Florida Residential Lease Termination Notice

Scopo. Una lettera di rescissione del contratto di locazione in Florida (“Notice to Vacate”) è un documento richiesto per terminare i contratti di locazione mese per mese in Florida. Anche se non è richiesto dalla legge statale, i padroni di casa della Florida possono richiedere un avviso di disdetta agli inquilini nei contratti di locazione a tempo determinato. Il periodo massimo di preavviso che i padroni di casa possono richiedere in questi casi è di 60 giorni.

Leggi di più per saperne di più sui requisiti di preavviso e sul processo di risoluzione del contratto di locazione residenziale in Florida.

Cos’è un avviso di risoluzione del contratto di locazione residenziale?

Un avviso di risoluzione del contratto di locazione residenziale è usato quando il proprietario di un pezzo di una residenza vuole riprendere possesso da un inquilino che occupa la casa. Poiché non si tratta di un avviso di sfratto per mancato pagamento dell’affitto, l’avviso di cessazione non richiede agli occupanti di pagare gli affitti dovuti o di correggere eventuali carenze. L’unico requisito è che gli occupanti rinuncino all’uso della proprietà entro il termine specificato. Il padrone di casa può essere autorizzato a recuperare i danni monetari se l’inquilino non restituisce la proprietà entro il periodo di tempo specificato.

Ci sono numerose ragioni per cui un padrone di casa può terminare un contratto di locazione. Il proprietario potrebbe non voler più affittare l’immobile perché ha intenzione di trasferirsi nuovamente nella residenza, usare l’immobile per altri scopi, o vendere l’immobile.

Se è alla fine del periodo di locazione e il padrone di casa serve gli avvisi appropriati, il padrone di casa non deve dare una ragione per terminare il contratto di locazione. L’unico modo in cui all’inquilino sarebbe permesso di rimanere nella residenza è se l’inquilino può provare che il padrone di casa sta chiedendo che si muovano a causa di una sorta di ritorsione. Questo reclamo può essere difficile da provare per un inquilino perché l’avviso di trasloco viene dato alla fine del contratto di locazione.

Generalmente, gli inquilini terminano il loro contratto di locazione alla fine della locazione. Tuttavia, gli inquilini possono terminare il contratto per altri motivi. Se la residenza ha bisogno di riparazioni e le riparazioni non sono state fatte dopo che l’inquilino ha fatto i passi legali necessari al padrone di casa per mettere la proprietà in conformità, il contratto di locazione può essere risolto. Le proprietà in affitto possono essere danneggiate durante i disastri naturali o la negligenza del proprietario.

Cessazione del contratto di affitto residenziale per militari

I membri del servizio che vengono rilasciati dal servizio attivo dopo aver affittato una proprietà in affitto possono essere autorizzati a terminare il loro contratto di affitto residenziale. La proprietà in affitto deve essere ad almeno 35 miglia dalla casa di registrazione del membro del servizio. Se il membro del servizio diventa idoneo o riceve l’ordine di trasferirsi in un alloggio governativo, il membro del servizio può terminare il suo contratto d’affitto.

Una copia ufficiale degli ordini del membro del servizio deve essere data al padrone di casa insieme all’avviso scritto di terminare il contratto d’affitto.

Il membro del servizio può essere responsabile solo dell’affitto dovuto, che sarà prorogato alla data in cui il contratto d’affitto sarebbe normalmente finito. Se un militare presenta la sua notifica di rescissione entro 14 giorni prima dell’occupazione, non gli verrà addebitato alcun danno o penalità per la rescissione del contratto di locazione.

Ogni militare può rescindere il suo contratto di locazione fornendo al locatore una notifica scritta di rescissione da rendere effettiva alla data indicata nella notifica. L’avviso deve essere dato al padrone di casa entro 30 giorni dal momento in cui il membro del servizio diventa idoneo a terminare il contratto di locazione.

Terminazione della locazione senza termine specifico

La legge della Florida permette che un contratto di locazione che non ha alcuna disposizione sulla durata della locazione possa essere terminato su preavviso scritto da entrambe le parti. Un’occupazione senza durata specifica è definita dagli Statuti dello Stato della Florida 83.46(2) o (3).

• Se la durata della locazione è di anno in anno, un minimo di 60 giorni di preavviso deve essere dato all’inquilino prima della fine di ogni periodo annuale.
• Per una locazione che è da un trimestre al trimestre successivo, il preavviso dato sarà un minimo di 30 giorni prima della fine di ogni periodo trimestrale.
• Se la durata della locazione è da mese a mese, il preavviso sarà un minimo di 15 giorni prima della fine di ogni periodo mensile.
• Se la durata della locazione è da settimana a settimana, il preavviso non sarà meno di sette giorni prima della fine di ogni periodo settimanale.

Cessazione della locazione con durata specifica

I locatori non sono tenuti a dare un avviso di cessazione all’inquilino alla fine della locazione a tempo determinato, ma è sempre buona pratica farlo. D’altra parte, l’inquilino può essere obbligato, nell’ambito di contratti di locazione a tempo determinato, a fornire un preavviso di disdetta prima della fine del contratto. Il periodo massimo di preavviso che può essere richiesto all’inquilino è di 60 giorni.

Se l’inquilino non riesce a dare il preavviso richiesto, l’inquilino può essere ritenuto responsabile di una penale o “danni liquidati” se lo stesso è previsto nel contratto di locazione. Per poter ritenere l’inquilino responsabile dello stesso, il padrone di casa deve notificare all’inquilino la responsabilità del primo di fornire il preavviso di cessazione almeno 15 giorni prima dell’inizio del periodo di preavviso richiesto nel contratto di locazione. Per esempio, se il periodo di preavviso richiesto nel contratto di locazione è di 60 giorni prima della fine del contratto, allora il padrone di casa deve avvisare l’inquilino almeno 75 giorni prima della fine del termine. Inoltre, tutte le tasse, le penalità e gli altri oneri applicabili devono essere elencati nell’avviso del padrone di casa all’inquilino.

Scrivere un avviso di risoluzione del contratto di locazione residenziale in Florida

Di seguito sono riportate le istruzioni su come completare l’avviso di risoluzione del contratto di locazione residenziale che il padrone di casa fornisce all’inquilino. Gli inquilini dovrebbero consultare la legge del loro stato per le istruzioni su come scrivere una lettera di rescissione dall’inquilino al padrone di casa.

1.Nome dell’inquilino

Sulla linea bianca “A” all’inizio della pagina, inserire il nome completo di ogni inquilino che occupa la proprietà.

Posizione della proprietà

Sulla linea bianca sotto “dei locali situati presso”, inserire l’indirizzo della locazione. Se applicabile, includere il numero dell’unità. Poi, scrivete la città, lo stato e il codice postale negli spazi vuoti forniti.

Data di cessazione del contratto di locazione

La prossima sezione informa l’inquilino che il suo contratto di locazione viene terminato alla data effettiva dopo che gli è stato notificato il termine. La data di cessazione del contratto di locazione deve essere inserita nell’apposito spazio vuoto.

Aspettative per la cessazione del contratto di locazione

Il paragrafo successivo informa l’inquilino che non è esonerato dal pagamento dell’affitto dovuto o di altri obblighi fino a quando il contratto di locazione è effettivamente terminato.

Gli inquilini devono essere informati che hanno il diritto di richiedere un’ispezione dell’unità in affitto e di essere presenti durante l’ispezione. L’ispezione deve avvenire durante il normale orario di lavoro e non prima di due settimane prima della fine del rapporto d’affitto.

Se gli inquilini non riescono a soddisfare i loro obblighi finanziari, questo potrebbe riflettersi negativamente sul loro rapporto di credito.

Data di consegna

La persona che serve questo avviso agli inquilini deve verificare la data in cui l’inquilino ha ricevuto questo documento. Questo sarà fatto nella sezione “Prova di servizio”. Il server di questo avviso deve individuare il primo spazio vuoto in questo paragrafo e riportare la data in cui l’avviso è stato consegnato all’inquilino. Nello spazio vuoto previsto, il server deve indicare il mese in cui l’avviso è stato consegnato con successo. Poi, nel terzo spazio vuoto, indicare l’anno in cui l’avviso è stato consegnato all’inquilino.

Prova di servizio

La prossima sezione che documenta la prova di servizio deve essere completata dopo che l’avviso è stato notificato all’inquilino. È inclusa una dichiarazione che certifica che la persona che serve l’avviso ha almeno 18 anni e che l’avviso notificato è una copia autentica. La data in cui l’avviso è stato notificato deve essere inclusa nello spazio vuoto fornito.

Metodo di consegna

Il server indicherà il metodo di notifica selezionando la casella accanto al metodo utilizzato. Il server deve scegliere uno dei seguenti metodi di consegna:

• Segna la prima casella se l’avviso è stato consegnato personalmente. Il server può consegnare personalmente l’avviso agli inquilini.
• Segna la seconda casella se l’avviso è stato lasciato a qualcuno nella residenza. Il server può lasciare una copia dell’avviso a qualcuno presente nella residenza. Se il server consegna la notifica in questo modo, deve anche essere spedita per posta ad ogni inquilino a cui viene indirizzata.
• Segna la terza casella se l’avviso è stato affisso alla residenza. Se nessuno nella residenza è abbastanza grande per ricevere una copia dell’avviso, può essere affisso nella residenza in un posto ben visibile. Se il server consegna la notifica in questo modo, deve anche essere spedita per posta ad ogni inquilino a cui viene indirizzata.

Dichiarazione di verifica

La parte inferiore di questo modulo contiene una dichiarazione di verifica che deve essere firmata e datata dal server. Nello spazio vuoto previsto dopo le parole “Eseguito questo…”, il server inserirà la data, il mese e l’anno del servizio. Nello spazio vuoto che segue la parola “…in”, saranno documentati anche la città e lo stato.

9.Firma di verifica

Il server scriverà il proprio nome nello spazio vuoto sull’ultima riga etichettata “Nome del dichiarante”. Poi, il server firmerà il suo nome nello spazio vuoto etichettato “Firma del dichiarante.”