I contratti di locazione della Carolina del Nord più comunemente usati
Nella Carolina del Nord, i contratti di locazione più comunemente usati sono un contratto di locazione residenziale standard (di solito buono per un periodo di locazione di 12 mesi), un contratto di locazione mese per mese, un contratto di lease to own, un contratto tra coinquilini, un contratto di subaffitto, e un contratto di locazione commerciale.
Come scrivere un contratto di locazione standard della Carolina del Nord
Poiché un contratto di locazione standard della Carolina del Nord è il contratto di locazione residenziale più comune usato, è importante che conosciate le informazioni che deve includere:
- Il nome e l’indirizzo legale del proprietario e dell’inquilino
- Il nome legale completo e l’età di ogni occupante che vivrà nei locali
- L’indirizzo dell’unità affittata
- La data di inizio e di fine del periodo di locazione
- Quali utenze il proprietario è responsabile del pagamento e quali l’inquilino sarà responsabile di pagare
- Se i servizi di acqua e fogna sono submetered. Se è così, il padrone di casa deve fornire il nome e l’indirizzo del servizio idrico e fognario
- Se l’inquilino è tenuto ad avere l’assicurazione dell’inquilino e l’importo minimo richiesto dal proprietario
- L’importo dell’affitto dovuto ogni mese, quando è dovuto, come può essere pagato, e quando può essere pagato
- L’eventuale proroga dell’affitto pagato e la data in cui l’inquilino può trasferirsi nella proprietà
- L’importo di qualsiasi tassa di ritardo che deve essere pagata se l’affitto è in ritardo
- L’importo di qualsiasi tassa NSF che sarà addebitata per un assegno scoperto
- L’importo del deposito cauzionale e del deposito per gli animali domestici, nonché il nome e l’indirizzo della banca dove si trovano i depositi
- Se ci sono altre tasse e spese che l’inquilino può pagare (ad esempio per una chiave sostitutiva)
- Se il fumo è consentito nei locali
- Qualsiasi altra disposizione, come ad esempio se gli animali domestici sono ammessi e se ci sono delle restrizioni
- La seguente dichiarazione prima della firma: Lei riconosce di aver letto e accettato tutte le disposizioni di questo accordo.
Infine, l’inquilino e il padrone di casa devono datare e firmare il contratto di locazione del North Carolina.
Quali informazioni devono essere fatte in un contratto di locazione della Carolina del Nord?
Il padrone di casa deve rivelare il nome e l’indirizzo della banca dove si trova il deposito cauzionale. Il padrone di casa deve depositare il denaro in un conto fiduciario autorizzato nella Carolina del Nord. Se l’unità residenziale è stata costruita prima del 1978, il padrone di casa deve informare sulla vernice a base di piombo secondo la legge federale.
Cosa c’è da sapere sui depositi del North Carolina
La legge dello stato del North Carolina limita l’importo che il padrone di casa può richiedere come deposito di sicurezza a 1,5 mesi di affitto per le locazioni mensili e non più di due mesi di affitto per quelle annuali. I depositi di sicurezza devono essere restituiti entro 30 giorni dalla fine del contratto d’affitto. Tuttavia, se la proprietà ha dei danni, il padrone di casa può inviare un avviso durante quei 30 giorni dicendo che hanno bisogno di altri 30 giorni per ottenere un preventivo per le riparazioni.