I millennial stanno iniziando a investire nel settore immobiliare in gran numero. Gli individui di 36 anni e più giovani hanno rappresentato il più grande gruppo di acquirenti immobiliari negli ultimi quattro anni, secondo la National Association of Realtors. Non c’è dubbio che questo gruppo di età si sta rendendo conto del potere che gli investimenti immobiliari hanno per fare un sacco di soldi.
Corretta gestione finanziaria
È importante rendersi conto del peso che hanno i prestiti. Adesso imposta un piano per gestire le tue finanze in modo appropriato. Una volta che puoi smettere di accumulare ulteriori debiti con le carte di credito, prestiti per l’auto, ecc, puoi adottare un piano d’azione per iniziare a pagare il debito il più presto possibile. Meno debiti hai, più immobili puoi acquistare.
Inizia ora mettendo da parte una piccola parte di ogni stipendio. A seconda dell’entità del tuo stipendio, può essere fino al 40% o fino al 20%. Comunque, se prendi l’abitudine di mettere da parte questa quantità di denaro ogni settimana, allora sarai in grado di acquistare una casa molto presto.
Fai il tuo primo acquisto immobiliare
C’è una quantità enorme di informazioni su come investire nel settore immobiliare. Anche se ci sono certamente alcune buone informazioni, non innamoratevi di corsi o classi che costano migliaia di dollari. Cercate un libro o un blog rispettabile e iniziate a imparare il più possibile. Vi consiglio The ABCs of Real Estate Investing di Ken Mcelroy come primo libro!
Il primo acquisto immobiliare che fate dovrebbe essere la casa in cui vivete. Smettete di pagare l’affitto, di vivere con i vostri genitori o con un coinquilino e andate per conto vostro. Cercate una casa modesta in un quartiere decente che potrebbe usare un po’ di lavoro. Pianifica di mettere giù il 5-20% a seconda del prestito per il quale ti puoi qualificare. I prestiti FHA sono un ottimo modo per mettere un piccolo acconto per chi compra per la prima volta.
Inizia ad accumulare più case
Una volta fatto il tuo primo acquisto, ora puoi iniziare a risparmiare e cercare una seconda casa in affitto. Assicurati di ricercare i prezzi di affitto in corso e cerca un affare in un buon quartiere. Le case che possono essere un piccolo “progetto” che ha bisogno di un lavoro che puoi fare tu stesso sono ottimi investimenti.
Prima di comprare una casa in affitto assicurati che le tue rate del mutuo, le tasse e le assicurazioni siano inferiori al tuo potenziale reddito da affitto. Potete parlare con un agente immobiliare che può darvi un’idea di quello che sarebbe il tasso di affitto nel vostro mercato immobiliare locale. Cercate offerte che possano produrre un reddito extra di 300-400 dollari al mese che potete mettere da parte in caso di future riparazioni dall’affitto dopo tutte le spese.
Pagate il vostro debito il prima possibile
E’ importante avere meno debiti possibile quando si investe in immobili. Le banche e gli istituti di credito guardano il vostro rapporto debito/reddito per determinare se potete qualificarvi per un mutuo tradizionale. Se non puoi qualificarti per un mutuo tradizionale, allora ci sono opzioni di finanziamento alternative disponibili.
Un investitore che conosco acquista una casa e lavora per pagarla il prima possibile. Una volta che ha pagato completamente la casa, acquisterà una seconda casa e lavorerà per pagare l’intero mutuo. Ciò che è unico in questo modello è che una volta che la prima casa in affitto è di proprietà libera e pulita, allora il reddito guadagnato dall’affitto viene applicato verso il prossimo mutuo per la prossima casa. Dopo un po’ di tempo, si possono facilmente acquisire case abbastanza rapidamente e far crescere il proprio portafoglio immobiliare.