Rita Abee, Real Estate AgentWestern Carolina Homes, LLC
La definizione di emblemi nel settore immobiliare è molto semplice: gli emblemi sono i raccolti coltivati su un pezzo di proprietà affittato ad un inquilino. Legalmente, i raccolti sono di proprietà della persona che ha lavorato per crescerli, indipendentemente dal fatto che possieda o meno la proprietà su cui i raccolti sono stati coltivati. Anche se l’affittuario del proprietario terriero non vive più sul tratto di terra, gli emblemi rimangono proprietà personale dell’affittuario che li ha coltivati.
Gli emblemi riguardano anche questioni di eredità in caso di morte dell’affittuario. Se un inquilino muore e il suo contratto con il padrone di casa viene rescisso, i raccolti che l’inquilino ha coltivato sono di proprietà del parente più prossimo. Mentre i raccolti coltivati su un piccolo appezzamento di terreno possono sembrare insignificanti, gli emblemi possono presentare una quantità significativa di capitale quando si prendono in considerazione contratti di locazione più grandi su appezzamenti di 1000+ acri per operazioni di agricoltura industriale.
Esempi di emblemi nel settore immobiliare
Illustriamo il concetto di emblemi nel settore immobiliare con uno scenario ipotetico in cui Christie, una madre single di due figli, vive su un terreno di dieci acri affittato dal suo proprietario, Fred. Christie vuole fornire una dieta più olistica ai suoi figli, così decide di dissodare un ¼ di acro circa del terreno che affitta da Fred, in modo da poter piantare alcuni pomodori, piselli, carote e ravanelli.
Con questo piano in mente, Christie fa i preparativi necessari per iniziare a coltivare il suo giardino. Compra una fresa usata e passa diverse ore a lavorare dietro l’ingombrante macchina finché l’intero appezzamento è coltivato. Compra semi di pomodori, carote e ravanelli dal suo negozio di ferramenta locale e li pianta con grande cura, assicurandosi di annaffiare ogni giorno, concimare regolarmente e mantenere le aiuole senza erbacce.
Cinque o sei settimane dopo, le piante sono vicine alla maturità. I pomodori verdi pendono dalle giovani piante di pomodoro, e i soffici ciuffi di carote e ravanelli sono ricchi e verdi. Proprio quando le cose stanno andando bene con il giardino, la tragedia colpisce: Christie si ammala e deve trasferirsi più vicino alla città, e termina il suo contratto d’affitto con il suo padrone di casa Fred. Quindi, cosa succede al giardino?
È qui che entrano in gioco gli emblemi e le proprietà legali che li accompagnano. Per prima cosa, bisogna fare un paio di distinzioni importanti. Innanzitutto, e soprattutto, per essere emblemi e quindi proprietà dell’inquilino o ex inquilino, le colture devono essere coltivate, non essere naturali. Per esempio, le colture in questo scenario (pomodori, carote, ravanelli) sarebbero considerati emblemi, mentre qualcosa di naturale, come le more selvatiche, non lo sarebbero.