Ha Ön a vevő egy ingatlanügyletben, akkor a lezárás előtt megkapja a cím kötelezettségvállalás egy példányát, és néhány nap áll rendelkezésére, hogy átnézze azt. Íme, miért olyan fontos ez a dokumentum, és mit jelent az Ön ingatlanára nézve.
Mi az a Title Commitment?
A title commitment egy olyan dokumentum, amely az ingatlannal kapcsolatos részleteket részletezi. Felsorolja a különböző követelményeket, kizárásokat és kivételeket, amelyek az ingatlanra vonatkozó jogcímbiztosítás kibocsátása mögött állnak. Ez egyúttal ígéret is arra, hogy a B szakaszban foglalt valamennyi kikötés teljesülése esetén kiadják a jogcímbiztosítást. A tulajdonjogi kötelezettségvállalás nélkül a vevő keveset tud az ingatlan esetleges sajátosságairól, például egy harmadik fél által irányított testületről, például egy társasházi szövetségről vagy az ingatlanon meglévő bármilyen útjogról.
A tulajdonjogi kötelezettségvállalás megértése
A tulajdonjogi kötelezettségvállalás több szakaszra oszlik. Attól függően, hogy az ingatlan melyik államban található, a tulajdonjogi kötelezettségvállalás némileg eltérhet, de mindig a következő részeket tartalmazza.
A melléklet A
A melléklet A tartalmazza a kötelezettségvállalás időpontját; a kibocsátandó kötvényeket, az összegeket és a javasolt biztosítottakat; a földterület érdekeltségét és a tulajdonost; valamint az ingatlan leírását.
B melléklet B
A melléklet B tartalmazza a követelményeket, kivételeket és kizárásokat. A B jegyzék a tulajdonjogi kötelezettségvállalás legfontosabb része. A vásárlóknak nagy figyelmet kell fordítaniuk rá.
Követelmények: Ez a szakasz felsorolja azokat a dolgokat, amelyeket ki kell tölteni/be kell tartani ahhoz, hogy a jogcímbiztosítást ki lehessen adni. Ha valamelyik követelmény nem teljesíthető, az befolyásolja a letéti letétbe helyezést, ezért a vevőnek azonnal értesítenie kell a letéti tisztviselőt. A követelmények között olyan dolgok szerepelhetnek, mint:
- Az adófizetések
- Az új okirat rögzítése
- A hiteldokumentumok rögzítése
- A zálogjogok feloldása
- A személyazonosság igazolása
Kivételek: Ez a szakasz felsorolja, hogy mire nem terjed ki a jogcímbiztosítás. Általában általános megfogalmazást talál ebben a szakaszban az ásványi jogokra vonatkozóan is. Annak érdekében, hogy a vevő teljes mértékben megértse az ingatlanra vonatkozó jogbiztosítás fedezetét, a kivételek részt figyelmesen el kell olvasni.
Ha a kivételek bármelyike elfogadhatatlan a vevő számára, lehetséges, hogy a jogtársaság eltávolítja, átbiztosítja (egy kiterjesztés alkalmazásával), vagy elveti egy felmentéssel vagy eskü alatt tett nyilatkozattal. Vegye fel a kapcsolatot a letétkezelővel vagy egy ügyvéddel, ha bármi szokatlannak tűnik Önnek ebben a szakaszban. Jobb, ha most megérti a kikötéseket és tisztázza azokat, mintha később derülne ki, hogy kiszolgáltatottá tette magát, mert nem vizsgálta át teljes körűen a dokumentumot.