A VA rehabilitációs és felújítási hitelek a hagyományos VA-hitelek összes előnyét tartalmazzák, beleértve a nulla előlegfizetést, az alacsonyabb zárási költségeket, valamint a felújítási és rehabilitációs költségek ugyanazon hitelbe való integrálásának lehetőségét. Az arra jogosult katonai tagok, veteránok és bizonyos katonai házastársak, akik jogosultak VA lakáshitel igénylésére, gyakran szeretnék tudni, hogy milyen lehetőségeik vannak a VA jelzáloghitellel vásárolt (vagy fontolgatott) ingatlan felújítási és/vagy rehabilitációs hiteleire.
A VA által garantált rehabilitációs vagy felújítási hitelekkel kapcsolatos információk felkutatása kissé bonyolult lehet; a VA Hitelezői kézikönyv (VA Pamphlet 26-7) nagyon sok oldalt szentel az ilyen típusú hiteleknek, de a részt vevő VA-hitelezőknél, akik úgy döntenek, hogy kínálják őket, elérhetőek.
Az itt vizsgált hitelek nem tartoznak úgymond egyetlen “VA-hitel-ernyő” alá – néhány ilyen hitel “önálló” ügyletként is elérhető, másoknál viszont előfordulhat, hogy az új vásárlási hitel vagy refinanszírozási hitel igénylésével egyidejűleg kell jelentkeznie.
Kérdezze meg hitelezőjét, hogy az itt tárgyalt különböző hiteltípusok mindegyikére milyen követelményeket támasztanak.
{Sponsored} A veteránok 0 $-os előleggel is vásárolhatnak otthont
A VA lakáshitel 0 $-os előleget kínál PMI nélkül. Tudja meg, hogy jogosult-e erre az erőteljes lakásvásárlási kedvezményre. Prequalify today!
VA Renovation and VA Rehab Loans: Nem tévesztendő össze más VA-programokkal
Kezdjük azzal, hogy a VA felújítási és rehabilitációs hitelek általában nem tévesztendők össze más VA-programokkal, például a Speciálisan adaptált lakhatási támogatással, amelynek célja, hogy a VA által minősített fogyatékossággal élők számára támogatási forrásokat biztosítson az adaptálható otthonok átalakításához vagy megvásárlásához.
Ezek a támogatási alapok nem VA-hitelek, és általában nincs visszafizetési elvárás.
Az VA Rehab Loans és Renovation loans tényleges jelzáloghitel típusú tranzakciók, amelyekhez kérelem, hitelellenőrzés, szükség esetén értékbecslés, jelzáloghitel futamideje és havi jelzálogfizetés tartozik.
A Rehab és Renovation loan opciók a hitelezőtől, a lakáspiactól és egyéb tényezőktől függően változhatnak. Az ilyen típusú tranzakciók VA garantált jelzáloghitelként való alapvető elérhetősége a részt vevő hitelező hajlandóságától függ, hogy a kölcsönt felajánlja-e.
A veteránok 0 dollár előleggel is vásárolhatnak lakást
{Sponsored} A VA lakáshitel 0 $ előleget kínál PMI nélkül. Tudja meg, hogy jogosult-e erre a hatalmas otthonvásárlási kedvezményre. Prequalify today!
VA Renovation Loans and VA Rehab Loans For Alteration and Repair
A 26-7 VA Pamphlet egy rövid részt szentel a VA jelzáloghiteleknek “for alteration and repair”. A hitelszabályok kimondják, hogy a részt vevő hitelező VA-garantált kölcsönt nyújthat a hitelfelvevő által már birtokolt (és a veterán fő lakóhelyeként használt) otthonon elvégzendő munkálatokra.
Ezek a hitelek a lakásvásárlásra nyújtott VA-hitellel egyidejűleg is nyújthatók.
Mindkét esetben “Az átalakításoknak és javításoknak olyanoknak kell lenniük, amelyek a közösségben hasonló, hasonló értékű ingatlanokon szokásos módon megtalálhatók.”
A VA-hitel szabálykönyvének ez a része a hitelező belátására bízza, hogy mit jelent ez egy adott lakáspiacon.
A hitelfelvevőknek ismerniük kell a következő szabályt is ebben a szakaszban, amely arra utasítja a hitelezőt, hogy a javítási vagy felújítási munkálatok költségei “beépíthetők a javított ingatlan megvásárlásához nyújtott hitelbe, amennyiben azok értéke támogatja a hitel összegét.”
VA Kiegészítő hitelek javításhoz, felújításhoz
A VA hitelezői kézikönyvnek van egy másik része, amely a VA hitelekre vonatkozó szabályokat tárgyalja a Kiegészítő hitelekre, amelyek javítások vagy átalakítások elvégzésére használhatók. Egyes hitelezőknek nincs tapasztalata a VA-kiegészítő hitelekkel kapcsolatban, ezért előfordulhat, hogy a hitelezőt a VA Hitelezői kézikönyv hetedik fejezetének 23. oldalára kell irányítania, hogy többet tudjon meg. Mi az a VA kiegészítő kölcsön? A Kézikönyv szerint:
A kiegészítő kölcsön lakóingatlan átalakítására, javítására vagy javítására nyújtott kölcsön.
Ezeknek a VA-hiteleknek a feltételei többek között a következő szabályokat tartalmazzák a felújítandó ingatlanra vonatkozóan:
- Az ingatlannak egy meglévő VA-garantált hitelt kell biztosítania.
- A munkálatok befejezése után a veteránnak saját lakásban kell laknia vagy újra laknia kell.
- A felújítási vagy átalakítási munkálatoknak az ingatlan alapvető használatának és/vagy lakhatóságának védelmét vagy javítását kell szolgálniuk.
- A munkálatoknak “elsősorban ingatlanok karbantartására, cseréjére, javítására vagy beszerzésére kell korlátozódniuk, beleértve a berendezési tárgyakat is.”
- Nem lehet luxuscikk, például úszómedence vagy grillezőhely telepítése.
A VA-kiegészítő hitelekre vonatkozó egyéb korlátozások
A VA hitelszabályai korlátozzák a hitelforrások bizonyos felhasználását. “A kölcsönből származó bevétel legfeljebb 30 százaléka használható fel nem berendezési tárgyak vagy kvázi berendezési tárgyak, például hűtő-, főző-, mosó- és fűtőberendezések karbantartására, cseréjére, javítására, javítására vagy beszerzésére.”
Ha a berendezést megvásárolják, annak valamilyen módon kapcsolódnia kell ahhoz a “fő átalakításhoz, amelyre a kölcsönt javasolják.”
VA Kiegészítő kölcsönök: Jelenlegi és késedelmes VA jelzáloghitelek esetén?
Az VA kiegészítő hitel szabályai megkövetelik, hogy a hitelfelvevő jelenlegi VA jelzáloghitele aktuális legyen, beleértve az összes adót és biztosítást is. A nemteljesítő hitelek nem hagyhatók jóvá VA-kiegészítő hitelre, kivéve, ha “a kiegészítő hitel elsődleges célja, hogy javítsa a hitelfelvevő képességét a hitelkötelezettség fenntartására.”
Új értékbecslés szükséges a VA-kiegészítő hitelekhez?
A VA-kiegészítő hitelek értékbecslési kérdései nagyban függnek a hitel összegétől. Minden olyan projekt, amelynek költségei (e cikk írásakor) 3500 dollár alatt vannak, nem igényel új értékbecslést vagy megfelelőségi ellenőrzést. Új értékbecslés helyett benyújtható egy “Nyilatkozat az ésszerű értékről”.
Ha értékbecslésre van szükség, az értékbecslőnek meg kell jegyeznie, hogy a projekt költségei meghaladják-e a javasolt értéket vagy sem.
VA Kiegészítő hitelek és VA-hiteljogosultság
A VA Kiegészítő hitelek esetében a hitelfelvevőnek elegendő VA-hiteljogosultsággal kell rendelkeznie az új hitelhez. A VA Pamphlet 26-7 azonban rendelkezik bizonyos helyzetekre, amikor a jogosultságra nincs szükség:
“Ha a veteránnak nincs rendelkezésre álló jogosultsága, a VA akkor is garantálhatja a kiegészítő kölcsönt, feltéve, hogy a hitelező a veterán meglévő hitelének jogosultja, és a hiteleket összevonják.”
VA energiahatékony jelzáloghitelek
Az VA energiahatékony jelzáloghitelek, röviden VA EEM néven is ismertek, a VA új vásárlási vagy refinanszírozási jelzáloghitelének kiegészítése, amely extra forrásokat biztosít jóváhagyott energiahatékony korszerűsítésekre. Ezek a korszerűsítések a hitelező részvételét és jóváhagyását igénylik, és a projekt jellegétől függően bizonyos dollárösszegű lépésekben engedélyezhetők.
VA energiahatékony jelzáloghitel-tartományok
Az energiahatékonysági fejlesztések a következő tartományokban engedélyezettek:
- A legfeljebb 3 000 dollárba kerülő fejlesztések/korszerűsítési projektek
- 3 000 és 6 000 dollár közötti projektek
- 6 000 dollárnál többe kerülő projektek
A részt vevő VA-hitelezőnek minden esetben meg kell állapítania, hogy az extra hitelforrások nem teszik feleslegessé a megnövekedett jelzáloghitel-fizetéseket a közüzemi számlákon idővel elért megtakarítások összegéhez képest.
A VA Hitelezői kézikönyvből megtudhatjuk, hogy a havi jelzáloghitel-fizetések növekedése nem haladhatja meg “a havi közüzemi költségek várható csökkenését”. A hitelezőnek a “közműszolgáltatók, önkormányzatok, állami hivatalok vagy más megbízható források által szolgáltatott, helyben elérhető információkból” kell adatokat merítenie.”
Az VA energiahatékony jelzáloghitelek nem teljesen azonosak az itt tárgyalt egyéb felújítási/felújítási hitelekkel; a VA lakáshitelének ez a kiegészítése szükségessé teheti egy energetikai tanácsadó felbérlését és egyéb lépéseket a VA lakáshitel követelményeinek teljesítéséhez.
A VA energiahatékony jelzáloghitelből származó pénzeszközöket nem használhatja fel arra, hogy nem energiahatékony változtatásokat hajtson végre az otthonán, de a hitelfelvevők számára megengedett a napenergia, az új viharablakok és/vagy ajtók, valamint a jóváhagyott “intelligens otthon” eszközök, amelyeknek bizonyíthatóan energiahatékony céljuk van.
A VA energiahatékony jelzáloghitelek elérhetősége
A VA EEM-et szinte bármilyen típusú VA jelzáloghitellel igényelheti, beleértve a refinanszírozási hiteleket is. Ask your loan officer about the VA EEM option and how much you may qualify for.
Lender Standards For Borrowers Doing Own Work
Some VA loans may technically allow the borrower to do her own contracting, repair, or renovation work. However, lender requirements will also apply, and you should not assume the lender will permit you to act as your own contractor or builder, even if you have credentials and experience doing so.
State law, lender requirements, and other variables will apply in addition to VA loan rules.
Joe Wallace is a 13-year veteran of the United States Air Force and a former reporter for Air Force Television News
| VA Home Loan Guide | VA Loan Limits by County |
| VA Home Loans: How to Get Started | VA Home Loans for First Time Buyers |
| 5 Benefits of a VA Loan | FAQs About VA Home Loans |
| VA Home Loan Eligibility | VA Home Loan Myths |
| VA Loan Tips | VA Refinance Loan Options |