Un contratto di acquisto è un contratto che delinea le condizioni di vendita di una casa. Una volta che l’acquirente e il venditore sono d’accordo su queste condizioni e appongono la loro firma, questo documento diventa legalmente vincolante.
Un contratto di acquisto copre diversi argomenti come il finanziamento della casa, le riparazioni, i dettagli di chiusura e la data finale in cui l’acquirente può prendere possesso della proprietà. Se certi termini non vengono rispettati, la vendita potrebbe non andare in porto. Questo è il motivo per cui redigere un contratto di acquisto e seguire attentamente ogni dettaglio è essenziale in un affare For Sale By Owner (FSBO).
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Chi redige i contratti di acquisto?”
Tipicamente l’agente del venditore è la persona che è ritenuta responsabile di questo compito. Tuttavia, in una situazione FSBO, il venditore può impiegare un avvocato immobiliare o un legale. Alcuni stati richiedono che questi accordi siano comunque messi insieme da avvocati con licenza statale. Avranno la maggior esperienza e saranno in grado di spiegare gli addendum a volte difficili da leggere che causano confusione o cattiva comunicazione in un accordo.
Non solo, le leggi immobiliari variano da stato a stato. Quindi, se avete domande riguardanti i requisiti che dovete riempire, o quanto dovreste pagare in tasse di proprietà e valutazioni speciali, un avvocato esperto è la scelta migliore.
Cosa c’è in un contratto di acquisto?
C’è una serie di dettagli inclusi in un contratto di acquisto FSBO, ma ecco le basi:
- About the property: the location, address, and description of the land if necessary
- About the parties involved with the sale: the names of the buyer(s), seller(s), and their representatives (if this applies)
- Cost details: total cost of the home, the earnest money deposit amount, and the down payment amount
- How the sale is financed: the terms of the mortgage
- Closing terms: the date and location of closing, and who will be present with certain items (such as the title)
- Points of conflict resolution: safe options to terminate the contract
Within this list you will see plenty of contingencies that need to be met in order for the sale to happen. Think of them as an “if-then” proposition. Quindi, se l’acquirente non può ottenere un finanziamento ad un certo tasso di interesse entro una certa data, allora può tirarsi indietro dalla vendita senza penalità.
Il tipo più comune di contingenza ha a che fare con l’ispezione della casa, dove l’acquirente ha l’opportunità di scoprire eventuali difetti. Se il rapporto d’ispezione riporta problemi come termiti o piccole crepe nelle fondamenta, l’acquirente può richiedere al venditore di risolvere il problema prima della chiusura.
Informazioni speciali sono anche scritte nei contratti di acquisto FSBO. I venditori sono obbligati a rivelare qualsiasi informazione che abbia un impatto sulla salute e la sicurezza dei futuri inquilini, o che influisca sul valore della proprietà. Una divulgazione della vernice al piombo è un esempio comune a causa dei rischi negativi per la salute associati a questo prodotto.
Le parti potrebbero anche voler specificare altri dettagli personalizzati nel loro accordo di acquisto FSBO. Quindi, se un acquirente vuole includere elementi come la lavatrice e l’asciugatrice, questo è il posto per chiarirlo. Fate attenzione ad ogni parte del contratto perché qualsiasi controversia potrebbe significare un considerevole ritardo nella vendita.
Per un esempio di un contratto di vendita funzionante, il campione fornito qui mostra un tipico accordo della Florida con brevi spiegazioni del linguaggio legale all’interno. Questo vi aiuterà a sentirvi a vostro agio nel lavorare con i documenti immobiliari durante il processo FSBO.
Il costo
Ci sono delle spese associate alla stesura di un accordo di acquisto FSBO. È considerato un costo di chiusura, e quando si tratta di costi di chiusura, tutto è negoziabile. Gli acquirenti di solito pagano una certa percentuale e possono chiedere che alcune spese siano coperte dal venditore. I costi possono essere concordati in anticipo tra entrambe le parti.
Gli avvocati di immobili residenziali non solo redigono i contratti di acquisto, ma supervisionano anche gli altri compiti e vi aiutano a coprire le comuni insidie legali. Un buon avvocato vi guiderà attraverso tutte le scartoffie e comunicherà con il titolo o la società di liquidazione per garantire che la transazione vada liscia. Alcuni avvocati si fanno pagare all’ora, da 150 a 300 dollari, o tariffe fisse basate su un modello per servizio. In entrambi i casi, è una buona idea prevedere questo costo nella vendita della vostra casa.
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Quando lavorate con beycome, non dovete preoccuparvi di scrivere da zero i contratti di acquisto FSBO. Inserire un annuncio con noi significa che gli acquirenti e gli affittuari hanno la possibilità di fare un’offerta ufficiale per la proprietà dei loro sogni attraverso la nostra UI in soli 3 minuti (e i proprietari di casa hanno la possibilità di accettare, contrastare o rifiutare l’offerta con un semplice clic di un pulsante). E c’è di meglio: una volta arrivato il momento di chiudere, vi forniamo gratuitamente un contratto finale scritto e rivisto legalmente per tutte le parti da leggere, firmare e sigillare. Chi altro può dire questo?
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