A lakosság nagy része összekeveri az építési ellenőröket és az otthoni ellenőröket. Ha ismerjük a kettő közötti különbséget, és azt, hogy a lakásfelügyelők értelmezik-e az építési szabályzatot, segíthet az ingatlanügyletek során felmerülő viták rendezésében.
A lakásfelügyelők és az építési szabályzat-ellenőrök között különbség van. Az építési szabályzat-ellenőrök annak a városnak vagy megyének a helyi építési szabályzatát vizsgálják és hajtják végre, ahol alkalmazzák őket. Az otthoni ellenőrök magánvállalkozók, akik a lakóházak szemrevételezéses vizsgálatát végzik, és írásos szakmai véleményt adnak az otthon általános állapotáról.
Szükséged van egy engedéllyel rendelkező vállalkozóra? Mi segíthetünk!
Kérjen ingyenes árajánlatot a környék legjobb minősítésű, ellenőrzött és engedéllyel rendelkező vállalkozóitól!
A lakásfelügyelők az építőipar számos területén rendelkeznek képzéssel. Bár sok lakásfelügyelő képzett az építési szabályzatokban, nem hivatkozhatnak építési szabályzatokra vagy építési szabályzatok megsértésére.
A lakásellenőrök nem invazív, vizuális ellenőrzést végeznek, és szakmai jelentést készítenek az otthon hiányosságainak és biztonsági aggályainak dokumentálásáról a Gyakorlati Szabványok alapján. A dokumentált hiányosságok szakmai véleményen alapulnak, és az egyes lakásfelügyelők tapasztalata és ismeretei alapján változhatnak.
Az építési szabályzat-ellenőröket a helyi önkormányzatok alkalmazzák, és felhatalmazással rendelkeznek a helyben elfogadott építési szabályzatok betartatására. Tegyük fel, hogy az építési szabályzat ellenőre szabálysértést állapít meg. Ebben az esetben a felügyelő bírságot szabhat ki, előírhatja a szabálysértés kijavítását, és szélsőséges esetben akár lakhatatlanná is nyilváníthatja a házat.
Az építési szabályzati felügyelők és a lakásfelügyelők sok tekintetben hasonlítanak egymásra, ugyanakkor nagyon is különböznek egymástól. Nézzük meg, hogy miben hasonlít a kettő, és beszéljük meg, hogy miben különböznek egymástól. Az otthoni ellenőr által az otthoni ellenőrzési jelentés megírásához használt tudás gyakran az építési szabályzat ismeretéből származik, de az otthoni ellenőrök nem az építési szabályzat végrehajtói.
Az építési szabályzat ellenőrei a helyi önkormányzatot képviselik, és érvényesítik az új lakó- és kereskedelmi ingatlanokra vonatkozó hatályos szabályokat és rendeleteket. Az otthoni ellenőrök alapos állapotvizsgálatot végeznek az új lakások és a meglévő lakások állapotára és kivitelezésére vonatkozóan. Az alábbi táblázat szemlélteti az otthoni ellenőrök és az építési szabályzatok ellenőrei közötti különbséget:
| Job Duty | Home Inspector | Building Code Inspector |
|---|---|---|
| Clears open building permits | No | Yes |
| Employed by a Government Agency | No | Yes |
| Evaluates compliance with local codes and ordinances | No | Yes |
| Focus on new construction before drywall installed | No | Yes |
| Inspects finished homes for workmanship | Yes | No |
| Can issue Certificate of Occupancy | No | Yes |
| Can condemn a property | No | Yes |
| Evaluate homes for real estate transactions | Yes | No |
| Thoroughly inspect electrical systems | Yes | No |
| Thoroughly inspect plumbing systems | Yes | No |
| Thoroughly inspect mechanical systems | Yes | No |
| Thoroughly inspect mechanicals and appliances | Yes | No |
| Provides a written report with photos | Yes | No |
A home inspector will examine the accessible structural areas of the home during a home inspection and check the electrical, plumbing, and mechanical systems. If defects that require repair exist and verify the electrical, plumbing, and mechanical systems are in proper working order. A Gyakorlati szabványok szerint az ellenőrnek ellenőriznie kell:
- Tető – beleértve a tetőfedő anyagokat, ereszcsatornákat és lefolyókat, tetőátvezetéseket és a hozzáférhető tetőszerkezetet.
- Külső – beleértve a külső falakat, ereszeket, ablakokat, ajtókat, burkolt felületeket, növényzetet, lépcsőket, tornácokat, erkélyeket és teraszokat.
- Alapítvány – az alapítvány hozzáférhető területei, beleértve a pincéket és kúszótereket.
- Fűtés/hűtés – beleértve a fűtési és hűtési rendszerek mechanikai elemeit és működését a normál üzemi vezérléssel.
- Vízvezeték – beleértve a fő víz- és tüzelőanyag-ellátás elzárószelepeit, a vízmelegítő berendezéseket, az összes szerelvényt és csaptelepet a víz járatásával, az összes WC-t a megfelelő működésre az öblítéssel, az összes mosogatót, kádat és zuhanyzót a funkcionális lefolyásra, a lefolyócsöveket, a szellőzőrendszert és a vízelvezető szivattyúkat hozzáférhető úszókkal.
- Elektromosság – beleértve a szerelvényvezetékeket, a szerelőoszlopot, a villanyóra talapzatot, a főszolgáltatási leválasztót, a szerelőpaneleket, a kapcsolókat, a világítótesteket és a foglalatokat, a füst- és szén-monoxid-érzékelőket.
- Kandalló – beleértve a kandallók és kémények hozzáférhető és látható részeit, a kandallónyílások feletti karnisokat, a damilajtókat, a tisztítóajtókat és a kereteket.
- Padlás, szigetelés & Szellőzés – beleértve a szigetelést, a szellőzést és a mechanikus elszívórendszereket a konyhában, a fürdőszobában és a mosókonyhában.
- Ajtók, ablakok & Belső terek – beleértve az ajtókat, ablakokat, padlót, falakat, mennyezeteket, lépcsőket, lépcsőfokokat, lépcsőfokokat, korlátokat, és garázskapukat.
Egyes korlátozások érvényesek. A Lakásfelügyeleti Gyakorlati Szabványok teljes példányát az InterNACHI honlapján olvashatja https://www.nachi.org/sop.htm.
A lakásfelügyelet célja, hogy azonosítsa az Önt és családját veszélyeztető hibákat, és írásos vizsgálati jelentést készítsen róluk. Ezek a hibák közvetlenül sérthetik vagy nem sérthetik a hatályos szabályzatot. Egyes, ma még működő rendszerek esetében előfordulhat, hogy a meglévő szabályzatot megsértik.
Mivel az építési szabályzatot háromévente frissítik, egy, az egyik építési szabályzat alapján telepített rendszer sértheti az aktuális építési szabályzatot. Ezt nevezik “nagykorúságnak”. Ha egy rendszert egyszer egy építési szabályzat szerint telepítettek, akkor a rendszer addig marad az építési szabályzatban, amíg nincs szükség a cseréjére.
Hogyan különböznek az építési szabályzat-ellenőrök a lakásfelügyelőktől
A fő különbség az a jogi hatáskör, amellyel az építési szabályzat-ellenőrök rendelkeznek az építési szabályzatok és rendeletek betartatására. Tegyük fel, hogy az építési szabályzat ellenőre szabálysértést talál. Ebben az esetben az önkormányzat hatáskörrel rendelkezik arra, hogy bírságot szabjon ki, megkövetelje a jogsértés kijavítását, és bizonyos esetekben lakhatatlanná nyilvánítsa a házat.
Az építési szabályzat ellenőrei általában csak olyan ingatlanokat látogatnak meg, amelyeknek nyitott építési engedélyük van. A munkaterületeken is ellenőrizhetik, hogy a vállalkozók rendelkeznek-e engedéllyel az elvégzendő munkálatokra.
Az építési szabályzat ellenőrei nem ellenőrzik az ingatlanügyletekhez tartozó házakat. Elsősorban annak ellenőrzésére összpontosítanak, hogy az új otthonok építése vagy a felújított otthonok megfelelnek-e a helyi önkormányzat szabályzati követelményeinek.
Az építési szabályzatokat néhány évente frissítik, de a helyi önkormányzaton múlik, hogy melyik szabályzatot fogadja el és melyiket nem. Ez ahhoz vezethet, hogy egy elemet az egyik helyen elfogadnak, míg egy másik helyen szabálysértésnek minősül. Az otthoni ellenőrök gyakorlati szabványai országszerte egységesek, míg az építési szabályzatot felügyelők szabványai nem.
Az építési szabályzat többnyire olyan dolgokra terjed ki, mint a keretezés, a vízvezeték-szerelés, az elektromos és a gépészet, mielőtt a gipszkarton beépítésre kerülne. Egyébként az építési szabályzat általában visszautal a gyártó specializációi szerinti beépítésre.
Az új építkezéseknél és felújításoknál a legtöbb panasznak gyakran inkább a kész kivitelezéshez van köze, mint a szabályzat megsértéséhez. Az új építésű lakások ellenőrzésével kapcsolatos további információkért lásd az Új építésű lakások ellenőrzése – gyakori problémák & Építési hibák című cikkünket.
Szerint érdemes-e lakásfelügyelőt fogadni?
Egyértelműen. Tisztázzunk valamit! Soha ne vásároljon új építésű házat, bármennyire is jól nézzen ki, anélkül, hogy megvizsgáltatná. A lakásellenőrök Önt és az Ön érdekeit képviselik. A lakásellenőrök nem kényszeríthetik az ingatlan tulajdonosát, hogy javítsa vagy javítsa ki az otthonát; azonban megakadályozhatják, hogy rossz befektetést eszközöljön.”
A jelen tájékoztatás célja, hogy az ügyfél a lehető legtöbb információt kapja a megalapozott vásárlási döntés meghozatalához. A 21 ok, amiért érdemes lakásfelügyeletet végeztetni című cikkünkben további okokat talál, hogy miért van szükség lakásfelügyeletre.
A lakásfelügyeleti jelentés felsorolja a szükséges javításokat, mint a biztonságot és a teljesítményt befolyásoló hibákat. Gyakran ezek a hibák szabályszegések, bár nem így hivatkoznak rájuk. Minden a lakásfelügyelő által használt nyelvezeten múlik. Egy elem hibaként való megnevezése lehetővé teszi a lakásfelügyelő számára a szükséges javítások azonosítását anélkül, hogy az építési szabályokra való hivatkozás jogszerű lenne.
Ha például egy ellenőrzött otthonban elavult villanyvezetékek vannak, még akkor is, ha azok jó állapotban vannak, a lakásfelügyelő ezt valószínűleg hibaként fogja megjelölni. Ha egy építési szabályzatot felügyelő ellenőr ellenőrizné ugyanezt az ingatlant, hacsak az otthonban nem folynak olyan aktív felújítások, amelyek közvetlenül érintik az elavult vezetékeket, nem állapítana meg szabályszegést.
Ne feledje, hacsak az otthon nem új építésű, valószínűleg van néhány szabályszegés, mivel az építési szabályzatot folyamatosan frissítik. Ami a ház építése vagy legutóbbi felújítása idején legális volt, az lehet, hogy már nem az, ha a házat eladják.
Kapcsolódó kérdések
Mire kell figyelni a házellenőrzés során? A kritikus lakásellenőrzési tételek, amelyekre érdemes odafigyelnie, a következők:
- szerkezeti hiba megléte
- a gépészeti berendezések, köztük a fűtési rendszerek, hűtőrendszerek és vízmelegítők kora
- az elektromos rendszer kora és állapota
- a tető kora és állapota
- nedvességbehatolási problémák
- az egészségügyi és biztonsági problémaként azonosított tételek
Azzal kapcsolatban, hogy mit tartalmaz egy lakásellenőrzés, lásd a Teljes útmutatót: What a Home Inspection Does & Doesn’t Include.
Should I attend the home inspection? Igen. A vevőknek részt kell venniük a házi szemlén. Ez lehetővé teszi a lakásellenőr számára, hogy közvetlenül rámutasson az aggályos területekre. A házfelügyelő gyakran kínál olyan értékes információkat, amelyek nem kerülnek be a házfelügyeleti jelentésbe, például karbantartási tippeket, javítási lehetőségeket és hasznos tanácsokat arra vonatkozóan, hogy hol találhatók a házban a rendszerek és hogyan kell működtetni őket.
Megbukhat egy ház a házfelügyeleten? Nem, nem lehet átmenni vagy megbukni egy házellenőrzésen. A szakszerű lakásellenőrzés a ház jelenlegi állapotának vizuális vizsgálata. A házfelügyelet nem határoz meg piaci értéket. Nem építésügyi ellenőrzés, amely a helyi építési szabályoknak való megfelelést ellenőrzi. A házfelügyelő leírja a ház fizikai állapotát, és jelzi, hogy vannak-e hibák, és milyen rendszerek és alkatrészek javítására vagy cseréjére lehet szükség hamarosan.
A Hubert Miles tulajdonában és üzemeltetésében lévő HomeInspectionInsider.com részt vesz az Amazon Services LLC Associates Programban, egy affiliate hirdetési programban, amelynek célja, hogy az Amazon.com-ra történő hirdetések és hivatkozások révén hirdetési díjakat biztosítson a webhelyek számára. A HomeInspectionInsider.com más partneroldalakkal közös partnerprogramokban is részt vesz. Hubert Miles kompenzációt kap azért, hogy ezekre a cégekre irányítja a forgalmat és az üzletet.