RALEIGH
Come sarà il mercato immobiliare nel 2021? Gli esperti di mercato dicono che la pandemia è uno dei principali predittori.
La nazione continuerà a vedere l’effetto del mercato dei venditori senza precedenti di COVID-19 sul mercato delle case unifamiliari, dicono gli esperti, e sarà evidente in North Carolina – in particolare nel Triangolo e a Charlotte.
Dall’inizio del boom immobiliare dell’estate, le vendite hanno superato quelle del 2019 grazie alla popolarità esistente nel Triangolo e ai tassi di interesse federali sempre più bassi, che permettono a più persone di permettersi mutui.
Ma il boom ha anche portato all’aumento dei prezzi delle case a causa della scarsità, con l’offerta di case disponibili e già costruite che ha raggiunto i minimi storici da quando la costruzione si è fermata all’inizio della pandemia. Questo ha portato ad un aumento dei costi per i materiali di costruzione delle case.
“So che questi costruttori hanno dovuto aumentare proattivamente i loro prezzi nel tentativo di rallentare le vendite”, ha detto Amanda Hoyle, direttore regionale del Triangolo per Metrostudy, una società di dati sulle abitazioni residenziali.
” hanno un numero limitato di lotti che hanno il diritto di iniziare a costruire”, oltre alla consegna di materiale limitato e al lavoro limitato, ha detto Hoyle in un’intervista. “
Il mercato della costruzione di case sta andando alla grande, ma sta mettendo molta pressione sui costruttori per consegnare e consegnare alla qualità che gli acquirenti si aspettano.”
I costruttori di case continueranno a lavorare attraverso questo “collo di bottiglia” nel 2021 fino a quando le condizioni economiche più normali possono riprendere.
L’amministrazione Biden in arrivo e la leadership del partito del Senato in sospeso influiranno sul mercato immobiliare, ha detto Lawrence Yun, capo economista della National Association of Realtors, in una presentazione di dicembre.
Se gestiscono bene la consegna del vaccino COVID-19, permetterà la creazione di posti di lavoro quando l’economia si riprenderà.
Sottosoglia di case
Nel Triangolo, il numero annuale degli inizi di abitazioni è cresciuto del 4.5% nel 2020 rispetto all’anno scorso, ma il numero di case vendute ha superato di gran lunga quel numero, crescendo dell’11,4% dall’anno scorso, secondo Metrostudy.
Ci sono solo 1,28 milioni di case disponibili nel paese, in calo del 22% dall’anno scorso, secondo la National Association of Realtors. Si tratta del numero più basso mai registrato da quando l’associazione ha iniziato a monitorarlo quasi 40 anni fa.
Questo rappresenta un’offerta di 2,3 mesi, il che significa che ci vorrebbe così tanto tempo perché tutte le case disponibili siano vendute al ritmo di vendita attuale.
Questa offerta è scesa a meno di un mese nei mercati del Triangolo e della metropolitana di Charlotte.
A Charlotte, l’inventario attuale di 4.554 è un impressionante calo del 54,5% rispetto allo scorso anno, secondo la Canopy Realtor Association. Le case sono rimaste in media 24 giorni sul mercato prima di essere vendute.
“Questo livello è senza precedenti negli oltre 30 anni in cui ho osservato il mercato residenziale”, dice Stacey Anfindsen, un perito e analista di mercato per il Triangle Multiple Listing Service (TMLS). In genere ha avuto un’offerta di due o tre mesi, con sei mesi che sono l’ideale per un mercato equilibrato.
Secondo Anfindsen, l’offerta di alloggi nel Triangolo è dimostrata da alcune delle seguenti metriche a novembre:
▪ il 76% delle case rivendute elencate ha avuto un cambio di stato di vendita in sospeso o chiuso.
▪ il 24% di aumento delle vendite chiuse sulle rivendite di case rispetto all’anno precedente.
▪ l’81% delle rivendite è stato sul mercato per un mese o meno.
▪ Il 36% delle rivendite ha avuto prezzi di vendita superiori ai prezzi di listino finali, un aumento dal solito 14-17% degli ultimi cinque anni.
Aumenti dei prezzi, mercato del venditore
A livello nazionale, il prezzo medio delle case di 310.000 dollari a novembre è già del 15% superiore a quello dell’anno precedente, secondo la National Association of Realtors.
Nel Triangolo, il prezzo medio complessivo di vendita delle case a novembre è stato di 369.000 dollari e il prezzo medio di rivendita di 359.000 dollari, il più alto degli ultimi quattro anni per entrambe le categorie, secondo i dati TMLS.
Nella regione di Charlotte, il prezzo medio annuale di vendita delle case è di 349.562 dollari, un aumento del 14% rispetto all’anno scorso.
Metrostudy stima che a causa dei prezzi del legname alle stelle, il prezzo base delle case a livello nazionale è aumentato in media di 7.000-12.000 dollari per casa.
George Ratiu, un economista senior di Realtor.com, dice che la costruzione di nuove case aumenterà l’anno prossimo, ma ancora non abbastanza per soddisfare la domanda e tagliare i prezzi.
“Considerando quanto siamo già a corto, non credo che ci sarà abbastanza per inclinare davvero il mercato a favore dell’acquirente”, ha detto Ratiu in un’intervista. “A livello nazionale e per l’area di Raleigh-Durham, penso che il 2021 sarà ancora un mercato di venditori e le cose si livelleranno verso la seconda metà dell’anno.”
Ma Ratiu ha detto che questo non scoraggerà ancora i primi acquirenti dal saltare sulle opportunità.
Milioni di millennial che raggiungeranno un’età media di 30 anni nel 2021, e più lavoratori con condizioni di lavoro da qualsiasi parte, motiveranno i potenziali acquirenti a risparmiare e fare l’acquisto, ha detto.