Nem számít, milyen rossz bérbeadók, úgy tűnik, hogy megússzák. Ha kitartóan adnak ki napfényes helyiségekből fekete penésszel ékesített sötét gótbarlangokká alakított szobákat, vagy arra kötelezik a bérlőket, hogy átázott matracokon aludjanak, megússzák. Eközben a lakást kiürítő bérlők gyakran szenvednek a lakhatás utáni bénító idegességtől, attól tartva, hogy a tulajdonos esetleg egyáltalán nem ad nekik referenciát, vagy – ami a jövőbeli lakhatási kilátásaikra nézve pusztító – rossz referenciát. A helyzetet tovább rontja, hogy Angliában és Walesben egyes bérbeadók és bérbeadók még díjat is kérnek ezért a kiváltságért.
Az mindig is érdekelt, hogy a bérlőknek soha nem kell ugyanazokon a karikákon átugraniuk, mint a bérlőknek. Amikor a bérbeadók jelzáloghitelt igényelnek, nem kellene átesniük az “alkalmas és megfelelő személy” vizsgálaton? Elvégre nem csak a boldogságunk, de a fejünk fölötti tető kulcsa is az övék. Nem kellene a bérbeadókat a korábbi bérlőiknek értékelniük vagy “minősíteniük”?
Sajnos a bérbeadók többnyire hivatalos felügyelet nélkül adhatják ki az ingatlant, és amikor a bérleti jogviszony megszűnik, gyakorlatilag váltságdíjat követelnek a bérlőtől; a hallgatólagos fenyegetés az, hogy “távozzon csendben, vagy nem számíthatunk fel 50 fontot egy általános pro-forma referenciáért”.
A bérlők azonban egyre inkább élvezik a bosszú lehetőségét az olyan oldalaknak köszönhetően, mint a Marks Out of Tenancy és a Rental Raters. Mindkét oldal közzéteszi a korábbi bérlők által írt pozitív és negatív értékeléseket a bérbeadókról és a bérbeadókról (utóbbiak gyakran az igazi gonosztevők). Érdekes módon a kicsinyes, Trip Advisor-stílusú, apró részletekkel kapcsolatos zsörtölődés ritkán fordul elő; a legtöbb hozzászólás alaposan átgondolt kritika. Néhányan, ahol az emberek jól érezték magukat a bérleti jogviszonyban, még hihetetlenül pozitívak is, mások viszont szörnyű helytelen viselkedést és romlottságot emlegetnek, mint például ez a példa: “1994 óta lakom albérletben, és ez a legrosszabb, amit valaha tapasztaltam – pedig egyszer már laktam egy házban.” Mind a bérbeadókat, mind az ingatlanokat név szerint azonosítják és nyilvánosan megszégyenítik.
Az Egyesült Királyságban a bérbeadók többnyire még mindig nem rendelkeznek engedéllyel, és még azok számára is kevés a hatékony képzés, akik újak a pénz, a javítások és a bérlők kezelésének kényes feladatában. Míg egyes tulajdonosok azért hibáznak, mert önérzetesek, gonoszak és aljasak, mások talán nem is tudják jobban; hogy például törvény kötelezi őket arra, hogy gondoskodjanak az életmentő rendszeres gázbiztonsági ellenőrzésekről, vagy hogy megfelelő értesítést adjanak az ellenőrzésekről (ez gyakori panasz a neofita renitensek keze alatt élő bérlők részéről).
Ez a helyes, hogy a bérlőknek, akiknek az egyetlen lehetőségük a mielőbbi kiköltözés és a kellemetlen tapasztalatok elviselése, valóban több hatalmuk legyen, mint amennyire jelenleg látszik. Még jobb, ha a bérleti díj visszafizetését elrendelő végzés (RRO) lehetősége növekszik. Ezek jelenleg korlátozottak és szigorúan szabályozottak, de alkalmazási körük hamarosan bővülni fog.
A bérlő kérvényezheti az RRO-t, ha a bérbeadója a következő bűncselekmények egyikét követi el: a megfelelő engedély megszerzésének elmulasztása, erőszakos újbóli belépés, jogellenes kilakoltatás vagy zaklatás, a helyi hatóság által kézbesített javítási felszólítás elmulasztása, a helyi hatóság által kézbesített tiltó végzés elmulasztása; vagy ha a bérbeadó megszegi a kitiltó végzést. Ha Ön maga fizeti a lakbért, akkor saját maga fordulhat a bírósághoz, ellenkező esetben, ha a lakbért a lakhatási támogatás fedezi, a kifizető tanács fordulhat a bírósághoz, és visszakaphatja a pénzét. Ügyes, nem igaz?
Az RRO-k – még ha korlátozottan és csak a jogsértések bizonyos példáira korlátozódnak is – reményt adnak az igazságszolgáltatásra. Talán a gondolat, hogy akár 12 havi pénz visszafizetésére kötelezik őket, megreformálja a megdöbbentő főbérlőket. Egy rossz, nyilvánosan megtekinthető felülvizsgálat egyesek számára erős visszatartó erőt jelent, de ha a súlyos visszaélések folytatódnak, a bérbeadóknak szembe kell nézniük az engedélyük elvesztésével, ami megakadályozza őket abban, hogy a jövőben bérbe adják az ingatlant. De ahol a rossz gazdálkodás szélsőséges, és az elhanyagoltság és a rossz állapot valóban életveszélyes (mint például a hibás elektromos berendezések vagy a gázellátás esetében), ott szerintem magát az ingatlant is el kellene veszíteni.
A bérlők által az interneten közzétett panaszok súlyosabb problémákra világítanak rá, mint hogy a szállodai törölköző nem elég bolyhos, vagy hogy a pincér nem mosolygott. A valóban leromlott lakások élet-halál kérdése. A bérleti jogviszony megszűnésekor a bérlőknek mostantól ugyanolyan idegességben kellene szenvedniük, mint a bérlőknek a lakhatás után, és az elmaradt bevétel vagy egy finoman szarkasztikus, okosan negatív online utalás fenyegetése koncentrálja az elmét. A bérlők már nem tehetetlenek.
– Penny Anderson író és művész. A thebunnytrickster.blogspot.co oldalon blogol.uk
{{topLeft}}
{{bottomLeft}}
{{topRight}}
{{bottomRight}}
{{/goalExceededMarkerPercentage}}
{{/ticker}}
{{heading}}
{{#paragraphs}}
{{.}}
{{/paragraphs}}{{highlightedText}}
- Share on Facebook
- Share on Twitter
- Share via Email
- Share on LinkedIn
- Share on Pinterest
- Share on WhatsApp
- Share on Messenger