Se sei l’acquirente in una transazione immobiliare, riceverai una copia del title commitment prima della chiusura e avrai diversi giorni per esaminarlo. Ecco perché questo documento è così importante e cosa significa per la vostra proprietà.
Che cos’è un impegno di titolo?
Un impegno di titolo è un documento che elenca i dettagli che circondano la proprietà. Elenca i vari requisiti, esclusioni ed eccezioni dietro l’emissione di un’assicurazione sul titolo di proprietà. È anche una promessa di emettere un’assicurazione sul titolo a condizione che tutte le clausole della sezione B siano soddisfatte. Senza un impegno per il titolo di proprietà, l’acquirente sa poco sulle possibili particolarità della proprietà, come ad esempio un organo di governo terzo come un’associazione di condominio o qualsiasi diritto di passaggio esistente sulla proprietà.
Comprendere un impegno per il titolo
L’impegno per il titolo di proprietà è diviso in diverse sezioni. A seconda dello stato in cui si trova la proprietà, l’impegno per il titolo potrebbe variare leggermente ma contiene sempre le seguenti parti.
Scheda A
La scheda A contiene la data dell’impegno; le polizze da emettere, gli importi e gli assicurati proposti; l’interesse nel terreno e il proprietario; e la descrizione della proprietà.
Scheda B
La scheda B contiene i requisiti, eccezioni ed esclusioni. L’allegato B è la parte più importante dell’impegno per il titolo di proprietà. Gli acquirenti dovrebbero prestarvi molta attenzione.
Requisiti: questa sezione elenca le cose che devono essere completate/aderite affinché l’assicurazione sul titolo venga rilasciata. Se uno dei requisiti non può essere soddisfatto, questo influenzerà l’escrow, quindi l’acquirente dovrebbe informare immediatamente l’escrow officer. I requisiti possono includere cose come:
- Pagamenti fiscali
- Registrazione del nuovo atto
- Registrazione dei documenti di prestito
- Rilascio di pegni
- Prova di identità
Eccezioni: questa sezione elenca ciò che non è coperto dall’assicurazione del titolo. Di solito in questa sezione si trovano anche diciture generiche sui diritti minerari. Affinché l’acquirente possa comprendere appieno la copertura dell’assicurazione sul titolo di proprietà, la sezione delle eccezioni dovrebbe essere letta con attenzione.
Se una qualsiasi delle eccezioni è inaccettabile per l’acquirente, potrebbe essere possibile per la compagnia del titolo di proprietà rimuoverla, assicurarla sopra (con l’uso di un’appendice), o scartarla con una liberatoria o un affidavit. Contattate l’escrow officer o un avvocato se c’è qualcosa che vi sembra insolito in questa sezione. È meglio per voi capire le clausole e ottenere un chiarimento adesso piuttosto che scoprire più tardi che vi siete lasciati esposti per non aver esaminato completamente il documento.