadó jogi útmutatóját, Janet Portman és Marcia Stewart (Nolo) részletes tanácsokat ad a lakhatási diszkriminációról és arról, hogyan kerülje el a tisztességes lakhatási pereket.