Ci sono due diversi tipi di servitù che normalmente trattiamo nelle transazioni di assicurazione del titolo commerciale:
- Un Appurtenant Easement
- Un Easement in Gross
Easement in Gross
Un easement in gross è una servitù che non ha una particella di terra beneficiaria. Invece, c’è solo una particella che è gravata dalla servitù e di solito è una persona o una parte che detiene il beneficio della servitù. Una servitù lorda è personale per la parte che riceve il beneficio della servitù. Un esempio di una servitù in lordo è una servitù a una società di servizi per eseguire una linea elettrica attraverso un pezzo di proprietà gravata. La società di servizi è la parte beneficiata e non c’è necessariamente un lotto di terreno beneficiato.
Servitù pertinenziale
Una servitù pertinenziale è diversa in quanto beneficia un particolare lotto di terreno piuttosto che solo una persona o una parte. In genere, con una corretta redazione, si dice che una servitù pertinenziale “corre con il terreno”. Ciò significa che la servitù continua, per la sua durata, a beneficiare la particella beneficiata anche se la particella beneficiata viene trasferita o ceduta ad un’altra parte. Un esempio di una servitù pertinenziale sarebbe una servitù attraverso il terreno del vostro vicino (la particella gravata) per scopi carrabili in modo che il proprietario della vostra proprietà (la particella beneficiaria) può guidare attraverso il terreno del vostro vicino per accedere a una strada pubblica.
Generalmente, le compagnie di assicurazione titolo sarà assicurare insieme con il beneficio di servitù pertinenziali e non servitù in lordo. Anche se questo non è sempre il caso. Abbiamo assicurato servitù lorde su progetti energetici come parchi eolici, raffinerie, parchi solari, condutture e così via.
Servitù vs. Licenza
Una licenza è semplicemente il permesso di utilizzare un particolare lotto. Poiché una licenza può essere interrotta in qualsiasi momento, non è assicurabile. Un esempio di licenza sarebbe: “Concedo il permesso al proprietario della particella 1 di attraversare i 12 piedi ad ovest della particella 2 per l’ingresso e l’uscita, permesso che può essere interrotto a mia discrezione.”