Mit jelent a “feltételes” az ingatlanpiacon?
Az ingatlanok világában sok olyan szó van, amelyet a mindennapi lakásvásárló – és még néhány új ingatlanügynök is – talán nem tud definiálni. Az egyik ilyen kifejezés a “feltételes”. Ezt a szót a lakásvásárlóknak és az ingatlanszakembereknek egyaránt ismerniük és érteniük kell. Alapvetően a “feltételes” vagy “feltételes” szó azt jelenti, hogy van egy feltétel, amely bele van írva a szerződésbe. Ahhoz, hogy a szerződés jogilag kötelező érvényű legyen, a felsorolt feltételnek teljesülnie kell. Kiváló példa a szerződésben szereplő függő feltételre az, amikor a lakás vásárlói egy olyan záradékot tartalmaznak, amely kimondja, hogy a szerződés nem kötelező érvényű mindaddig, amíg egy képzett lakásvizsgáló által végzett kielégítő lakásellenőrzés nem fejeződik be. Ha az ellenőrzés befejeződött, a szerződés jogilag kötelező érvényűvé válik. Lakásvásárlóként vagy ingatlanügynökként azt fogja tapasztalni, hogy többféle feltételes állapot létezik. Az elsőt “feltételes bemutatónak” nevezik. Ez azt jelenti, hogy van egy szerződés az ingatlanra, de a tulajdonos még mindig hajlandó megmutatni az ingatlant, és elfogadja az ajánlatokat tartalék ajánlatként arra az esetre, ha az éppen aktuális ajánlat meghiúsulna. A feltételes státusz második típusa az úgynevezett “contingent no show”. Ebben az esetben a függő státusz azt jelenti, hogy az eladónak van egy szerződése az ingatlanra, amelyről úgy véli, hogy nem fog meghiúsulni, és az eladó már nem kívánja megmutatni az ingatlant más leendő vevőknek. Egyszerűbben fogalmazva ez azt jelenti, hogy az ingatlan kikerült a piacról. A feltételes záradékok közül az utolsó a “kick-out-os feltételes záradék”. Ezt a kifejezést gyakran beleírják a szerződésbe. Ez azt jelenti, hogy ha jelenleg van egy ajánlat az ingatlanra, de egy jobb ajánlat érkezik, az eladónak lehetősége van elfogadni a jobb ajánlatot. Más szóval, a jobb ajánlat “kirúgja” a jelenlegi ajánlatot. Ez a záradék segít az eladónak abban, hogy az elérhető legjobb üzletet kösse meg. Ha a szerződésben az áll, hogy “feltételes, de nincs kick-out”, az egyszerűen azt jelenti, hogy nem fogadnak el más ajánlatot. Ha a jelenlegi szerződés történetesen meghiúsul, akkor az ingatlan aktívként jelenik meg, és új ajánlatokat vesznek figyelembe.Kapcsolódó ingatlancikkek a Contingentről:
- Mit jelent az “aktív contingent” vagy “contingent”, és hogyan kifizetődő az Ön számára?
- 6 módja annak, hogy javítsa esélyeit egy contingent eladási ajánlattal
- Védje a foglalót, amikor egy contingent eladási ajánlatot tesz
- Megéri a kockázatot a contingent eladási ingatlanajánlat?