A Michigan quitclaim deed egy olyan okirati forma, amely az ingatlanok átruházásában használható. Ezt jellemzően “szoros” helyzetekben használják, például egy bizalmi vagyonkezelő és a bizalmi vagyonkezelő között, közeli rokonok között stb. Az átruházó fél nem garantál semmit a tulajdonjoggal kapcsolatban, még az ingatlan tulajdonjogát sem. Ez azt jelenti, hogy ő csupán átruházza az átruházónak az ingatlanban fennálló bármilyen érdekeltségét egy másikra. Minden átruházásnál célszerű elvégeztetni egy tulajdonjog-kutatást, hogy az ingatlanhoz fűződő érdekek megállapíthatók legyenek.”
Törvények (565.152. §) – Az alábbi konkrét szöveggel kell rendelkeznie: “A.B. kilép a C.D. (itt írja le a helyiségeket) részére (itt írja be az ellenértéket)”.”
Igazságátruházási nyilatkozat (2766. formanyomtatvány) – Kötelező csatolni a kilépési okirathoz.
Recording – A quitclaim-et a Michigan Registry of Deeds-nél kell benyújtani.
Signing (§ 565.201) – A közjegyző előtt kell aláírni az engedményező(k)vel.
Step 1 – A Michigan Quit Claim Deed PDF fájl, ODT fájl vagy Word fájl formájában érhető el. E változatok bármelyikét letöltheti a jobb oldalon található “PDF”, “ODT”, illetve “Word” feliratú gombok segítségével. Mindegyik fájltípus pontosan ugyanazt a nyelvezetet tartalmazza.
2. lépés – Az első sorban a “Készítette:” címszó alatt rögzítse az előkészítő teljes nevét. A második és a harmadik sort használhatja az Előkészítő címének feltüntetésére. E terület utolsó sorában az Előkészítő címének államát és irányítószámát kell beírni.
3. lépés – A “Visszaérkezés rögzítése után a címzettnek” szakasz első sorában annak a postai címzettnek a teljes nevét kell megadni, aki a bejelentéssel kapcsolatos visszaküldött anyagokat megkapja. Ezután adja meg a teljes levelezési címet, államot és irányítószámot, ahová a Michigan megyei jegyző postázhatja a rögzítésre és iktatásra kerülő visszaküldött anyagokat.
4. lépés – Ennek a sablon űrlapnak a törzse a “County of” kifejezés után egy üres résszel kezdődik. Ezen az üres mezőn adja meg azt a megyét, ahol az ingatlan található.
5. lépés – A következő terület egy több üres mezőt tartalmazó bekezdést tartalmaz. Az első üres mezőn jelentse az Igénybeadó teljes nevét, majd e bekezdés második üres sorába írja be az “Igénybeadó” kifejezést. A harmadik üres helyre a Grantor utcai címét kell megadni. A következő három üres mezőben az utcai címre vonatkozó néhány adatot kell megadni. A “County of” kifejezésnél van egy hely, ahol azt a megyét kell megadni, ahol a Támogató utcai címe található. A “City of” (város) kifejezésnek van helye annak a városnak a megadására, ahol az adományozó lakcíme található. Az “State of” kifejezésnek van helye annak az államnak a megnevezésére, ahol a Támogató utcai címe található.
6. lépés – Meg kell határoznia a Támogatottat, aki a Támogatónak az ingatlanra vonatkozó követelését megszerzi, és ennek az ellenszolgáltatásnak a költségét. Erre a “hereby quitclaims to” szavakat követő helyeken lesz szükség. Írja be a Grantee nevét az ezt a kifejezést követő első üres helyre, majd írja a “Grantee” szót a következő szabad helyre. Ezt követően a következő négy üres helyre ebben a sorrendben kell beírni a Grantee lakcímét, a Grantee lakóhelye szerinti megyét, a Grantee lakóhelye szerinti várost és a Grantee lakóhelye szerinti államot. Végül a “$” jellel elválasztott két üres helyre írja ki a “$” jeltől balra az Adományozó ellenértékének teljes költségét, majd a “$” jeltől jobbra írja be számként.
7. lépés – A bekezdés utolsó üres helyén meg kell adni a megyét, ahol az ingatlan található.
8. lépés – A bekezdés alatti három üres sort azért biztosítottuk, hogy megadja az ingatlan címét, parcellaszámát és jogi leírását. Győződjön meg arról, hogy ezeket az elemeket pontosan és teljes egészében megadta. Ha nincs elég hely, ezt egy csatolmányon is megteheti.
9. lépés – Az ingatlan haszonélvezőjének a dokumentum végéhez közeli részen meg kell adnia az aláírását. Két oszlopot biztosítunk, hogy két Grantor teljesíthesse a követelményeket, azonban szükség esetén további Grantorok számára is biztosíthat helyet. Minden Adományozónak több sorban kell rendelkeznie. Az első sor a Támogató aláírását kéri. A második sorban az adományozó nevét kell beírni nyomtatott betűkkel. A harmadik és negyedik sor (“Cím” és “Város, Állam & Irányítószám”) arra szolgál, hogy a Támogató megadhassa teljes címét. Minden aláírásra annak a közjegyzőnek a jelen formanyomtatványon megadott aláírások közjegyzői hitelesítésével megbízott közjegyző jelenlétében kell sort keríteni.
10. lépés – Amikor eljön az ideje, hogy ezt a sablon formanyomtatványt aláírják, a közjegyző a “State of Michigan” szavak alatt a szükséges adatokat adja meg. Ez tartalmazza a megyét, a jelenlévő feleket és a dátumot. Ezenkívül a közjegyző megadja közjegyzői azonosítószámát, a Bizottságának lejárati dátumát és a közjegyzői pecsétet.
11. lépés – A Michigan Quit Claim Deedet be kell nyújtani a Michigan megyei jegyzőnek, ahol az ingatlan található. Érdemes megjegyezni, hogy a Michigan megyei jegyzőnek a dokumentum benyújtására vonatkozó követelményei megyénként eltérőek. Erősen ajánlott felvenni a kapcsolatot a Michigan megyei jegyzővel (ahol az ingatlan található), hogy megismerkedjen az adott megyében érvényes iránymutatásokkal és a szükséges díjakkal.