La maggior parte del pubblico confonde un ispettore edile e un ispettore domestico. Conoscere la differenza tra i due e sapere se gli ispettori delle case interpretano o meno le norme edilizie può aiutare a risolvere le controversie nelle transazioni immobiliari.
C’è una differenza tra gli ispettori delle case e gli ispettori delle norme edilizie. Gli ispettori del codice edilizio esaminano e fanno rispettare le norme edilizie locali per la città o la contea in cui sono impiegati. Gli ispettori della casa sono appaltatori privati che forniscono un’ispezione visiva delle case residenziali e forniscono un’opinione professionale scritta delle condizioni generali della casa.
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Gli ispettori della casa hanno una formazione in molte aree della costruzione di edifici. Mentre molti ispettori domiciliari sono istruiti nei codici edilizi, non devono citare i codici edilizi o le violazioni del codice edilizio.
Gli ispettori forniscono un’ispezione visiva non invasiva e producono un rapporto professionale per documentare le carenze e i problemi di sicurezza della casa in base agli standard di pratica. Le carenze documentate sono basate sull’opinione professionale e possono variare da un ispettore all’altro in base all’esperienza e alla conoscenza.
Gli ispettori del codice edilizio sono impiegati dai comuni del governo locale e sono autorizzati a far rispettare le norme edilizie adottate localmente. Supponiamo che un ispettore del codice edilizio citi una violazione del codice. In questo caso, l’ispettore può emettere multe, richiedere che la violazione sia corretta, e può anche, in casi estremi, condannare una casa come inabitabile.
Mentre gli ispettori del codice edilizio e gli ispettori della casa sono simili in molti modi, sono anche molto diversi. Vediamo come i due sono simili e discutiamo come sono anche molto diversi. La conoscenza utilizzata da un ispettore domestico per scrivere un rapporto di ispezione domestica spesso deriva dalla conoscenza del codice edilizio, ma gli ispettori domestici non sono ufficiali di applicazione del codice edilizio.
Gli ispettori del codice edilizio rappresentano il governo locale e fanno rispettare i codici e le ordinanze vigenti riguardanti le nuove proprietà residenziali e commerciali. Gli ispettori della casa forniscono ispezioni approfondite sulle nuove case e sulle case esistenti per quanto riguarda le condizioni e la lavorazione. La seguente tabella illustra la differenza tra un ispettore domestico e un ispettore del codice edilizio:
| Job Duty | Home Inspector | Building Code Inspector |
|---|---|---|
| Clears open building permits | No | Yes |
| Employed by a Government Agency | No | Yes |
| Evaluates compliance with local codes and ordinances | No | Yes |
| Focus on new construction before drywall installed | No | Yes |
| Inspects finished homes for workmanship | Yes | No |
| Can issue Certificate of Occupancy | No | Yes |
| Can condemn a property | No | Yes |
| Evaluate homes for real estate transactions | Yes | No |
| Thoroughly inspect electrical systems | Yes | No |
| Thoroughly inspect plumbing systems | Yes | No |
| Thoroughly inspect mechanical systems | Yes | No |
| Thoroughly inspect mechanicals and appliances | Yes | No |
| Provides a written report with photos | Yes | No |
A home inspector will examine the accessible structural areas of the home during a home inspection and check the electrical, plumbing, and mechanical systems. If defects that require repair exist and verify the electrical, plumbing, and mechanical systems are in proper working order. Gli standard di pratica richiedono che un ispettore ispezioni:
- Tetto – inclusi i materiali di copertura del tetto, grondaie e pluviali, penetrazioni del tetto e struttura accessibile del tetto.
- Esterno – inclusi i muri esterni, grondaie, finestre, porte, superfici pavimentate, vegetazione, gradini, portici, balconi e ponti.
- Fondazione – aree accessibili della fondazione, inclusi seminterrati e vespai.
- Riscaldamento/raffreddamento – compresi i componenti meccanici e il funzionamento dei sistemi di riscaldamento e raffreddamento utilizzando i normali controlli di funzionamento.
- Impianto idraulico – comprese le principali valvole di arresto dell’acqua e della fornitura di combustibile, l’impianto di riscaldamento dell’acqua, tutti gli impianti e i rubinetti facendo scorrere l’acqua, tutti i gabinetti per il corretto funzionamento con lo scarico, tutti i lavandini, le vasche e le docce per il drenaggio funzionale, le tubazioni di scarico, il sistema di ventilazione e le pompe di scarico con galleggianti accessibili.
- Elettrico – incluse le linee di servizio, il montante di servizio, la base del contatore elettrico, lo scollegamento del servizio principale, i pannelli di servizio, gli interruttori, gli apparecchi di illuminazione e le prese, i rivelatori di fumo e di monossido di carbonio.
- Soffitta, Isolamento & Ventilazione – incluso isolamento, ventilazione e sistemi di scarico meccanico in cucina, bagni e lavanderia.
- Porte, Finestre & Interni – incluse porte, finestre, pavimenti, pareti, soffitti, scale, gradini, pianerottoli, ringhiere e porte di garage.
Si applicano alcune limitazioni. Potete leggere una copia completa degli standard di pratica dell’ispezione domestica sul sito web di InterNACHI all’indirizzo https://www.nachi.org/sop.htm.
Lo scopo dell’ispezione domestica è quello di identificare i difetti che mettono a rischio voi e la vostra famiglia e fornirvi un rapporto scritto che li delinea. Questi difetti possono o non possono essere in diretta violazione del codice esistente. Alcuni sistemi che sono in ordine di lavoro oggi possono avere una violazione del codice esistente.
Siccome i codici di costruzione sono aggiornati ogni tre anni, un sistema installato usando un set di codici di costruzione può violare l’attuale set di codici di costruzione. Questo si chiama “grandfathering”. Una volta che un sistema è installato secondo una serie di norme edilizie, è protetto nel codice edilizio fino a quando non è richiesta una sostituzione.
Come gli ispettori del codice edilizio differiscono dagli ispettori della casa
La differenza principale è il potere legale che gli ispettori del codice edilizio hanno per far rispettare le norme e le ordinanze edilizie. Supponiamo che un ispettore del codice edilizio trovi una violazione del codice. In questo caso, hanno l’autorità del governo locale di imporre una multa, richiedere la correzione della violazione e, in alcuni casi, condannare una casa inabitabile.
Gli ispettori del codice edilizio generalmente visitano solo le proprietà che hanno permessi di costruzione aperti. Possono anche sorvegliare i cantieri per verificare che gli appaltatori abbiano ottenuto un permesso per i lavori in corso.
Gli ispettori del codice edilizio non ispezionano le case per le transazioni immobiliari. Il loro obiettivo principale è verificare che le nuove costruzioni o le case ristrutturate soddisfino i requisiti del codice del governo locale.
I codici edilizi vengono aggiornati ogni pochi anni, ma spetta al governo locale determinare quali codici adottare o meno. Questo può portare a un elemento accettato in una località e a una violazione del codice in un’altra. Gli standard di pratica dell’ispettore domestico sono uniformi a livello nazionale, mentre gli standard degli ispettori del codice edilizio non lo sono.
I codici edilizi coprono principalmente cose come l’intelaiatura, l’impianto idraulico, elettrico e meccanico prima che il muro a secco sia installato. Altrimenti, il codice edilizio di solito rimanda all’installazione secondo le specializzazioni del produttore.
Spesso nelle nuove costruzioni e nelle ristrutturazioni, la maggior parte dei reclami ha più a che fare con la lavorazione finita che con una violazione del codice. Per ulteriori informazioni sulle ispezioni delle case di nuova costruzione, vedere il nostro articolo Ispezioni delle case di nuova costruzione – Problemi comuni & Difetti di costruzione.
Perciò dovreste assumere un ispettore domestico?
Assolutamente. Cerchiamo di essere chiari. Non dovreste mai comprare una casa appena costruita, non importa quanto sia bella, senza averla ispezionata. Gli ispettori della casa rappresentano voi e il vostro interesse. Gli ispettori non possono costringere il proprietario di un immobile a riparare o migliorare la sua casa; tuttavia, possono impedirvi di fare un cattivo investimento.
Queste informazioni fornite hanno lo scopo di fornire al cliente la maggior parte delle informazioni possibili per prendere una decisione di acquisto informata. Vedi il nostro articolo 21 ragioni per cui dovresti avere un’ispezione domestica per altre ragioni per cui le ispezioni domestiche sono necessarie.
Un rapporto di ispezione domestica elencherà le riparazioni necessarie come difetti che riguardano la sicurezza e le prestazioni. Spesso questi difetti sono violazioni del codice, anche se non sono indicati in questo modo. Sta tutto nel linguaggio usato dall’ispettore della casa. Chiamare un elemento come difetto permette all’ispettore di identificare le riparazioni necessarie senza la legalità di citare il codice edilizio.
Per esempio, se una casa da ispezionare ha un cablaggio obsoleto, anche se è in buone condizioni di lavoro, un ispettore probabilmente lo chiamerà come difetto. Se un ispettore del codice edilizio dovesse ispezionare la stessa proprietà, a meno che la casa non sia in fase di ristrutturazione attiva che influisce direttamente sul cablaggio obsoleto, non verrebbe identificata alcuna violazione del codice.
Ricordate, a meno che la casa non sia di nuova costruzione, è probabile che abbia alcune violazioni del codice perché i codici edilizi vengono continuamente aggiornati. Ciò che era legale quando una casa è stata costruita o ristrutturata l’ultima volta potrebbe non esserlo più quando la casa viene venduta.
Domande correlate
A cosa dovrei prestare attenzione durante un’ispezione della casa? Le voci critiche dell’ispezione della casa di cui dovreste preoccuparvi includono:
- la presenza di un difetto strutturale
- l’età delle apparecchiature meccaniche, compresi i sistemi di riscaldamento, raffreddamento e scaldabagni
- l’età e le condizioni dell’impianto elettrico
- l’età e le condizioni del tetto
- i problemi di intrusione di umidità
- le voci identificate come problemi di salute e sicurezza
Per maggiori informazioni su cosa comprende un’ispezione della casa, consulta la nostra Guida completa: Cosa fa un’ispezione della casa & non include.
Devo partecipare all’ispezione della casa? Sì. Gli acquirenti devono partecipare all’ispezione della casa. Questo permetterà al vostro ispettore di evidenziare direttamente le aree di preoccupazione. L’ispettore della casa offrirà spesso informazioni preziose che non entrano nel rapporto di ispezione della casa, come consigli di manutenzione, opzioni di riparazione e consigli utili su dove si trovano i sistemi nella casa e come farli funzionare.
Può una casa fallire un’ispezione della casa? No, non si può passare o fallire un’ispezione della casa. Un’ispezione domestica professionale è un esame visivo delle condizioni attuali di una casa. L’ispezione della casa non assegna un valore di mercato. Non è un’ispezione del codice edilizio, che verifica la conformità del codice edilizio locale. Un ispettore di casa descriverà la condizione fisica della casa e indicherà se esistono difetti e quali sistemi e componenti possono aver bisogno di riparazione o sostituzione presto.
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