GILROY – Una veterana e astuta compagnia di sviluppo della Bay Area ha comprato il grande sito delle Uesugi Farms a Gilroy in un affare che indica un interesse in corso nel settore immobiliare commerciale della Silicon Valley in mezzo all’epidemia di coronavirus.
L’acquisto dei quasi 69 acri di terreno vicino alla linea della contea di San Benito salva la fattoria storica, che è stata gestita come un’impresa agricola a conduzione familiare per decenni, dalle prime fasi di un procedimento di pignoramento contro la proprietà.
Il futuro del terreno agricolo è diventato oscuro dopo la brusca rivelazione all’inizio del 2019 che i principali proprietari della proprietà Uesugi Farms avevano deciso di cessare le operazioni.
Agendo attraverso un affiliato, la società di sviluppo di Cupertino KT Urban ha acquistato il sito al 1020 State Route 25, proprio lungo la strada da Bloomfield Avenue e Christopher Ranch, i documenti di proprietà della contea di Santa Clara mostrano. La transazione è stata organizzata attraverso l’ufficio di San Jose di Colliers International, una società immobiliare commerciale, e Nino Real Estate, una società di intermediazione residenziale con sede a Hollister.
“Abbiamo completato con successo la transazione”, ha detto Dion Campisi, un vice presidente senior di Colliers. Il venditore era Aiello & Sons, come mostrano i documenti della contea.
L’affiliata di KT Urban, Garden Gate Tower, ha pagato 7,5 milioni di dollari per la proprietà Uesugi Farms, secondo i documenti pubblici in archivio al 1 giugno. I dirigenti di KT Urban non hanno potuto essere raggiunti per un commento martedì.
“È stato un buon risultato per tutte le parti coinvolte, l’acquirente, il venditore e la banca”, ha detto Jeff Barnes, un vice presidente esecutivo di Colliers International.
La transazione Gilroy è stata realizzata pochi mesi dopo che KT Urban, agendo attraverso la sua affiliata Garden Gate Tower, ha venduto a uno sviluppatore britannico per 16,5 milioni di dollari un sito chiave nel centro di San Jose dove è prevista una torre residenziale.
I venditori del terreno agricolo di Gilroy, Aiello & Sons, erano inadempienti su un mutuo del 2013 per la proprietà agricola dalla Heritage Bank of Commerce che ammontava a 11,4 milioni di dollari, secondo un avviso pubblicato dai funzionari della contea nel mese di febbraio.
I principali dirigenti che dirigono l’entità Aiello & Sons erano elencati come Joseph E. Aiello, Peter C. Aiello, Katherine A. Aiello, e Wendy G. Aiello, i documenti della contea hanno mostrato. Le caratteristiche principali della proprietà, secondo un opuscolo di Colliers International: 30 acri adatti all’agricoltura, un impianto principale di imballaggio e raffreddamento, un capannone di imballaggio, un edificio per uffici, refrigeratori e cinque acri di pannelli solari con una potenza di 1,4 megawatt.
“KT Urban sapeva davvero cosa stava facendo”, ha detto Barnes. “Abbiamo avuto diversi acquirenti interessati alla proprietà. Ma abbiamo deciso che KT Urban avrebbe funzionato meglio per tutti, compresa la banca”.