Il centro commerciale fu aperto da Joe e Kay Gustafson negli anni ’60. Il Brainerd Montgomery Ward ha chiuso i battenti il 15 gennaio 1999.
Il centro commerciale ha avuto alti e bassi al dettaglio e recentemente è stato trasformato in uno stile completamente nuovo, lasciando il centro commerciale chiuso per uno sviluppo di tipo strip dove i negozi si sono aperti all’esterno ed è stato eliminato un corridoio interno condiviso. Un vantaggio per i negozi è la capacità di operare indipendentemente e impostare i propri orari di lavoro.
Nell’ottobre 2000, i membri del Consiglio Comunale di Brainerd hanno dato l’approvazione concettuale alla richiesta di finanziamento di incentivazione fiscale da parte di United Properties per l’East Brainerd Mall. Il finanziamento dell’incremento delle tasse è un metodo di finanziamento dei miglioramenti pubblici o privati che sono necessari per servire un nuovo sviluppo. Mentre l’imposta esistente sulla proprietà continua ad essere pagata, l’aumento del valore fiscale della proprietà viene restituito allo sviluppatore per un periodo di tempo stabilito per aiutare a pagare il costo dello sviluppo.
Nel luglio 2001, il Consiglio Comunale di Brainerd ha votato 6-1 per approvare il finanziamento dell’incentivo fiscale per la riqualificazione dell’East Brainerd Mall. Montgomery Ward è stato abbattuto e Cub Foods è stato costruito al suo posto.
L’accordo di sviluppo includeva un finanziamento ad incremento delle tasse per 25 anni, per non superare i 2,4 milioni di dollari. La città aveva originariamente approvato la richiesta TIF di Oppidan/KTJ di 2,4 milioni di dollari per 15 anni. Come risultato delle modifiche legislative alle leggi sull’imposta sulla proprietà, l’importo stimato che Oppidan avrebbe ricevuto durante 15 anni sarebbe sceso a 1,4 milioni di dollari.
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